איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים.

משנים קוֹנְסֶפְּצִיָּה.

קיימת נטייה לחשוב שהתחדשות עירונית היא תהליך סבוך וּמְלֻוֶּה בחששות רבים.

כפי שראינו בפרסומים הקודמים, התחדשות עירונית מביאה עמה שיפור באיכות החיים, העלאת ערך הדירות, מוגנות, הזדמנויות חדשות ועוד.

אנחנו פה כדי להרגיע.

ללכת איתכם יד-ביד,

ליתן חוויה נעימה,

להנגיש את המידע, לייצר פתרונות חדשניים,

ולצלוח את התהליך בדרך בטוחה ויעילה.

מתעניינים, חוששים, מתלבטים או רוצים לשאול שאלה? אל תהססו – תרגישו חופשי ליצור איתנו קשר.

בפוסט הקודם (מס' 18) ראינו את השלב הראשון בתהליך התחדשות עירונית – כינוס אספה ותפקידי נציגות הדיירים.

הפעם נראה איך בוחרים וממנים בפועל את נציגות הדיירים. יאללה, ממשיכים.

מינוי הנציגות והסמכתה

לאספת הדיירים בה יבחרו וימנו את הנציגות, חשוב שיגיעו למעלה מ-50% מכלל בעלי הדירות בבניין (אפשר לארגן את האספה גם בזום, כאשר בעלי הדירות לא גרים קרוב).

הבחירה בנציגות תיעשה במהלך האספה בהליך דמוקרטי ושקוף, כאשר כל בעלי הדירות המעוניינים להיות שותפים ולהתנדב לנציגות יוכלו להציע מועמדותם.

הבחירה והמינוי לנציגות ייעשו באמצעות כתב הסכמה עליו יחתמו בעלי הדירות. המינוי ייכנס לתוקף רק לאחר חתימת 51% מבעלי הדירות. נוסח כתב ההסמכה יכלול התחייבויות הנציגות לדיירים כי תפעל בתום לב, סבירות וניקיון כפיים.

מה חשוב לדעת?

• בפרויקט פינוי-בינוי תיבחר נציגות לכל בניין או כניסה. ככל ואין היענות לכך, אפשר לבחור נציגות מבניין/כניסה אחד/ת עבור כולם, אך נדרשת החלטת הרוב מבין בעלי הדירות בבניינים/כניסות אלו.
  בכל אופן, הנציגויות הנבחרות של הבניינים יחברו לכדי נציגות אחת, והיא שתייצג את כלל המתחם.
• חשוב להבין, חתימת הדיירים על כתב ההסמכה אינה התחייבות לחתום על כל הסכם שהוא או לשלם דבר.
• לצורך הנעת התהליך – אין צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות, אלא רק של הרוב הדרוש (51%). כך, שאם קיים הרוב הנדרש, ניתן להתקדם גם בהיעדר הסכמה של כל הדיירים.

מה עוד חשוב?

• מומלץ כי הנציגות תכלול מספר אי-זוגי של נציגים, כדי לאפשר יכולת החלטה.
• אפשר לחלק את התפקידים בין חברי הנציגות, לדוגמה – יו"ר הנציגות יהיה אחראי לקביעת פגישות ולוחות זמנים, חבר נוסף יהיה אחראי על הקשר עם הדיירים, עדכונם באופן שוטף והנגשת המידע, חבר אחר יהיה אחראי להתקשרויות ולחוזים ויפעל ישירות עם בעלי המקצוע וכדומה. 
• פרוטוקול מפגש בחירת הנציגות וכן כתב ההסמכה החתום יפורסמו לכלל הדיירים בבניין ויהוו את הסכמת הדיירים למינוי הנציגות.
  
  

בעלי דירות בבניין ישן?

מעוניינים להניע התחדשות עירונית בבניין שלכם ויש לכם מלא שאלות בנושא? בואו לשתות איתנו קפה ללא התחייבות.

אנו מלווים ומייצגים מאות דיירים החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח.

נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@gottlibfirm.com 

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.