ליווי קבוצות רוכשים ומשקיעים בעסקאות יד ראשונה

קבוצת רוכשים קונה דירות מיזם — לכל חבר הסכם מכר משלו, עם כל ההגנות של חוק המכר: ערבויות, שוברים ומפרט מחייב. קבוצת רכישה, לעומת זאת, קונה קרקע ובונה בעצמה — בלי יזם שאחראי לתוצאה ובלי בטוחות חוק המכר, על כל הסיכון שבזה. וגם המס שונה: בקבוצת רכישה מס הרכישה מחושב על שווי הדירה הגמורה (תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין), בקבוצת רוכשים — על מחיר הדירה בחוזה. אנחנו מלווים את הראשונה.

אין מספר קסם. גם קבוצה של דירות בודדות משנה את השיחה מול יזם — ודאות מכירה שווה לו כסף אמיתי, במיוחד בשוק עם עשרות אלפי דירות לא מכורות. ככל שהקבוצה גדולה יותר, החבילה שאפשר להשיג משתפרת.

כן. כל חבר קבוצה רוכש את הדירה שלו ישירות מהיזם, בהסכם מכר ונספח שינויים על שמו. התנאים הקבוצתיים מעוגנים בכל אחד מהחוזים — הכוח קבוצתי, הזכויות אישיות לגמרי.

20/80 הוא לוח תשלומים שבו משלמים כ-20% בחתימה והיתרה סמוך למסירה — במקום תשלומים לפי קצב הבנייה. בנק ישראל הגביל בהוראת שעה (בתוקף עד סוף 2026) את מבצעי המימון הממונפים של קבלנים ואת הלוואות הבלון שמאחוריהם. לוח תשלומים דחוי עדיין אפשרי — אבל הוא עניין למשא ומתן מקצועי שמכיר את הרגולציה ואת הבנק המלווה, לא הבטחה ממודעה. זה בדיוק סוג התנאים שקבוצה מאורגנת משיגה נכון.

בדיוק כמו ברכישה רגילה מיזם — החברות בקבוצה לא משנה את המס. דירה יחידה: 0% עד 1,978,745 ₪ (מדרגות 2026). דירה נוספת: 8% מהשקל הראשון. עולים — במסלול המוקל שלהם. מה שכן חשוב: לא להתבלבל עם קבוצת רכישה של קרקע, ששם המס מחושב על שווי הדירה הגמורה עוד לפני שנבנתה.

כי התשואה של השקעה נקבעת ביום הקנייה, לא ביום המכירה — וקבוצה קונה טוב יותר: מתחת למחירון, בתנאי תשלום שמשאירים את ההון לעבוד, עם בטוחות מלאות. מה שאנחנו מתחייבים לו: שהעסקה תיבדק לעומק, שהחוזה יגן עליכם, ושכל שקל יהיה מובטח בבטוחה שבדין.

שאלת המפתח בכל התארגנות קבוצתית. בשוק, מארגנים ומשווקים מתוגמלים בדרך כלל מצד העסקה שהם מביאים — והאינטרס שלהם נגמר בחתימה. אצלנו המבנה הפוך: המשרד מייצג את הקבוצה בלבד. חובת הנאמנות שלנו קבועה בדין — והיא כלפיכם.

את מה שהופך התארגנות של חברים לעסקה: משא ומתן מול היזם ובאי-כוחו על התנאים המסחריים והמשפטיים עצמם — ההצמדה ולוח התשלומים, הביטחונות, המפרט ושינויי הדיירים, מועד המסירה והאחריות שאחריו, וההוצאות הנלוות. בסופו נספח שינויים, וייצוג של כל חבר בחוזה שלו.

במלואן. רכישה קבוצתית מיזם היא עסקת יד ראשונה לכל דבר: ערבות חוק המכר על כל תשלום מעל 7% מהמחיר, תשלומים בפנקס שוברים והתחייבות למפרט. אצלנו זה חלק מהתנאים הקבוצתיים — בלי ויתורים, לאף חבר.

כן. עסקה קבוצתית נחתמת מרחוק כמו כל עסקת מקרקעין — ייפוי כוח מאומת, זיהוי מרחוק וליווי מלא באנגלית למי שצריך. לעולים ולתושבי חוץ יש אצלנו פתרון ייעודי משלהם, כולל התמונה המסית המלאה — מוזמנים לעמוד העולים והמשקיעים מחו״ל שלנו.