איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים.

פתיח ומניעים.

החלטתם בשעה טובה שאתם מעוניינים להתחדש בדירה חדשה, נעימה ובטוחה ולחדש את הבניין שלכם?

החלטה ברוכה!

תוהים איך מתחילים?

בהמשך לפוסטים הקודמים (מס' 17-16) בהם ראינו את ה-Roadmap להתחדשות עירונית, נתחיל לעשות פוקוס על הפעולות האופרטיביות שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם.

יאללה. בואו.

איך מתחילים?

תכלס', מספיק דייר.ת אחד.ת שמתעניינ.ת בקידום התחדשות עירונית בבניין, כדי להניע את התהליך.

ראשית, קובעים אֲסֵפַת-דַּיָּרִים בה ידונו באפשרויות להתחדשות עירונית הרלוונטית לבניין שלהם (זוכרים את החלופות? פוסט מס' 14), הגורם המקדם, בחירה ומינוי נציגות ועוד. רצוי שכלל הדיירים בבניין (או בכניסה מסוימת, אם הבניין מחולק לכניסות) ישתתפו בָּאֲסֵפָה.

הודעה על האספה (אשר תכלול תאריך, שעה, מקום וסדר היום לאספה) תתפרסם לכלל הדיירים ובעלי הנכסים, לכל הפחות שבוע לפני כינוסה, על גבי לוח המודעות, בתיבות הדואר ובטלפון לבעלי נכסים שאינם מתגוררים בבניין. אפשר גם לשלוח הודעה באמצעים אלקטרוניים, למשל דוא"ל, סמס, וואטסאפ.

חשוב להבהיר בהודעה שנוכחות הדיירים חיונית, מאחר והנציגות שתיבחר ברוב תייצג גם אותם.

מה עוד קורה בָּאֲסֵפָה

באספה יוצגו תפקידי הנציגות וסוגי החלטות מהותיות* שלנציגות אין את המנדט לקבל.

באספה יוחלט כיצד המידע ישותף בין הנציגות לדיירי הבניין (הודעות בקבוצת וואטסאפ, דוא"ל, שיחות טלפון, אתר אינטרנט ייעודי, מכתבים בתיבות הדואר, הודעות על לוח המודעות בבניין וכד') ובפרט לדיירים בעלי צרכים ייחודיים – קשישים, דיירים שאינם קוראים עברית ועוד, וכן בעלי נכסים שאינם מתגוררים בבניין.

מומלץ כי האספה (וכל אספה בהמשך) תתועד בפרוטוקול שיופץ לכלל הדיירים ולבעלי הנכסים שאינם מתגוררים בבניין.

"הַחְלָטוֹת מַהוּתִיּוֹת" – החלטות עם השפעה ישירה ומשמעותית על התכנון, התמורות, עלויות עתידיות וכן כל החלטה בעלת השפעה ניכרת על אורח ותנאי החיים של הדיירים במהלך הפרויקט ולאחר סיומו.

אמון ויעילות

חשוב להדגיש שעבודת הנציגות נעשית לרוב בהתנדבות, נמשכת על פני שנים ודורשת יכולת הבנה של מורכבות התהליך. הלגיטימציה לעבודת הנציגות תהיה מבוססת על בניית יחסי אמון, הקשבה ושקיפות בין הנציגות לדיירים, הנגשה ופישוט המידע וכן ריכוז צָרְכֵי הדיירים והעברתם לבעלי המקצוע.

הנציגות אינה ישות משפטית, אינה מוסמכת לחתום בשם בעלי הנכסים או לקבל החלטות מהותיות.

עם זאת, לרוב הסכם עם יזם או עם מארגן כולל מנגנון קבלת החלטות מהיר, שבמסגרתו הנציגות ממונה להיות מוסמכת לקבל החלטות בנוגע להתנהלות השוטפת של הפרויקט.

כדי לעשות את הדברים בצורה יעילה ומקצועית, אפשר ומומלץ להיוועץ עם עו"ד שמתמחה בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית, כבר בשלב מינוי נציגות הדיירים.

תפקידי הנציגות

• איסוף מידע רלוונטי אודות הבניין, האפשרויות המתאימות להתחדשות עירונית, תוך כדי למידה והתייעצות עם אנשי מקצוע.
• ארגון הדיירים ובניית הסכמות ביניהם.
• עדכון שוטף לדיירים אודות סטטוס הפרויקט והנגשת המידע לדיירים, לרבות תרגום לשפות הנדרשות בבניין.
• הקשבה ואיסוף צרכי הדיירים במהלך כל התהליך והעברתם לגורמי המקצוע (עורך דין מייצג הדיירים, מארגנים, מפקח, יזם, אדריכל, שמאי ועוד), הרשויות ומוסדות התכנון, כדי ליתן מענה הולם.
• תיעוד מסודר של ישיבות ומפגשים ושיתופו עם הדיירים.
• בחירת אנשי מקצוע מלווים וביצוע פעולות בשם הדיירים לצורך הפרויקט.
• ליווי תהליך המשא ומתן לבחירה והתקשרות עם היזם, לצד עורך הדין מייצג הדיירים.
• הבאת סוגיות מהותיות להחלטת בעלי הנכסים.

בעלי דירות בבניין ישן?

מעוניינים להניע התחדשות עירונית בבניין שלכם ויש לכם מלא שאלות בנושא?

בואו לשתות איתנו קפה ללא התחייבות

אנו מלווים ומייצגים מאות דיירים החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח.

נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@gottlibfirm.com 

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.