כל זכות, מאובטחת.
מהדירה הראשונה ועד הפרויקט המניב — מחלקת מקרקעין מלאה שמלווה אנשים פרטיים, משפחות, יזמים ומוסדות. אותו סטנדרט בעסקה של דירה אחת ובפרויקט שלם.
איזו עסקה עומדת לפניכם?
העסקה של החיים — בידיים בטוחות.
פרויקטים חדשים וחברה משכנת
רכישה מקבלן: מפרט, ערבויות חוק המכר, מסירה ומעקב הרישום מול החברה המשכנת.
עודמתנה, העברות במשפחה והעברה בין־דורית
העברות בתוך המשפחה — נכון משפטית, חכם מיסויית; תכנון ההון המשפחתי: ירושה, צוואות, נאמנויות וייפוי כוח מתמשך — הנדל״ן עובר הלאה, מסודר.
עודרישום וזכויות
רישום זכויות וטאבו, רישום בית משותף, איחוד וחלוקה, הסדרת מקרקעין — הבעלות שלכם, שחור על גבי לבן.
עודקבוצות רוכשים ומשקיעים
רוכשים ביחד עם עוד משפחות ומשקיעים: כוח קנייה של מוסד, בטוחות מלאות לכל רוכש, וליווי משפטי אחד שרואה את התמונה כולה.
עודתיקון צו בית משותף והצמדות
גג, גינה או מחסן שעדיין לא צמודים לדירה שלכם? מסדירים את הצו ואת ההצמדות — לפני שזכויות הבנייה האלה שוות הרבה כסף.
עודמסדירים גם את ההמשך.
לצד העסקה עצמה, ללקוחות המשרד אנחנו עורכים גם את המסמכים שקובעים מה יקרה לנכס בהמשך: ייפוי כוח מתמשך, ייפוי כוח רפואי, צוואה ומסמך הבעת רצון — הכול באותו תיק.
מתנות, העברות בתוך המשפחה ותכנון בין-דורי — העמוד המלא.ייפוי כוח מתמשך
אתם בוחרים מראש, בעצמכם ובלי הליך משפטי, מי יפעל בשמכם ומה מותר לו: למכור, למשכן, להשכיר. המסמך חסוי וניתן לעדכון. החלופה — אפוטרופוס שבית המשפט ממנה, בהליך פומבי, כשכבר אין בחירה.
העמוד המלא לייפוי כוח מתמשךצוואה
רוב הצוואות אומרות למי. צוואה שיש בה דירה צריכה לומר גם איך: זכויות, חלקים, משכנתה, זכות מגורים — כדי שרשם המקרקעין יוכל לבצע אותה כלשונה.
העמוד המלא לצוואות ועיזבוןלקבוצה יש כוח.
אנחנו יודעים לממש אותו.
רוכש בודד מקבל מחירון. קבוצה מקבלת תנאים. אנחנו מלווים קבוצות רוכשים ומתרגמים את הכוח הקבוצתי לתנאים מסחריים ומשפטיים שאף רוכש בודד לא משיג:
מחיר
כניסה במחיר סיטונאי — מתחת למחירון.
תנאי תשלום
מבני תשלום יעילי־הון, דוגמת 20/80 — הכסף נשאר אצלכם עד המסירה.
מפרט
מפרט טכני משודרג ורמות גימור — כתנאי קבוצתי, לא כתוספת.
בטוחות
ערבויות חוק המכר והגנות משפטיות — לכל חבר בקבוצה.
איתור ההזדמנות
גישה להזדמנויות off-market — לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח.
ליווי כל רוכש
כל חבר קבוצה מקבל ליווי משפטי מלא בעסקה שלו: החוזה, הנספח והתשלומים.
העסקה הראשונה בארץ נסגרת מרחוק.
רכישה ראשונה בישראל מתנהלת ברובה כשאתם עוד שם: בדיקות, משא ומתן, מיסוי, חתימות. אנחנו מנהלים אותה כולה מכאן, ולפני כל חתימה אתם יודעים באנגלית בדיוק על מה אתם חותמים — עד שהקשר שלכם לארץ הופך לשורה בטאבו: דירה רשומה על שמכם.
- חתימה מרחוק, כדיןייפוי כוח נוטריוני שעומד בדרישות הדין הישראלי, תחום לעסקה אחת ולסמכויות נקובות. עורכים אותו בקונסוליה ישראלית או אצל נוטריון מקומי עם אפוסטיל.
- מבינים לפני שחותמיםהחוזה נחתם בעברית, שפת המרשם. כל מסמך מהותי מגיע אליכם תחילה בתמצית באנגלית, ורק אחרי אישורכם חותמים.
- כסף רק כנגד בטוחהבעסקת קבלן: פנקס שוברים לחשבון הליווי וערבות לפי חוק המכר. ביד שנייה: נאמנות והערת אזהרה לפני שהיתרה זזה.
- מעמד העולה, מתומחר מראשמדרגות מס הרכישה לעולה לפי הדין הישראלי חלות משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה. את התזמון ואת זהות הרוכש סוגרים לפני החתימה.
עמוד העולים פורס את הדרך המלאה: מעמד ומיסוי, מימון, חתימה מרחוק ורישום. השיחה הראשונה מתקיימת באנגלית, בשעות הנוחות לכם.
מחלקת מקרקעין, בסטנדרט מוסדי.
ליווי יזמים ופרויקטים
הקמה ושיווק של פרויקטים למגורים, מסחר ומשרדים — מרכישת הזכויות ועד רישום הבית המשותף, כולל מחיר למשתכן.
