הסכם טוב נכתב במשרד ונחתם באולם. קורס הנציגויות של מינהלת ההתחדשות העירונית ברחובות, הרצאות הזום וכנסי החתימות שאנחנו מלווים — כאן.
כנסי החתימות בנתיבות · אפריל–אוגוסט 2026
מאיפה מתחיל כנס חתימות
הכנס הבא יכול להיות של הבניין שלכם.
מהרצאה ראשונה לנציגות ועד ערב חתימות מלא באולם — אנחנו שם, יחד עם בעלי הדירות: מנהלים את המשא ומתן על התמורות ומניעים את הפרויקט משלב לשלב.
מהנעשה לאחרונה
יומן האירועים של המשרד
מבחר מהיומן — לא כל אירוע מגיע לכאן · מעודכן ל־12 באוגוסט 2026
כנס חתימות5 באוגוסט 2026·נתיבות
כנס חתימות — ויצמן 19 והמשחררים 30, נתיבות
שדרות ויצמן 19 יחד עם המשחררים 30 — שני הרחובות נכנסו לעסקת פינוי־בינוי אחת
היזם: מ.ש. רפאל יזמות ובנייה · את הבעלים מייצגים עו״ד אריאל רז, עו״ד נעם גוטליב ועו״ד ישראל חזן
עיקרי ההצעה שהיזם מסר לבעלים נפרשו סעיף אחרי סעיף — מה מקבלים, מתי, ומי ערב לזה. בעלי הדירות שאלו את מה שבאו לשאול, ואז התחילו החתימות.
השורה התחתונה לבעלי הדירות
דירה חדשה — גדולה ב־27 מ״רשטח הדירה הקיימת בתוספת 27 מ״ר, לפי מדידת מודד מוסמך
מרפסת שמש צמודה לדירהמרפסת שמש צמודה לדירה החדשה
חניה ומחסן — צמודים לדירהחניה תת־קרקעית תקנית (לא במתקן, לא במכפיל ולא עוקבת) ומחסן של כ־4–6 מ״ר, בכפוף לתכנון קומות המרתף
שני כיווני אוויר — וקומה מעלכל דירה חדשה בשני כיווני אוויר לפחות, בשליש האמצעי של הבניין וקומה אחת לפחות מעל הקומה הנוכחית
שכירות, הובלה ושובר לריהוטדמי שכירות לכל תקופת הבנייה, דמי הובלה בפינוי ובחזרה, ושובר למוצרי חשמל ולריהוט
ערבויות בנקאיות לאורך כל הדרךערבות בנוסח חוק המכר לדירה החדשה, ולצידה ערבויות אוטונומיות ובלתי מותנות לדמי השכירות, למיסים ולרישום הזכויות — וערבות בדק אוטונומית
הרצאה14 ביולי 2026·זום · מינהלת רחובות
״התוכנית אושרה — מה עכשיו?״
קורס נציגויות דיירים, מחזור ב׳ · הרצאת זום
מטעם מינהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רחובות · מרצה: עו״ד נעם גוטליב
הרגע שבו תוכנית מאושרת הוא לא קו הסיום — הוא זינוק. ההרצאה ליוותה את הנציגויות בדיוק בנקודה הזו: מה קורה מהדף אל המציאות.
על מה דיברנו
השלב המשפטיבדיקת ההסכם, גיבוש נציגות וניהול החתימות
המחויבות של היזםהיתרי בנייה, מימון אנשי המקצוע ועדכון שוטף של הבעלים
לוחות זמניםמאישור תוכנית להיתר — 12–24 חודשים; הודעת פינוי של 90 יום
ליווי בנקאיחשבון ליווי סגור, ערבויות חוק מכר וערבות שכר דירה
כנס חתימות28 באפריל 2026·נתיבות
כנס חתימות — מתחם ויצמן, נתיבות
עסקת פינוי־בינוי · עמדות החתמה לפי בניינים — המשרד מלווה את בנייני ויצמן 20–26 (חלקה 47)
היזם: קבוצת אהרוני יזום והשקעות
ערב החתימות של אחד ממתחמי הפינוי־בינוי הגדולים בנתיבות: קשת בלונים בכניסה, שולחנות החתמה מלאים — ובעלי דירות שיצאו עם הסכם שמגן עליהם.
