בעלי דירות בבניין ישן?
למה אתם מחכים?
בואו לקדם התחדשות עירונית אצלכם בבניין.

פסססס… אם עושים את הדברים בצורה מקצועית ובטוחה, זה לא דרמטי כמו שזה נשמע. אשכרה תוכלו לקבל דירה חדשה ללא עלות!

קליק קטן
לבית חדש

הטיפול הטוב ביותר לדבר היקר ביותר. הבניין שלכם. הבית שלכם.

שירות ליווי משפטי בהתאמה אישית לבעלי דירות בעסקת התחדשות עירונית 

עורכי דין מנוסים
בתחום התחדשות עירונית

צוות מנוסה ומתמחה בליווי משפטי במגוון רחב של תחומי הנדל"ן בכלל ולבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בפרט. מייצגים מאות בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי, תמ"א 38 הריסה ובניה וכן עיבוי וחיזוק

ליווי אישי

ליווי משפטי צמוד ומותאם אישית
לצרכים, לדאגות ולשאלות הספציפיים שלכם.

תמיכה ושירות

תמיכה וזמינות בכל שלב של התהליך לפגישות, שיחות טלפונית, WhatsApp, לרבות סיוע במציאת יזמים ובעלי מקצוע, הסברים על התהליך, חיבור לבעלי מקצוע מעולים ועזרה מקצועית בכל התהליכים של הפרויקט ועד קבלת הדירה החדשה על שמכם

פרויקטים לדוגמה
בהתחדשות עירונית

  • מרזוק, הרצליה
  • טשרניחובסקי, ירושלים
  • ברודי, ירושלים
  • הפלמ"ח, ירושלים
  • בר כוכבא, תל אביב
  • אוסישקין, חולון
  • ראובן ברקת, חולון
  • משה שפירא, חולון
  • כצנלסון, בת ים
בא לך להתחדש?

קצת עלינו

משרד עו"ד מוביל ומבוסס בהתחדשות עירונית בישראל. הצוות מונה עו"ד מקצועיים ואוהבי נדל"ן מתמחים במקרקעין והתחדשות עירונית, מנוסים בפרקטיקה, מכירים את החידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם בדירה או בנכס להשקעה, עם השכלה וניסיון עסקי רבובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה עם הצד השני.

בעלי ניסיון רב בליווי וייצוג מאות בעלי דירות בעסקאות התחדשות עירונית, החל משלב הפגישות הראשוניות עם בעלי הדירות והיערכות לביצוע פרויקט, לרבות בחינה תכנונית, גיבוש הדיירים, מינוי נציגות ומפקח דיירים, עריכת מכרז יזמים, ניהול משא ומתן מול היזם הנבחר בדבר תמורות הדיירים, חתימת הסכמים מול היזם הנבחר ועד לשלב מסירת הדירות החדשות לדיירים והשלמת הליכי רישום זכויות הבעלים בדירות החדשות.

אנו מציעים לבעלי דירות, רוכשים ומשקיעים מעטפת שירותים ופתרונות בליווי תהליך המכירה והרכישה מותאמים לצרכים שלהם, חיבורים לבעלי מקצוע הטובים בשוק, והכל תוך מתן הטיפול הטוב ביותר, כך שיוכלו לקבל את המקצועיות והשקט הנפשי המגיע לכם.

פנו אלינו לקביעת פגישת ייעוץ חינם. נשמח לפגוש אותך!

רוצה שנחזור אליך?

אנחנו כאן כדי לסייע לך בשמירה על הזכויות והאינטרסים שלך בתהליך ההתחדשות העירונית לבית שלכם.
יש יותר יקר וחשוב מהבית שלנו? 

צור/י קשר היום!

מה כלול בליווי?

סטפ-ביי-סטפ לתהליך פינוי-הבינוי >>

1. הגדרת צרכים ורצונות

חושבים על התחדשות עירונית בבניין שלכם? רעיון מעולה!
בשלב הראשון הגדירו את הצרכים והחלומות שלכם לבניין.
מתלבטים או עם שאלות? צרו איתנו קשר ונחשוב ביחד מה האפשרויות העומדות בפניכם

2. קבלת החלטה עקרונית

בעלי הדירות הם למעשה בעלי הקרקע עליה המיזם עתיד לקום, ועיקר השפעתו תהיה עליהם. זה הבית שלהם.
לכן, הסכמתכם למיזם הכרחית לביצועו

3. מינוי נציגות בעלי הדירות

כדי לייצר הסכמות, להפיג חששות, לענות על צָרְכֵי כולם ולצלוח את התהליך - רצוי לפעול לגיבוש נציגות נאמנה ושקופה לבעלי הזכויות שתבחר עפ"י רוב. הנציגות מייצגת את הדיירים וצרכיהם במהלך הפרויקט ומוציאה אותו אל הפועל יחד עם היזם ויתר אנשי המקצוע

