כל עניין במקרקעין.עד המפתח. שירותים משפטיים במקרקעין והתחדשות עירונית
כל מה שהמשרד עושה — בעמוד אחד. כל שירות כאן הוא דלת: עמוד עומק משלו, התהליך המלא, והשאלות שבאמת חשובות.
כל הדלתות. בית אחד.
עסקה אמיתית כמעט אף פעם לא נשארת בדלת אחת: פרויקט פינוי־בינוי נתקע על ירושה שלא נרשמה, ומכירת דירה פוגשת פתאום היטל השבחה. לכן שני העולמות של המשרד — התחדשות עירונית ומקרקעין — גרים תחת קורת גג אחת: נכנסים בדלת אחת, ומאחוריה עומד כל הבית, מהשאלה הראשונה ועד המפתח. כך אנחנו מכירים את העסקה שלכם בשלמותה, כולל החלקים שעוד לא ידעתם שהם חלק ממנה. מצאו למטה את הדלת של העסקה שלכם. כל אחת נפתחת לעמוד העומק שלה.
איזו עסקה עומדת לפניכם?
לכל עסקה יש שאלת פתיחה משלה. ברכישה מקבלן: איזו בטוחה מגנה על הכסף. בירושה: על שם מי הזכויות רשומות היום. בהתחדשות עירונית: מה מגיע לכל בעל דירה. בחרו את העסקה שעומדת לפניכם, והעמוד שייפתח יתחיל בדיוק מהשאלה הזאת.
מה שואלים אותנו לפני עסקת מקרקעין.
מה קורה לדירה שלנו אם היזם קורס באמצע הפרויקט?
ההגנה לא יושבת על היציבות של היזם. היא יושבת על מערך ערבויות שלם: ערבות חוק המכר המשופרת בשווי הדירה החדשה, ולצידה ערבויות שרובן אף בנקאיות אוטונומיות — כאלה שנפרעות מול הבנק לפי התנאים שלהן — לדמי שכירות לדיור החלופי, מיסים, בדק ורישום. ועוד ערבות אחת שנועדה בדיוק לרגע שבו פרויקט נעצר והנכס צריך לחזור אליכם נקי. את המערך המלא, ערבות־ערבות, פירטנו בעמוד ההתחדשות העירונית.
המערך המלא, ערבות־ערבות — בעמוד ההתחדשות העירוניתמי בודק חוזה של קבלן?
עורך דין מטעמכם — כי את החוזה כתבו עורכי הדין של הקבלן, והוא מנוסח מנקודת המבט שלו. הבדיקה עוברת על הבטוחה שמגנה על כל תשלום, על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, על מועד המסירה ופיצוי האיחור — והתוצאה היא נספח שינויים שנחתם כחלק מהחוזה.
מה בדיוק נבדק, ומה באמת אפשר להזיז — בעמוד דירה יד 1 מקבלןקונים דירה יד שנייה — בלי ערבות חוק מכר, מה שומר על הכסף?
החוזה עצמו. ערבות חוק המכר ניתנת רק ברכישה מיזם, ובעסקה בין אנשים פרטיים את מקומה תופסים מנגנונים שנבנים בהסכם: תשלומים מדורגים מול אבני דרך, הערת אזהרה שנרשמת מיד אחרי החתימה וחוסמת רישום של עסקה סותרת, ויתרה בנאמנות עד שכל האישורים בידיים.
כל חוליה בשרשרת הזאת — בעמוד דירה יד 2אנחנו בחו״ל. אפשר לסגור רכישה בישראל בלי לטוס?
אפשר. ייפוי כוח עם אימות קונסולרי או נוטריוני מחליף את הנוכחות שלכם בחתימות, הכספים עוברים דרך נאמנות, והערת אזהרה נרשמת על הדירה מיד — כך שהעסקה מוגנת גם כשאתם בניו יורק או בפריז. הכול מתנהל באנגלית, באזור הזמן שלכם.
השלבים, מהשיחה הראשונה ועד המפתח — בעמוד העולים והרוכשים מחו״לקבוצת רוכשים וקבוצת רכישה — זה לא אותו דבר?
לא, וההבדל קובע מה מגן על הכסף שלכם. קבוצת רוכשים קונה דירות מוגמרות מיזם — כל חבר בחוזה משלו, עם ערבות חוק המכר על כל תשלום מעל 7% מהמחיר. קבוצת רכישה קונה קרקע ובונה בעצמה, בלי יזם שאחראי לתוצאה ובלי הבטוחות האלה. לפני שחותמים, ודאו לאיזו מהשתיים אתם נכנסים.
ההשוואה המלאה, שורה מול שורה — בעמוד קבוצות הרוכשיםשיחה עם עורך דין מקרקעין, בשלב שבו אתם נמצאים.
דירה שאתם קונים או מוכרים, בניין שנכנס להתחדשות, או חוזה שמחכה להחלטה. משאירים שם וטלפון, ואנחנו חוזרים אליכם לשיחה עם עורך דין בכיר מהצוות: שומעים אתכם, ואומרים מה השלב הבא — גם כשהוא לא אצלנו.