עסקאות · רישום · תכנון ובנייה

כל זכות, מאובטחת.

מהדירה הראשונה ועד הפרויקט המניב — מחלקת מקרקעין מלאה שמלווה אנשים פרטיים, משפחות, יזמים ומוסדות. אותו סטנדרט בעסקה של דירה אחת ובפרויקט שלם.

01ללקוחות פרטיים ומשפחות

העסקה של החיים — בידיים בטוחות.

מכר ורכישה

דירות יד ראשונה מקבלן ויד שנייה — בדיקות, מו״מ וחוזה, עד המפתח.

עוד

פרויקטים חדשים וחברה משכנת

רכישה מקבלן: מפרט, ערבויות חוק המכר, מסירה ומעקב הרישום מול החברה המשכנת.

עוד

שכירות וחכירה

הסכמי שכירות למגורים ולעסקים — מנוסחים כך ששני הצדדים ישנים בשקט.

עוד

מתנה, העברות במשפחה והעברה בין־דורית

העברות בתוך המשפחה — נכון משפטית, חכם מיסויית; תכנון ההון המשפחתי: ירושה, צוואות, נאמנויות וייפוי כוח מתמשך — הנדל״ן עובר הלאה, מסודר.

עוד

רישום וזכויות

רישום זכויות וטאבו, רישום בית משותף, איחוד וחלוקה, הסדרת מקרקעין — הבעלות שלכם, שחור על גבי לבן.

עוד

קבוצות רוכשים ומשקיעים

רוכשים ביחד עם עוד משפחות ומשקיעים: כוח קנייה של מוסד, בטוחות מלאות לכל רוכש, וליווי משפטי אחד שרואה את התמונה כולה.

עוד

תיקון צו בית משותף והצמדות

גג, גינה או מחסן שעדיין לא צמודים לדירה שלכם? מסדירים את הצו ואת ההצמדות — לפני שזכויות הבנייה האלה שוות הרבה כסף.

עוד
מעטפת משלימה

מסדירים גם את ההמשך.

לצד העסקה עצמה, ללקוחות המשרד אנחנו עורכים גם את המסמכים שקובעים מה יקרה לנכס בהמשך: ייפוי כוח מתמשך, ייפוי כוח רפואי, צוואה ומסמך הבעת רצון — הכול באותו תיק.

מתנות, העברות בתוך המשפחה ותכנון בין-דורי — העמוד המלא.

ייפוי כוח מתמשך

אתם בוחרים מראש, בעצמכם ובלי הליך משפטי, מי יפעל בשמכם ומה מותר לו: למכור, למשכן, להשכיר. המסמך חסוי וניתן לעדכון. החלופה — אפוטרופוס שבית המשפט ממנה, בהליך פומבי, כשכבר אין בחירה.

העמוד המלא לייפוי כוח מתמשך

צוואה

רוב הצוואות אומרות למי. צוואה שיש בה דירה צריכה לומר גם איך: זכויות, חלקים, משכנתה, זכות מגורים — כדי שרשם המקרקעין יוכל לבצע אותה כלשונה.

העמוד המלא לצוואות ועיזבון
02קבוצות רוכשים

לקבוצה יש כוח.
אנחנו יודעים לממש אותו.

רוכש בודד מקבל מחירון. קבוצה מקבלת תנאים. אנחנו מלווים קבוצות רוכשים ומתרגמים את הכוח הקבוצתי לתנאים מסחריים ומשפטיים שאף רוכש בודד לא משיג:

מחיר

כניסה במחיר סיטונאי — מתחת למחירון.

תנאי תשלום

מבני תשלום יעילי־הון, דוגמת 20/80 — הכסף נשאר אצלכם עד המסירה.

מפרט

מפרט טכני משודרג ורמות גימור — כתנאי קבוצתי, לא כתוספת.

בטוחות

ערבויות חוק המכר והגנות משפטיות — לכל חבר בקבוצה.

איתור ההזדמנות

גישה להזדמנויות off-market — לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח.

ליווי כל רוכש

כל חבר קבוצה מקבל ליווי משפטי מלא בעסקה שלו: החוזה, הנספח והתשלומים.

03עולים ותושבי חוץ

העסקה הראשונה בארץ נסגרת מרחוק.

רכישה ראשונה בישראל מתנהלת ברובה כשאתם עוד שם: בדיקות, משא ומתן, מיסוי, חתימות. אנחנו מנהלים אותה כולה מכאן, ולפני כל חתימה אתם יודעים באנגלית בדיוק על מה אתם חותמים — עד שהקשר שלכם לארץ הופך לשורה בטאבו: דירה רשומה על שמכם.

