פוסט מס' 12 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️
לראשונה, אושרו התקנות המסדירות הכנת תוכנית להתחדשות עירונית במתווה תוכנית לרישוי מהיר – תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, וכן חלופה לתמ"א 38.
על פי התקנות, "תוכנית רישוי מהיר" תאפשר לקצר עד 4 שנים מתהליך ההתחדשות העירונית.
הזדמנות לבעלי דירות בבניינים ישנים ללא ממ"ד להתקדם במסלול מהיר להתחדשות עירונית לחידוש ומיגון הבית.
רוצים לחדש את הבניין שלכם בקצב מהיר? זה הזמן!
מה קורה היום בפרויקט התחדשות עירונית
עד כה, המעוניינים לבצע התחדשות עירונית היו נדרשים לעבור תהליך ארוך של מספר שנים הדורש הגשת בקשה לאישור תוכנית להתחדשות עירונית ולקבל את אישור מוסד התכנון.
לאחר אישור מוסד התכנון, נדרש להגיש בקשה להיתר בנייה לפרויקט ההתחדשות העירונית. תחנה נוספת שדורשת שנים.
איזה חידושים נוספים -ומאיצי/מקצרי זמן- נכנסו לפרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת חלופת שקד? אם אתם עוקבים אחרי בלוג.וטליב, קלללל שתכירו 😎
ואם עדיין לא זינקם על המציאה?
א. יאללה. זה הזמן להתחיל לעקוב! מידע ששווה לך כסף 🤑
ב. פוסט מס' 14 עוסק חלופת שקד – הכוללת קיצור זמנים ויעילות תהליך ההתחדשות העירונית.
מה חדש? תכנית + היתר
תוכניות להתחדשות עירונית שיקודמו במסלול "תוכנית לרישוי מהיר" ויקבלו אישור במוסד התכנון – אישורן ישמש גם כהיתר בנייה, ובכנויה "תכנית פלוס היתר".
התקנות מאפשרות ניהול תהליכי רישוי ותכנון במקביל ולא בטור כפי שנהוג היום.
מהלך שיקצר משמעותית את תהליך ההתחדשות העירונית.
התקנות כוללות 2 מסלולים לתוכניות רישוי מהיר בפרויקט התחדשות עירונית
- מסלול 1 – תוכנית נקודתית להריסה ובנייה מחדש, מקודמת במקביל לקידום הבקשה להיתר, ואישור התוכנית מהווה אישור הבקשה להיתר מכוחה.
הליך מהפכני ופורץ דרך הצפוי לקצר את הליך התכנון הרישוי באופן משמעותי. - מסלול 2 – מסלול "הוראת שעה" ל-4 שנים, המאפשר לסייע לוועדות מקומיות להטמיע את התהליך בהדרגה.
הבקשה להיתר תיבדק לאחר החלטת הועדה המקומית בעניין אישור התוכנית, ובשלב מתן התוקף ניתן יהיה להתחיל בבקשה להיתר מכוחה.
מי יכול / לא יכול להנות מהתכנית לרישוי מהיר?
- מי כן – תכנית הכוללת מגרש אחד או שני מגרשים רצופים הכוללים מבנה "טעון חיזוק"*.
- מי לא –
- על המגרש שבו נמצא המבנה ה"טעון חיזוק" חלה תכנית מפורטת שהוכנה לפי סעיף 23 לתמ"א 38, שהוחלט להפקידה לפני תחילתו של תיקון 139 (אוגוסט 2022).
- המבנה "טעון החיזוק" הוא אחד משלושת החלופות הבאות:
-
-
- נכלל כאתר המיועד לשימור (בתכנית מאושרת או מופקדת);
- נכלל ברשימת אתרים לשימור מאושרת לפי התוספת הרביעית;
- מיועד לשימור כאמור בהודעה על הכנת תכנית שפורסמה לפי סעיף 77 או בתנאים שנקבעו לפי סעיף 78.
-
משהו אישי מאיתנו 💙
בימים מורכבים אלו, חשוב לסייע אחד לשני ולהגביר את האחדות והאחווה בעם ישראל.
בין השירות במילואים, נשתדל למצוא את הזמן להנגיש לכם מידע רלוונטי שיכול לעזור בעת הזו.
עד כה עסקנו בין היתר במענקים, אישורים, הוספת חדרי ממ"ד ועוד.
בשבועות הקרובים נמשיך בפוסטים שיעסקו בהתחדשות עירונית, כדי להביא בפניכם את האפשריות שיוכלו לעזור לכם, המשפחה והקהילה להיות בטוחים 🙏🏾
בעלי דירות בבניין ישן?
בואו להניע איתנו התחדשות עירונית בבניין שלכם!
חבל על הזמן. צרו איתנו קשר היום ללא עלות!
אנו מייצגים מאות בעלי דירות החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח 🗝️🏡
נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@Gottlibfirm.com
המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.