רוצים למכור / לרכוש בית בראש שקט?

בואו לעשות את זה בצורה מקצועית, יעילה, בטוחה ונעימה.

קליק קטן
לתהליך מוצלח ובטוח

הטיפול הטוב ביותר לדבר היקר ביותר. הבית שלכם

שירות ליווי משפטי בהתאמה אישית לצרכים שלכם במכירת או רכישת דירה למגורים או נכס להשקעה מיד ראשונה (קבלן) או יד שנייה 

עורך דין מנוסה
בתחום המקרקעין

צוות מנוסה ומתמחה בביצוע עסקאות ובהשקעות נדל"ן, עם ניסיון רב במגוון רחב של תחומי המקרקעין, לרבות: נדל"ן מסחרי נכס למגורים, נכס להשקעה, התחדשות עירונית, הסכמי שכירות וחכירה, נדל"ן מסחרי עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, ייעוץ וייצוג לקבלנים וליזמים ועוד

ליווי אישי

ליווי משפטי צמוד ומותאם אישית
לצרכים, לדאגות ולשאלות הספציפיים שלכם

תמיכה ושירות

תמיכה וזמינות בכל שלב של התהליך לפגישות, שיחות טלפונית, WhatsApp, לרבות סיוע במציאת נכס/רוכש, הסברים על התהליך, חיבור לבעלי מקצוע מעולים ועזרה מקצועית בכל התהליכים של העסקה.

מילים חמות
מהלקוחות שלנו

"הייתי מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי מעורך הדין גוטליב המקצועי במהלך מכירת הנכס שלי. עוה"ד גוטליב אף סייע לי במציאת קונים רלוונטיים וניהל את כל העסקה בצורה מקצועית, אסטרטגית ונעימה. תודה רבה!"

חוויתי תהליך רכישת בית מושלם עם גוטליב משרד עו"ד. הם הקשיבו לצרכינו והבינו בדיוק את מה שאנחנו מחפשים. הם לא רק נתנו לנו ייעוץ משפטי מקצועי, אלא גם ניהלו את כל התהליך באופן חלק ונעים. מפה לשם, כבר חזרנו על התהליך שוב מס' פעמים במכירת הבית ורכישת בית חדש שוב עם עוה"ד גוטליב. אנחנו ממליצים בחום!"

רוצה שנחזור אליך?

גוטליב - משרד עו"ד
קצת עלינו

גוטליב – משרד עו"ד, הוא משרד אמין ומבוסס. הצוות של המשרד מונה עו"ד מקצועיים ואוהבי נדל"ן מתמחים במקרקעין והתחדשות עירונית, מנוסים בפרקטיקה, מכירים את החידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם בדירה או בנכס להשקעה, עם השכלה וניסיון עסקי רבובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה עם הצד השני.

אנו מציעים לבעלי דירות, רוכשים ומשקיעים מעטפת שירותים ופתרונות בליווי תהליך המכירה והרכישה מותאמים לצרכים שלהם, חיבורים לבעלי מקצוע הטובים בשוק, והכל תוך מתן הטיפול הטוב ביותר, כך שיוכלו לקבל את המקצועיות והשקט הנפשי
המגיע לכם
. פנו אלינו לקביעת פגישת ייעוץ חינם. נשמח לפגוש אותך!

רוצה שנחזור אליך?

אנחנו כאן כדי לסייע לך בשמירה על הזכויות והאינטרסים שלך בתהליך מכירת / רכישת בית או נכס להשקעה. 

צור/י קשר היום!

מה כלול בליווי?

סטפ-ביי-סטפ לתהליך רכישה/ מכירה של דירה >>

1. הגדרת צרכים ורצונות

החלטתם שאתם רוכשים בית או מוכרים דירה? בשעה טובה!
בשלב הראשון הגדירו את הצרכים, החלומות והתקציב שלכם.
מתלבטים או עם שאלות? צרו איתנו קשר ונחשוב ביחד מה האפשרויות העומדות בפניכם

2. חיפוש דירה/קונה

חיפוש דירה/רוכש באופן עצמאי או באמצעות מתווך נדל"ן.
משרדנו עובד עם מגוון מתווכים מומלצים בפריסה ארצית, יועצי משכנתאות שיוכלו לסייע, חברות בדק, שמאים, קבלני שיפוצים ובנייה ובעלי מקצוע נוספים

