פוסט מס' 29 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️

בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית – ערבות הוריקן יש לכם בחוזה? 

לא מכירים מהי ערבות הוריקן? פרטים בהמשך הפוסט 

 

אחד הפרקים החשובים המשמעותיים ביותר בהסכם התחדשות עירונית הוא נושא הערבויות. 

בגדול – זו ההגנה על הדבר היקר בחיים, הבית שלכם 

לפני שאתם מוסרים את ביתכם בעסקת התחדשות עירונית ליזם, מומלץ שתדאגו להגן על הזכויות שלכם באופן מקצועי ויסודי

 

בעלי הדירות בבניין ישן, זו הזמנה מיוחדת עבורכם להכיר את השלבים בדרך לדירה החדשה שלכם באמצעות פרויקט התחדשות עירונית. אנחנו כבר בשלב מתקדם של התהליך. בואו לעקוב

ערבות אוטונומית

ערבות אוטונומית היא ערבות העומדת בפני עצמה, בנפרד מההסכם בין הצדדים, כך שהגוף הפיננסי שמנפיק את הערבות מחויב לפרוע אותה בלי שהצד שנפגע ימציא אסמכתא משפטית / הוכחה להפרת החוזה / הוכחת נזק / פסק דין וכיו"ב.

למעשה, הערבות האוטונומית מאפשרת מעטפת ביטחון לביצוע עסקאות ונחשבת למועדפת היום, מעין צ'ק פתוח שניתן לממש באופן עצמאי ומנותק מההסכם שנחתם ונותן שקט לצד שהערבות עומדת לזכותו.

ערבות חוק המכר

ערבות חוק המכר היא ערבות בנקאית שיזם חייב להעמיד לרוכש דירה חדשה לפי החוק והינה אחד מהסעדים המשמעותיים ביותר להבטחת כספי הרוכש.
הערבות נועדה להגן על הכסף שהרוכש מעביר ליזם בגין הדירה ועד לרגע בו העסקה מגיעה לשלבים מתקדמים יותר. הערבות מופעלת במקרים בהם הדירה לא נמסרת לרוכש בנסיבות מסוימות, לדוגמה פשיטת רגל.

בעסקת התחדשות עירונית – היזם מעמיד ערבות בשווי הדירות החדשות של בעלי הדירות בפרויקט, אשר מוסרים את דירתן ליזם.

בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית מתגבש / קיים מכירים מהי ערבות חוק מכר משופרת?

אם לא – לא תרצו לפספס אותה. שלחו לנו הודעה בפרטי.

ערבות שכירות

ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום דמי השכירות שתהא לכל אורך חיי הפרויקט ועד למסירת דירות התמורה. מטרת הערבות להבטיח שהיזם יעביר את תשלום דמי השכירות בגין הדירות החילופיות של הדיירים בזמן ההריסה והבינוי בפרויקט (ככל והיזם יאחר בתשלומים).

ערבות מיסים

כל עסקת מקרקעין מחויבת בתשלום מיסים, למעט פטורים המנויים בחוק. למעשה, בעסקת התחדשות עירונית, בעלי הדירות מוכרים את דירותיהם ליזם, ומקבלים בתמורה דירה חדשה מהיזם. בשל כך, יש בעסקת התחדשות עירונית אירוע מס, שנדרש לשלמו.

בעסקת התחדשות עירונית – היזם מעמיד ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלום כל המיסים, אשר תמומש ככל והיזם לא ישלם את המיסים הנובעים מהפרויקט ותהיה בתוקף עד לקבלת אישור תשלומם הסופי.

ערבות בדק

בכל פרויקט בנייה יש פער בין התכנון לביצוע. לעיתים נדרשים תיקונים מהותיים ולעיתים פשוטים יותר.

ערבות הבדק הינה ערבות בנקאית אוטונומית שמבטיחה כי תוכלו לישון בשקט – שהדירה שתקבלו בפרויקט תהיה תקינה ובהתאם למפרט, ושהיא תדאג לתיקון הליקויים, ככל ויהיו, בלי הצורך לרדוף אחרי היזם.

ערבות רישום

ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת רישום הבניין כבית משותף, פרצלציה וכן רישום הדירה על שם בעליה בפנקס המקרקעין.

חידוש מיוחד שאנחנו דורשים עבור לקוחותינו – ערבות הרישום תכלול סעיף המתייחס לאפשרות לממשה לשם ביטול הערות האזהרה שהיזם רשם לזכותו בטאבו אם היזם יחליט לסגת מהעסקה, כאשר סכומה יעודכן בהתאם.

ערבות קרן תחזוקה

מבנים מודרניים וגבוהים מאופייניים במערכות הנדסיות מורכבות שעלות תחזוקתם גבוהה ומוטלת על בעלי הדירות.

קושי זה מקבל משנה תוקף בהליכי התחדשות עירונית הכוללים – מעבר ממגורים בבניין ישן שעלות תחזוקת וועד הבית יחסית נמוכה, אל בניין מודרני רב קומות, אשר טומן בחובו עלויות תחזוקה גבוהות. לשם כך, נהוג לדרוש שהיזם יתחייב לתשלום קרן תחזוקה, אשר מטרתה לדאוג שהוא ישלם הוצאות אלו לתקופה ממושכת עבור בעלי הדירות הקיימים.

ערבות קרן התחזוקה היא ערבות בנקאית אוטונומית לסיוע בתשלום וועד הבניין החדש באמצעות קרן תחזוקה לבעלי הדירות הקיימות בעסקת התחדשות עירונית.

ערבות נזקי הוריקן (??)

הערבויות שראינו הן המרכזיות בשוק ההתחדשות העירונית, (בונוס שאנחנו דואגים ללקוחות שלנו – הרחבת ערבות הרישום גם לביטול הרישום / ערבות חוק מכר משופרת ועוד).

חשוב לעגן באופן מקצועי את הזכויות שלכם בהסכם ולעשות עבודה יסודית בעניין. זה הבית שלכם.

יחד עם זאת, חשוב לזכור – כל פרויקט לגופו והכל תלוי בכדאיות הכלכלית והרצון של היזם בפרויקט.

לא מומלץ לפנות לסיפורים על ערבויות מונפצות.

כלומר, אם תדרשו ערבויות לא מקובלות או שפוגעות בכדאיות הכלכלית לפרויקט, אתם עלולים שלא לקבל הצעות.

לא לשכוח לשם מה התכנסתם – להוציא לפועל עסקת התחדשות עירונית בטוחה וברת קיימא.

בעלי דירות בבניין ישן? 
בואו להניע איתנו התחדשות עירונית בבניין שלכם!
חבל על הזמן. צרו איתנו קשר היום ללא עלות!
אנו מייצגים מאות בעלי דירות החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח 🗝️🏡

נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@Gottlibfirm.com 

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.