עודעסקאות קומבינציה
קרקע תמורת דירות: ייצוג בעלי הקרקע מול היזם — התמורה, הבטוחות והמס. וגם ליווי יזמים, בעסקאות נפרדות.
עודקבוצות רכישה
ליווי מארגנים וקבוצות: הסכם השיתוף, רכישת הקרקע והמימון, ההתקשרות עם הקבלן — עד רישום הבית המשותף.
עודאיחוד וחלוקה
רה־פרצלציה: טבלאות הקצאה ואיזון, ייצוג מול מוסדות התכנון והתנגדויות — שהמגרש החדש ישקף את מלוא הזכויות שלכם.
עודרישום בתים משותפים
תקנון, תשריט, הצמדות ותיקוני צו — סוגרים את הפרויקט גם בפנקס הבתים המשותפים, עד הזכות האחרונה.
עודכשהעסקה פוגשת את הרגולציה.
נדל״ן בחו״ל
ליווי יזמים ומשקיעים בעסקאות מעבר לים — איתור יועצים מקומיים ועבודה משותפת איתם: רכישת זכויות, הקמת פרויקטים, מכירה וליווי שוטף.
הערת אזהרה — ההגנה הקטנה שמצילה עסקאות גדולות.
הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין (טאבו), לפי סעיפים 126–127 לחוק המקרקעין, המתעד שבעל הנכס התחייב לעשות בו עסקה — או להימנע ממנה.
מה היא עושה: מזהירה כל גורם שלישי שקיימת התחייבות קודמת. המוכר לא יכול ״למכור פעמיים״, למשכן או לשעבד את הנכס מאחורי גבכם בתקופה הרגישה שבין החתימה לרישום.
מה היא לא: היא אינה מעבירה בעלות — היא דגל הגנה. אם מישהו ינסה לרשום זכות נוגדת, ההערה חוסמת אותו.
בפועל: זו ההגנה הזולה והמהירה ביותר שרוכש רושם מיד אחרי החתימה — ואנחנו דואגים שהיא תירשם נכון, בזמן, ותוחלף בסוף ברישום הבעלות עצמו.
הדירה הישנה שלכם נושאת זכויות ששוות כסף.
פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם מתחיל בנכס שכבר בידיכם — הקרקע וזכויות הבנייה עליה. הזכויות האלו מייצרות את רווח הפרויקט, וממנו נבנות התמורות: דירה חדשה, ערבויות, שכירות בתקופת הבנייה. ומצדכם זה לא דורש הרבה — יוצרים קשר, ואנחנו מובילים אתכם בתהליך מההתארגנות הראשונה ועד המפתח.
מאיפה מגיעה התמורה
ככל שהוועדה המקומית יכולה לאשר תקרת זכויות גבוהה יותר, כך גדל הרווח — ואיתו התמורות. תקרה אינה אישור, והיטל השבחה יושב בדרך. לכן זו נקודת פתיחה למשא ומתן, לא תוצאה מובטחת.
הכול נסגר לפני שבונים
הדירה החדשה, הערבויות, דמי השכירות ולוח הזמנים נכנסים להסכם בשלב שבו ההסכמה שלכם היא מה שהפרויקט צריך. שם, ליד שולחן המשא ומתן, נמצא כוח ההשפעה שלכם.
נאמנות אחת, שלכם
כך בנוי המנגנון: עורך הדין של בעלי הדירות ממומן בידי היזם ומייצג רק אתכם — בוחן הצעות, מנהל את המשא ומתן ומחזיק את הערבויות בנאמנות.
הערבויות, המסלולים והמנגנונים מתוך הסכמים חתומים — כולם בעמוד ההתחדשות העירונית. ולשיחה על הבניין שלכם מספיקה הודעה.
מה שואלים אותנו לפני עסקה.
מה עורך דין מקרקעין עושה שהמתווך לא?
המתווך מפגיש בין הצדדים; עורך הדין מגן עליכם. בדיקות משפטיות ותכנוניות, מו״מ על החוזה, בטוחות, מיסוי, רישום — כל השכבה שהופכת עסקה טובה לעסקה בטוחה.
אילו בדיקות עושים לפני רכישת דירה?
רישום וזכויות (טאבו/חברה משכנת/רמ״י), שעבודים ועיקולים, מצב תכנוני והיתרים, חריגות בנייה, וזהות המוכר — לפני שחותמים על שורה אחת.
קונים דירה מקבלן. על מה חשוב להתעקש?
ערבויות חוק המכר על כל תשלום, מפרט טכני מחייב, לוח תשלומים נכון, מנגנוני איחור במסירה, ומועד מחייב שבו היזם רושם את הבית המשותף ומעביר את הזכויות על שמכם. זה בדיוק המגרש שלנו.
מהי עסקת מתנה בתוך המשפחה?
העברה ללא תמורה — כלי מרכזי בתכנון בין־דורי. נכון משפטית ומיסויית היא חוסכת הרבה; לא נכון — היא יוצרת חבויות מיותרות. (מידע כללי, לא ייעוץ מס.)
מה היתרון בקבוצת רוכשים?
כוח. קבוצה מאורגנת משיגה מחיר, תנאי תשלום, מפרט ובטוחות שרוכש בודד לא מקבל — ואנחנו מלווים גם את הקבוצה כולה וגם כל רוכש בעסקה שלו.
שיחה עם עורך דין מקרקעין, בשלב שבו אתם נמצאים.
דירה שאתם קונים או מוכרים, בניין שנכנס להתחדשות, או חוזה שמחכה להחלטה. משאירים שם וטלפון, ואנחנו חוזרים אליכם לשיחה עם עורך דין בכיר מהצוות: שומעים אתכם, ואומרים מה השלב הבא — גם כשהוא לא אצלנו.






