פוסט מס' 27 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️
ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית.
זו הזמנה מיוחדת עבור בעלי דירות בבניין ישן המעוניינים לקדם התחדשות עירונית להכיר את השלבים ופעולות אופרטיביות יעילות, ולקבל טיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם בדרך לדירה החדשה. המשיכו לעקוב 
וְהָדַרְתָּ פְּנֵי זָקֵן
לצערנו לעיתים יש נטייה לא נעימה בקרב מעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית, להתייחס לאוכלוסיית המבוגרים כאל נטל או כמסרבים לקבל את רצון הרוב.
התייחסות זו מוטעית.
כלל מנחה להצליח בחיים – להיכנס רגע לנעליי הצד שכנגד. ונסביר.
מבוגרים רבים נוטים רוב חייהם באותו בניין ישן.
לחלקם הבניין הוא אף נוף ילדותם. הם רגילים למקום שהם מכירים.
שינויים בגיל מתקדם עלולים להלחיץ אנשים מבוגרים. בטח כשמדובר במקום הכי בטוח בשבילם, הבית שלהם.
בשל כך, לפני שממהרים לתהליך התנגדויות, דייר סרבן וכיו"ב, נסו להקשיב להם. להבין את הצרכים והחששות.
ואולי, תגלו שהפערים לא בהכרח גדולים וכדאי ועדיף לעבור את התהליך בשיתוף פעולה ובאווירה אדיבה ונעימה עם יתר השכנים שאתם חיים איתם.
רוצים לדעת איך מניעים את ההליך ממש מההתחלה? מוזמנים לבקר בבלוג.וטליב החל מפוסט מס' 18.
מיהו קשיש בפרויקט התחדשות עירונית?
הזכות נחלקת ל-2 קטגוריות לפי גילו של בעל הדירה שהתגורר לפחות שנתיים בדירה במועד החתימה של עסקה להתחדשות עירונית ראשונה בבניין:
- בעל דירה היה בן 70 ומעלה;
- בעל דירה היה בן 75 ומעלה.
למה קשיש זכאי בפרויקט התחדשות עירונית?
בעל דירה בן 75/70+: היזם חייב להציע לקשיש לבחור ב"דירת תמורה" – דירת מגורים בבניין מחודש שנבנה במיזם התחדשות עירונית.
בנוסף לדירת תמורה, הקשיש גם זכאי לחלופות כדלקמן לפי הכללים הבאים:
לבן 70+, היזם חייב להציע לקשיש לפחות אחת מ-3 החלופות כדלקמן, לפי בחירת היזם,
ואילו לבן 75+ היזם חייב להציע לקשיש לבחור מבין האפשרויות של חלופה מס' 1,
ורשאי היזם (לא חייב) להציע לקשיש בן 75+ את חלופות 3-2.
- חלופה 1: כוללת את האפשרויות הבאות –
- חלופה 1.1: מעבר לבית אבות עם ותשלום ההפרש בכסף עד לשווי דירת התמורה 👵🏻👴🏻;
- חלופה 1.2: רכישת דירה חלופית בשווי דירת התמורה. מיקום הדירה יהיה ככל הניתן בסמוך לדירת הקשיש (אם ביקש זאת) 🏠;
- חלופה 1.3: קבלת סכום כסף בשווי דירת התמורה, לשם רכישת דירה חלופית ע"י בעל הדירה בכל הסכום או ברובו 💸.
- חלופה 2: שתי דירות קטנות בפרויקט בשווי מצטבר של דירת התמורה 🏠 + 🏠;
- חלופה 3: דירת תמורה ששטחה קטן משטח דירת התמורה, ותשלום ההפרש בכסף עד לשווי דירת התמורה 🏠 + 💸.
למה (עוד) חשוב להתייחס לקשישים בכבוד? (בפרט בפרויקט התחדשות עירונית)
החוק מאפשר ליזם בפרויקט התחדשות עירונית להציע לקשישים בעלי דירות, חלופות תמורה ייעודיות, בגין דירתם הקיימת.
בְּרַם, אם היזם לא העמיד לבעל הדירה הקשיש את החלופות להן הוא זכאי, יכול בעל הדירה הקשיש לסרב להשתתף בפרויקט התחדשות עירונית. הסירוב ייחשב במקרה כזה כסירוב סביר.
מהו סירוב סביר?
בעל דירה רשאי לסרב לחתום על הסכם לעסקת התחדשות עירונית מסיבות סבירות ולמעשה למנוע את הוצאת הפרויקט אל הפועל.
מהן סיבות סבירות?
כאמור, היזם לא הציע לקשיש את החלופות האמורות לעיל, עסקת ההתחדשות העירונית אינה כדאית כלכלית, לא הוצעו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות לביצוע עסקת ההתחדשות העירונית ועוד.
מה קורה אם בעל דירה מסרב מסיבה לא סבירה?
אם נקבע שבעל דירה סירב לעסקה מסיבה לא סבירה, בית המשפט רשאי לחייב אותו בפיצוי כספי לשאר בעלי הדירות, כמו גם לאשר את ביצוע העסקה ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיהיה מוסמך (בהתאם להוראות בית המשפט) להתקשר בעסקה בשם בעל הדירה המסרב.
רוצים לדעת עוד על אפשרות לסירוב לעסקת התחדשות עירונית וכיצד להתמודד עם אתגר זה כשאתם מקדמים התחדשות עירונית בבניין שלכם? מוזמנים לעיין בפוסט בעניין דייר סרבן.
אוכלוסיות מיוחדות בפרויקט התחדשות עירונית
בנוסף לקשיש, קיימות עוד 2 קטגוריות לזכאים לסירוב אם היזם לא הציע להם חלופות תמורה דומות:
- חולה הנוטה למות;
- הזכאי לגמלת סיעוד ברמה 5 או 6, ובמועד חתימת עסקת התחדשות עירונית ראשונה בבניין התגורר בדירה.
אם בעל הדירה עם מוגבלות או אדם המתגורר איתו עם מוגבלות – היזם מחויב להציע דירה מותאמת לצרכיו בתקופת הבנייה וכן דירה חדשה מותאמת לשם נגישותו הבטוחה והעצמאית לדירה או לרכוש המשותף המשמש את הדירה.
מומלץ שהיזם יסייע גם בהוצאות אריזה, פריקה והרכבה, וככל הנדרש גם באיתור דירה חלופית לתקופת הבנייה.
בעלי דירות בבניין ישן?
בואו להניע איתנו התחדשות עירונית בבניין שלכם!
חבל על הזמן. צרו איתנו קשר היום ללא עלות!
אנו מייצגים מאות בעלי דירות החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח 🗝️🏡
נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@Gottlibfirm.com
המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