3. קבלת נתונים מהלקוח ובדיקות מקדמיות

היכן ממוקמת הדירה, מה סכום התמורה המוסכם, סדר התשלומים, וזהות הצדדים.
מה הזכויות בנכס, מצבו הקנייני-רישומו של הנכס, זכויות צד ג' (האם קיים שוכר בדירה, הערות אזהרה, משכנתא ושעבודים, עיקולים, זיקות הנאה, הגבלות, הצמדות ועוד). מה הסטטוס המיסוי של הצדדים בעסקה. מה מועד הפינוי המוסכם ועוד.
בדירות יד שנייה כשמוכרים נדרשים למשכנתא כדי לשלם את התמורה, הבנק יבקש לדרוש שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס. מומלץ לשקול לשכור שירותים של שמאי מקרקעין לשמאות מוקדמת טרם מכירה כדי לבחון את הזכויות בנכס (לדוגמה - האם בוצעו חריגות בנייה, מה שווי הריאלי של הנכס והאם הרוכשים יזדקקו להגדלת ההון העצמי ועוד).
כמו כן, חברות בדק בית יכולות לסייע מאוד בדבר תקינות המבנה וליקויים (לדוגמה - מה מצב הנזילות בבית)

4. קבלת אישור עקרוני למשכנתא

מה ההון העצמי של הרוכש, כמה ומתי מתכננ.ת לקחת משכנתא? האם למוכר יש משכנתא, ואם כן - האם הוא מסלק או גורר את המשכנתא?

5. משא ומתן

ניהול מו"מ יעיל, יצירת הסכמות ומנגנונים יצירתיים לקיום העסקה, לוח תשלומים ריאלי לצרכים של הצדדים, מנגנוני הגנה ובטחון אפקטיביים להבטחת הזכויות של הצדדים בעסקה עם הכנת המסמכים הנלווים לעסקה (בקשה לרישום/ביטול העזרת אזהרה בהסכמה, ייפוי כוח בלתי חוזר, פקדון מיסים והיטלים בנאמנות להבטחת הזכויות בעסקה)

6. חתימה על הסכם מכר

"שהחיינו וקיימנו והגיענו לזמן הזה"!
לאחר שהצדדים הסכימו על התנאים, לרבות מו"מ של עוה"ד על הסעיפים בהסכם המכר, מגיע המעמד המרגש של חתימת הצדדים על ההסכם. מיד לאחר מכן יש לדווח את העסקה לרשויות המיסים וכן להזמין את האישורים הנדרשים מהרשות המוניציפלית, לשכת הרישום על המקרקעין ומסמכי המשכנתא

7. תשלום ראשון

נהוג שהתשלום הראשון מועבר לבא-כוחו של המוכר במועד החתימה אשר יחזיקו בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
יתר התשלומים יהיו לפי לוח תשלומים שקבענו הצדדים, כאשר בדרך כלל התשלום השני והמהותי יהיה לשם מחיקת/סילוק משכנתא מהנכס בהתאם למכתב כוונות

8. קבלת הדירה

הצדדים נפגשים לביצוע מסירת החזקה הדירה ובדרך כלל כנגד תשלום יתרת התמורה (למעט תשלומים בגין אישורים מיוחדים- החלק האחרון). צריך לשים לב - במקרה שיש שוכר בדירה, תתבצע מסירה משפטית בלבד שאינה מסירה פיזית של הדירה ולכך יש משמעויות.
טיפ לרוכשים: כדאי להצטייד בפרוטוקול מסירת חזקה בה תציינו האם הנכס נמסר בהתאם להתחייבויות שבהסכם המכר ואף לשקול שכירת שירותי בדק בית לשם כך

9. סיום התשלומים
והעברת הזכויות בדירה

קבלת אישורי המיסים והעירייה מהרוכש והשלמת רישום הזכויות של הדירה בפנקס המקרקעין לזכות הרוכשים

למה לבחור בנו?

נדל"ן זו המומחיות שלנו. לא על הדרך. 
מנוסים בפרקטיקה ובחידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם, עם השכלה וניסיון עסקי רב, ובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה

אתם במרכז. אנחנו פה יחד אתכם שותפים שלכם לדרך ובשבילכם. בגישה אדיבה, סבלנית, נעימה ומכבדת לצד מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר

זמינים עבורכם בכל עת לשאלות. נדאג לעדכן אתכם באופן שוטף על כל התקדמות בתהליך

מקשיבים לצרכים שלכם ומבינים מה אתם צריכים

מלבד הייצוג בעסקת הנדל"ן עצמה, אנחנו מספקים ייעוץ גם בנושאים נלווים, דוגמת התחדשות עירונית, צוואות, ייפוי כוח ועוד

לצד רמת שירות גבוהה, תקבלו תעריפים הוגנים ותחרותיים, ללא תשלום יתר

נשארו לכם שאלות?
השאירו פרטים
ונשוב אליכם בהקדם

*הצעת היכרות מיוחדת ללקוחות חדשים של גוטליב – משרד עו"ד!

למה אתם מחכים? צרו קשר עכשיו. 

© 2024 Gottlib Firm. All Rights Reserved.

*המידע לעיל מכוון לנשים ולגברים כאחד ומהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.