  • חתימה מרחוק, כדיןייפוי כוח נוטריוני שעומד בדרישות הדין הישראלי, תחום לעסקה אחת ולסמכויות נקובות. עורכים אותו בקונסוליה ישראלית או אצל נוטריון מקומי עם אפוסטיל.
  • מבינים לפני שחותמיםהחוזה נחתם בעברית, שפת המרשם. כל מסמך מהותי מגיע אליכם תחילה בתמצית באנגלית, ורק אחרי אישורכם חותמים.
  • כסף רק כנגד בטוחהבעסקת קבלן: פנקס שוברים לחשבון הליווי וערבות לפי חוק המכר. ביד שנייה: נאמנות והערת אזהרה לפני שהיתרה זזה.
  • מעמד העולה, מתומחר מראשמדרגות מס הרכישה לעולה לפי הדין הישראלי חלות משנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה. את התזמון ואת זהות הרוכש סוגרים לפני החתימה.

עמוד העולים פורס את הדרך המלאה: מעמד ומיסוי, מימון, חתימה מרחוק ורישום. השיחה הראשונה מתקיימת באנגלית, בשעות הנוחות לכם.

04ליזמים, חברות ומוסדות

מחלקת מקרקעין, בסטנדרט מוסדי.

ליווי יזמים ופרויקטים

הקמה ושיווק של פרויקטים למגורים, מסחר ומשרדים — מרכישת הזכויות ועד רישום הבית המשותף, כולל מחיר למשתכן.

עוד

עסקאות קומבינציה

קרקע תמורת דירות: ייצוג בעלי הקרקע מול היזם — התמורה, הבטוחות והמס. וגם ליווי יזמים, בעסקאות נפרדות.

עוד

נכסים מניבים

מסחר ותעסוקה: הסכמי שכירות, שימוש וניהול — התקשרויות שמייצרות תזרים שקט.

עוד

השבחת מקרקעין

איתור, בדיקות, רכישה, פיתוח והשבחה — כולל עסקאות משותפות (JV) ומכירה.

עוד

פרויקטים בהקמה

ליווי הקמה מלא — קרקע, תכנון ורישוי, קבלנים ויועצים, עד תום תקופת הבדק.

עוד

שכירות לתעסוקה

הייטק וחברות: שכירות ארוכת טווח, עבודות התאמה, ארנונה ומיסוי מוניציפלי.

עוד

בדיקות נאותות ומימון

Due Diligence לנכסים ועסקאות, וליווי משפטי של מימון — בדיקה, הסכם, בטוחות.

עוד

קבוצות רכישה

ליווי מארגנים וקבוצות: הסכם השיתוף, רכישת הקרקע והמימון, ההתקשרות עם הקבלן — עד רישום הבית המשותף.

עוד

איחוד וחלוקה

רה־פרצלציה: טבלאות הקצאה ואיזון, ייצוג מול מוסדות התכנון והתנגדויות — שהמגרש החדש ישקף את מלוא הזכויות שלכם.

עוד

רישום בתים משותפים

תקנון, תשריט, הצמדות ותיקוני צו — סוגרים את הפרויקט גם בפנקס הבתים המשותפים, עד הזכות האחרונה.

עוד
05תכנון, בנייה ורשויות

כשהעסקה פוגשת את הרגולציה.

תכנון ובנייה

ליווי תכנוני של עסקאות ופרויקטים — תב״ע, הקלות והיתרים.

עוד

מוסדות תכנון וערר

ייצוג בפני ועדות התכנון, ועדות ערר ועתירות מנהליות.

עוד

רשות מקרקעי ישראל

בעלי קרקע, גופים עסקיים והסקטור החקלאי — מול רמ״י, כולל אגודות שיתופיות.

עוד

נדל״ן בחו״ל

ליווי יזמים ומשקיעים בעסקאות מעבר לים — איתור יועצים מקומיים ועבודה משותפת איתם: רכישת זכויות, הקמת פרויקטים, מכירה וליווי שוטף.

מושג שחובה להכיר

הערת אזהרה — ההגנה הקטנה שמצילה עסקאות גדולות.

הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין (טאבו), לפי סעיפים 126–127 לחוק המקרקעין, המתעד שבעל הנכס התחייב לעשות בו עסקה — או להימנע ממנה.

מה היא עושה: מזהירה כל גורם שלישי שקיימת התחייבות קודמת. המוכר לא יכול ״למכור פעמיים״, למשכן או לשעבד את הנכס מאחורי גבכם בתקופה הרגישה שבין החתימה לרישום.