4. בחירת עו"ד בעלי הדירות

הנציגות תבחר עו"ד שילווה וייצג את בעלי הזכויות לאורך הפרויקט.
על עוה"ד לנהל מו"מ יעיל, ליצור הסכמות בין בעלי הדירות ולחשוב על מנגנונים יצירתיים לקיום העסקה, תמורות ריאליות לצרכים של הצדדים, מנגנוני הגנה ובטחון אפקטיביים להבטחת הזכויות של בעלי הזכויות בעסקה.
טיפ: כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בשלב מינוי הנציגות כדי לבצע את התהליך כחוק ולהימנע ממכשולים

5. בחירת יועצים מקצועיים נוספים לפרויקט

לאחר בחירת עו"ד, ייבחרו מפקח ויועצים נוספים במידת הצורך.
המפקח ייערוך מפרט טכני שיאושר ע"י הנציגות

6. פנייה ליזמים לקבלת הצעות

"שהחיינו וקיימנו והגיענו לזמן הזה"!
עוה"ד יערוך שאלון מפורט המכיל מפרט טכני (שיתקבל מהמפקח) לביצוע הפרויקט ויפרסמו. היזמים יבדקו את התנאים ואת הכדאיות הכלכלית לפרויקט ויגישו הצעות בהתאם

7. ניהול מו"מ עם היזמים

עוה"ד ינהל משא ומתן מול היזם למיקסום תנאי ההסכם עבור בעלי הדירות.
לאחר תהליך זה, הנציגות תמיין את ההצעות האטרקטיביות ביותר ש"יעלו לגמר"

8. כנס לבחירת יזם

כנס בעלי זכויות לבחירת יזם עפ"י החלטת רוב. בכנס יוצגו לבעלי הזכויות פרטים בגין היזמים ש"עלו לגמר", ההצעה שהיזם נותן וכיו"ב, יחד עם מענה לשאלות. ככל ויהיה צורך, עוה"ד יטמיע התחייבויות משופרות של היזם בהסכם

9. חתימת בעלי הדירות על הסכם התחדשות עירונית

לאחר בחירת היזם ושבועיים לפני חתימה על ההסכם ימסור היזם לבעלי הדירות בבניין מסמך עיקרי הצעה, שבו יפורטו, העקרונות לקביעת התמורה המוצעת, בטוחות, וכן פרטים אודות ניסיונו המקצועי.
בעלי הזכויות יחתמו על הסכם אישי המפרט את התמורות, התנאים ומחויבות הצדדים. במקרה הצורך - בירור התנגדויות בעלי הדירות מסרבים

10. תכנית מתאר מפורטת לפינוי-בינוי (תב"ע)

הכנת תוכנית מתאר מפורטת לפינוי בינוי, כלומר תב"ע חדשה. מסירה והצגת התב"ע לנציגות ולעוה"ד. חלופות טיוטות והתאמה להסכם. הגשת התב"ע החתומה למוסדות התכנון ולאחר אישורה לוועדה המחוזית

11. פרסום תב"ע חדשה

לאחר אישור התכנית, התב"ע החדשה תאושר להפקדה ותפורסם לניהול דיון בהתנגדויות, ככל ויתקיים. לאחר צליחת שלב זה, התכנית תקבל תוקף ואישור סופי

12. קבלת היתר בניה

לאחר אישור התב"ע, היזם יערוך בקשה להיתר בניה שתועבר לבדיקת אנשי המקצוע המלווים מטעם בעלי הזכויות ותובא לאישור הנציגות. היתר הבניה צפוי להתקבל כ-12 חודשים ממועד הגשת הבקשה, ולאחר עמידת היזם בתנאי הרשויות.

13. אור ירוק. מתחילים לעבוד!
לא לפני קבלת ערבויות

התקיימות התנאים המתלים - חתימת 100% מבעלי הזכויות, תב"ע חדשה, הכרזה כמתחם פינוי בינוי, חתימה על הסכם ליווי וקבלת ערבויות מהיזם - חוק מכר, מיסים, דמי שכירות, ביטוחים, רישום זכויות וערבויות נוספות.

14. פינוי הדיירים ודיור זמני

לאחר קבלת היתר בניה תחל הריסת הישן ובניה מחדש, לא לפני המצאת ערבויות. הדיירים יעברו לדיור חלופי עד תום תקופת הבניה. הודעת פינוי תתקבל 90 יום מראש

15. סיום עבודות ומסירת דירות

שלב הבנייה צפוי לקחת בין 36 ל-40 חודשים, ובהתאם למורכבות הפרויקט (עוה"ד יעגן עוד בהסכם מנגנון פיצוי לאיחור במסירת הדירות מחוק המכר לבעלי הדירות הקיימות, כפי שחל על רוכשים). קבלת ערבויות בדק.

16. רישום בית משותף וזכויות הבעלים בדירה החדשה

רישום הבניין כבית משותף ורישום זכויות הבעלים בפנקס המקרקעין

לא סגורים מהי התחדשות עירונית
ובכלל - מה האופציות שעומדות בפניכם?

