מחשבוני נדל״ן ומיסוי מקרקעין
מחשב.וטליב
המספרים לפני ההחלטה: מחשבונים מבוססי המדרגות הרשמיות של רשות המסים — בשקיפות מלאה, עם פירוט מדרגה־מדרגה.
שווי הדירה2,500,000 ₪
- 0 ₪–1,978,745 ₪0%0 ₪
- 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪3.5%12,890 ₪
- 2,347,040 ₪–2,500,000 ₪5%7,648 ₪
דוגמה חיה, מחושבת לפי מדרגות רשות המסים שבמחשבון שבהמשך העמוד. אינה תחליף לייעוץ.
כמה מס רכישה תשלמו?
בחרו פרופיל, הקלידו שווי — וקבלו את המס המדויק לפי המדרגות בתוקף, כולל ההשוואה שכל עולה חייב לראות.
המדרגות בתוקף עד 15.1.2028 (דירה יחידה: 16.1.2025–15.1.2028; עולה: תקנה 12 מ־15.8.2024). מקורות: רשות המסים (הוראת ביצוע 1/2025), כל־זכות. עודכן יולי 2026. אומדן כללי בלבד — לא ייעוץ מס; החבות המדויקת נבחנת לכל עסקה, לרבות הקלות ופטורים נוספים.
כמה מס שבח תשלמו על הדירה?
החישוב הליניארי המוטב, בדיוק כמו שהחוק קובע: השבח הריאלי שנצבר עד 1.1.2014 — פטור; מה שאחרי — 25%. המחשבון מצמיד למדד האמיתי של הלמ״ס, חודש בחודשו, מ־1986 ועד היום.
החישוב: ס׳ 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין (ליניארי מוטב לדירת מגורים מזכה), על מדד המחירים לצרכן הרשמי של הלמ״ס (סדרה 120010, מקושרת; עודכן יולי 2026) לפי כלל המדד הידוע. האומדן אינו כולל מס יסף (3%–5% מעל 721,560 ₪ הכנסה; לדירת מגורים — רק כששווי המכירה עולה על 5,385,285 ₪), ואינו בוחן את חלופת הפטור לדירה יחידה (תקרה: 5,008,000 ₪, מוקפאת עד 31.12.2027) או פריסת מס. ההוצאות מוזנות ללא הצמדה — אומדן מחמיר, ובשומה בפועל המס עשוי להיות נמוך יותר. מידע כללי בלבד — לא ייעוץ מס.
כמה היטל השבחה תשלמו לוועדה?
אושרה תוכנית שמעלה את שווי המקרקעין שלכם? הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי — ובפינוי־בינוי ברירת המחדל ירדה ל־25%. הזינו את השוויים לפי שומת השמאי וקבלו את התמונה.
המקור: התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה — ס׳ 3 (מחצית ההשבחה) וס׳ 3א (פינוי־בינוי: ברירת מחדל 25%; המועצה רשאית לקבוע לפי אזורים 50% או פטור מלא, בהחלטה לחמש שנים, מהמועד הקובע 1.5.2022). גובה ההשבחה נקבע בשומת שמאי הוועדה — וניתן להשיג עליה. ההיטל משולם במימוש (היתר בנייה או מכר) בתוספת הצמדה, ויש פטורים — ובהם הרחבת דירת מגורים עד 140 מ״ר בתנאי מגורים של 4 שנים (ס׳ 19(ג)). עודכן יולי 2026. מידע כללי בלבד — לא ייעוץ.
הבניין שלכם מתאים להתחדשות עירונית?
חמש שאלות, דקה אחת — ואינדיקציה ראשונית איפה הבניין שלכם עומד. (אינדיקציה כללית, לא חוות דעת.)
בודק כדאיות
1מתי בערך נבנה הבניין?
2כמה דירות יש בבניין?
3יש ממ״ד ומעלית?
4האם חלה בעיר תוכנית כוללת להתחדשות (כמו ח/619 בחולון)?
5יש עניין בין השכנים?
אינדיקציה ראשונית בלבד על בסיס התשובות — אינה חוות דעת משפטית או תכנונית.
עסקה מסודרת נמדדת במה שסגור מראש. כמה סגור אצלכם?
בחרו מסלול וענו על שבע–שמונה שאלות קצרות. התוצאה המלאה כאן על המסך — כל נקודה פתוחה עם ההסבר שלה. התשובות נשארות אצלכם: שום דבר לא נשלח אלינו.
שמונה דברים סגורים בפרויקט מסודר. כמה סגורים אצלכם?
1יש בטוחה מלאה על שווי הדירה החדשה?
2שכר הדירה לתקופת הבינוי מגובה ומתעדכן?
3יש כיסוי לתיקונים גם אחרי קבלת המפתח?
4מוסדר מי נושא במסים ובהיטלים — כך שלא אתם?
5התמורה שלכם סגורה כך שאינה נשחקת בדרך?
6יש לוח זמנים עם אבני דרך ותוצאות לאי-עמידה?
7הרוב שנאסף אצלכם נבנה כך שהוא מחזיק לאורך הדרך?
8יש לבעלי הדירות ליווי משפטי עצמאי — שחובתו אליכם בלבד?
״לא בטוחים״ נספר כפתוח. בעסקה, מה שלא ודאי — לא סגור.
כלי התמצאות כללי — לא ייעוץ משפטי ולא חוות דעת. התוצאה מחושבת בדפדפן שלכם בלבד.
שיחה עם עורך דין מקרקעין, בשלב שבו אתם נמצאים.
דירה שאתם קונים או מוכרים, בניין שנכנס להתחדשות, או חוזה שמחכה להחלטה. משאירים שם וטלפון, ואנחנו חוזרים אליכם לשיחה עם עורך דין בכיר מהצוות: שומעים אתכם, ואומרים מה השלב הבא — גם כשהוא לא אצלנו.