השורה התחתונה לבעלי הדירות
דירה חדשה עם ממ״ד — גדולה ב־18 מ״רשטח הדירה הקיימת בתוספת 18 מ״ר, לפי מדידת מודד מוסמך
מרפסת שמש — 10–12 מ״רמרפסת מרוכזת, בתכנון גדול ככל שהתכנון מאפשר
חניה ומחסן — צמודים בטאבוחניה תת־קרקעית תקנית (לא במתקן ולא במכפיל) ומחסן של 4 מ״ר לפחות
שני כיווני אוויר לפחותכיוונים פינתיים, בלי דירות כלואות
שכירות מלאה עד המפתחדמי שכירות לכל תקופת הבנייה, מהפינוי ועד מסירת הדירה החדשה
שותפות ברווח העודףההסכם קובע מנגנון לחלוקת רווח עודף עם בעלי הדירות — בתוספת מטרים, בשדרוג המפרט או בתשלום, לפי העדפתם
כנס חתימות16 באפריל 2026·רחובות
כנס חתימות — מילר 13־15־17, רחובות
עסקת פינוי־בינוי · מרכז מורשת קהילות ישראל, אברבנאל 7 רחובות
היזם: אוליצקי יזמות ומגורים
שלושה בניינים, 74 יחידות, אולם מלא. ב־18:00 התכנסות וכיבוד, ב־18:30 הצגת עיקרי ההסכם על ידי באי כוח הבעלים — וב־19:00 נפתחו שולחנות החתימה. ההסכם עצמו נחתם מול היזם ביוני 2026.
השורה התחתונה לבעלי הדירות
דירה חדשה — גדולה ב־14 מ״רשטח הדירה הקיימת בתוספת 14 מ״ר, לפי מדידת צו המכר
מרפסת שמש — 12–14 מ״ר נוספיםמי שיש לו מרפסת קיימת שומר על שטחה — והתוספת נבנית מעליה
חניה ומחסן צמודיםחניה תת־קרקעית תקנית (בלי מתקן ובלי עוקבת) ומחסן של 4–6 מ״ר לכל דירה
מענקי פינוי ואכלוס לכל דירהמענק פינוי במעבר, ומענק אכלוס בשוברים למוצרי חשמל ולריהוט הדירה החדשה
מפרט ברמת השוק החופשיהמפרט הטכני לא ייפול מזה שהיזם מוכר לרוכשים בשוק החופשי
הרצאה11 במאי 2025·זום · צה״ל
״לסגור עסקה בראש שקט״ — הרצאה למשרתי הקבע
הרצאת זום, 20:00
מדור עורף משפחות ביבשה, בשיתוף הפיקודים המרחביים והמרכז היבשתי
מקרקעין והתחדשות עירונית למי שמשרתים רחוק מהבית: מה בודקים לפני שחותמים, אילו ערבויות מגיעות לכם, ואיך עסקת נדל״ן נסגרת בלי לאבד שקט — גם כשאתם בבסיס.
הרצאה18 במרץ 2025·רחובות
קורס נציגויות דיירים — מחזור א׳
קורס מטעם מינהלת ההתחדשות העירונית של עיריית רחובות
מרצה: עו״ד נעם גוטליב — הפרק המשפטי
המחזור הראשון של קורס הנציגויות העירוני: נציגויות דיירים מכל רחבי העיר למדו איך נבנית עסקת התחדשות — ומה תפקידה של נציגות שעושה את העבודה נכון.
השורות בעמוד זה הן תיאור כללי של אירועי המשרד בלבד — אינן ייעוץ משפטי ואינן מבטיחות דבר לגבי עסקה כלשהי; בכל פרויקט, נוסח ההסכם המלא על נספחיו הוא המחייב.
איך מתחילים
שיחה עם עורך דין מקרקעין, בשלב שבו אתם נמצאים.
דירה שאתם קונים או מוכרים, בניין שנכנס להתחדשות, או חוזה שמחכה להחלטה. משאירים שם וטלפון, ואנחנו חוזרים אליכם לשיחה עם עורך דין בכיר מהצוות: שומעים אתכם, ואומרים מה השלב הבא — גם כשהוא לא אצלנו.