בואו. עושים לכם סדר. 
ובכל אופן – אנחנו פה כדי לסייע לכם.
תרגישו חופשי ליצור קשר.
השירות ללא עלות מצדכם. 

בשביל מה אנחנו קמים בבוקר
לא עו(")ד משרד

החזון שלנו שונה בנוף ההתחדשות העירונית. אנו מכירים את כלל עם ישראל על גווניו, מדברים באותה שפה, חיים ונפגשים איתם ביום יום. ההיכרות והרגישות נובעת מכך שרובנו גדלנו במשפחות להורים עולים.

המגע השוטף בינינו ובין אוכלוסיות בישראל שלא בהכרח קיבלו הזדמנויות כמו יתר באוכלוסייה, הוביל אותנו להתמקד בשליחות לסייע ולתת להם תקווה. המטרה שלנו לאפשר לאותן אוכלוסיות רווחה וצמיחה היכן שידם אינה משגת. אנו מסייעים להם להתגורר בבתים חדשים ומוגנים, להנות מאיכות חיים משופרת, לעלות את ערך הנכסים שבבעלותם, ליצור חיבורים ואינטראקציה עם אוכלוסיות חזקות ועוד.

אתם במרכז!

המוטו שלנו – אתם בעלי הדירות במרכז. אתם מחליטים ומעצבים את עתידכם.

אנחנו נשתדל להעמיד בפניכם את ההצעות האטרקטיביות ביותר שיתקבלו מאת היזמים וננהל מו"מ למקסמן, כאשר השיקולים המרכזיים הם ניסיון היזם ואיתנותו הפיננסית, התמורות, הערבויות לבית שלכם ולוחות הזמנים.

אם יש הצעה משופרת יותר אך ארוכה, או הצעה טובה וקצרה – אתם תחליטו מה מבין ההצעות ומכלול השיקולים היא המתאימה ביותר עבורכם. אנחנו פה שותפים שלכם לדרך ובשבילכם.

יחד איתכם. זו לא סיסמה.

פרויקטים של התחדשות עירונית על כלל גווניהם נמשכים במשך שנים.

עוה"ד בעלי הדירות צריך להיות הפרטנר שלכם לדרך. הוא ילווה אתכם בפרויקט למשך השנים.

תבחרו צוות עו"ד שאתם מרגישים חיבור אליהם. כאלה שאכפת להם מכם ומבינים אתכם. שאתם סומכים עליהם. שיהיו קשובים לצרכים שלכם, זמינים עבורכם, שתרגישו בנוח לפנות אליהם בכל עניין ובזמן שתצטרכו. שיהיו שם עבורכם.

אנו דוגלים בשיתוף הדיירים וביחס אישי לכל אחד, בין היתר באמצעות תקשורת רציפה וחמה עם נציגות הבניינים ומתן דיווחים שוטפים אודות קצב התקדמות הפרויקטים.

אנו נהיה אלו שיתנו לכם את השירות באופן ישיר, נעמוד בקשר ונהיה זמינים עבורכם.

אתם הפרויקט. זה הבית שלכם. אנחנו איתכם ביחד להצלחה ולדירה החדשה.

למה לבחור בנו?

נדל"ן זו המומחיות שלנו. לא על הדרך. 
מנוסים בפרקטיקה ובחידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם, עם השכלה וניסיון עסקי רב, ובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה

אתם במרכז. אנחנו פה יחד אתכם שותפים שלכם לדרך ובשבילכם. בגישה אדיבה, סבלנית, נעימה ומכבדת לצד מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר

אנחנו לא מוותרים עליכם. 
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית תקועים ברחבי ישראל. והסיבות לכך רבות דוגמת – אי הסכמת בעלי הדירות, אי כדאיות כלכלית לפרויקט, יזם שנרדם ועוד. אנו פועלים במלוא המרץ, המקצועיות והחריצות כדי למצוא פתרונות מוסכמים לייצר פרויקט התחדשות עירונית בר קיימא שכלל המעורבים יהיו מרוצים

מקשיבים לצרכים שלכם ומבינים מה אתם צריכים

זמינים עבורכם בכל עת לשאלות. נדאג לעדכן אתכם באופן שוטף על כל התקדמות בתהליך

מלבד הייצוג בעסקת הנדל"ן עצמה, אנחנו מספקים ייעוץ גם בנושאים נלווים, דוגמת רישום זכויות בפנקס המקרקעין, צוואות, ייפוי כוח ועוד

נשארו לכם שאלות?
השאירו פרטים
ונשוב אליכם בהקדם

אז מה אומרים, בעניין לקדם התחדשות עירונית בשכונה שלכם? מחפשים ייצוג לבעלי דירות לבניין שלכם?

נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת ולהעניק לכם את מירב תשומת הלב, יחס אישי ומקצועי וליווי צמוד ונאמן לכל אורך שלבי הפרויקט.

למה אתם מחכים? צרו קשר עכשיו. 

© 2024 Gottlib Firm. All Rights Reserved.

*המידע לעיל מכוון לנשים ולגברים כאחד ומהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.