מה היא לא: היא אינה מעבירה בעלות — היא דגל הגנה. אם מישהו ינסה לרשום זכות נוגדת, ההערה חוסמת אותו.

בפועל: זו ההגנה הזולה והמהירה ביותר שרוכש רושם מיד אחרי החתימה — ואנחנו דואגים שהיא תירשם נכון, בזמן, ותוחלף בסוף ברישום הבעלות עצמו.

06לבעלי דירות בבניין ישן

הדירה הישנה שלכם נושאת זכויות ששוות כסף.

פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם מתחיל בנכס שכבר בידיכם — הקרקע וזכויות הבנייה עליה. הזכויות האלו מייצרות את רווח הפרויקט, וממנו נבנות התמורות: דירה חדשה, ערבויות, שכירות בתקופת הבנייה. ומצדכם זה לא דורש הרבה — יוצרים קשר, ואנחנו מובילים אתכם בתהליך מההתארגנות הראשונה ועד המפתח.

מאיפה מגיעה התמורה

ככל שהוועדה המקומית יכולה לאשר תקרת זכויות גבוהה יותר, כך גדל הרווח — ואיתו התמורות. תקרה אינה אישור, והיטל השבחה יושב בדרך. לכן זו נקודת פתיחה למשא ומתן, לא תוצאה מובטחת.

הכול נסגר לפני שבונים

הדירה החדשה, הערבויות, דמי השכירות ולוח הזמנים נכנסים להסכם בשלב שבו ההסכמה שלכם היא מה שהפרויקט צריך. שם, ליד שולחן המשא ומתן, נמצא כוח ההשפעה שלכם.

נאמנות אחת, שלכם

כך בנוי המנגנון: עורך הדין של בעלי הדירות ממומן בידי היזם ומייצג רק אתכם — בוחן הצעות, מנהל את המשא ומתן ומחזיק את הערבויות בנאמנות.

הערבויות, המסלולים והמנגנונים מתוך הסכמים חתומים — כולם בעמוד ההתחדשות העירונית. ולשיחה על הבניין שלכם מספיקה הודעה.

שאלות, עם תשובות

מה שואלים אותנו לפני עסקה.

מה עורך דין מקרקעין עושה שהמתווך לא?

המתווך מפגיש בין הצדדים; עורך הדין מגן עליכם. בדיקות משפטיות ותכנוניות, מו״מ על החוזה, בטוחות, מיסוי, רישום — כל השכבה שהופכת עסקה טובה לעסקה בטוחה.

אילו בדיקות עושים לפני רכישת דירה?

רישום וזכויות (טאבו/חברה משכנת/רמ״י), שעבודים ועיקולים, מצב תכנוני והיתרים, חריגות בנייה, וזהות המוכר — לפני שחותמים על שורה אחת.

קונים דירה מקבלן. על מה חשוב להתעקש?

ערבויות חוק המכר על כל תשלום, מפרט טכני מחייב, לוח תשלומים נכון, מנגנוני איחור במסירה, ומועד מחייב שבו היזם רושם את הבית המשותף ומעביר את הזכויות על שמכם. זה בדיוק המגרש שלנו.

מהי עסקת מתנה בתוך המשפחה?

העברה ללא תמורה — כלי מרכזי בתכנון בין־דורי. נכון משפטית ומיסויית היא חוסכת הרבה; לא נכון — היא יוצרת חבויות מיותרות. (מידע כללי, לא ייעוץ מס.)

מה היתרון בקבוצת רוכשים?

כוח. קבוצה מאורגנת משיגה מחיר, תנאי תשלום, מפרט ובטוחות שרוכש בודד לא מקבל — ואנחנו מלווים גם את הקבוצה כולה וגם כל רוכש בעסקה שלו.

איך מתחילים

שיחה עם עורך דין מקרקעין, בשלב שבו אתם נמצאים.

דירה שאתם קונים או מוכרים, בניין שנכנס להתחדשות, או חוזה שמחכה להחלטה. משאירים שם וטלפון, ואנחנו חוזרים אליכם לשיחה עם עורך דין בכיר מהצוות: שומעים אתכם, ואומרים מה השלב הבא — גם כשהוא לא אצלנו.

הפרטים מגיעים ישירות למשרד, ומי שחוזר אליכם הוא עורך דין מהצוות. אנחנו שומרים את הפרטים כדי לחזור אליכם בעניין הפנייה בלבד. חומר שיווקי יישלח רק אם סימנתם את התיבה למעלה.

חייגו אלינו — עונים אישיתכתבו לנו בוואטסאפ