מקרקעין

קצת עלינו

הצוות של המשרד מונה עו"ד מקצועיים ואוהבי נדל"ן המתמחים בכל תחומי המקרקעין והתחדשות עירונית, מנוסים בפרקטיקה, עם השכלה וניסיון עסקי רב, מכירים את החידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם בדירה או בנכס להשקעה,  ובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה עם הצד השני.

אנו מציעים לבעלי דירות, רוכשים ומשקיעים מעטפת שירותים ופתרונות מותאמת לצרכים שלהם בליווי עסקאות המקרקעין, חיבורים לבעלי מקצוע הטובים בשוק, והכל תוך מתן הטיפול הטוב והאדיב ביותר, כך שיוכלו לקבל את המקצועיות והשקט הנפשי המגיע לכם

 

תחומי התמחות בנדל"ן

קניה ומכירה מיד ראשונה / שנייה

מלווים אתכם בכל שלב בעסקת הנדל"ן, מהמשא ומתן ועד חתימת החוזה, להבטחת עסקה בטוחה ומשתלמת

נדל"ן להשקעה וקרקעות

מזהים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות ומנהלים את העסקה בצורה מיטבית למיקסום התשואה

שכירות וחכירה

הבטחת זכויותיכם בחוזים מוקפדים ומאוזנים, המגינים על האינטרסים שלכם לטווח הקצר והארוך

רישום והסדרת זכויות

ניהול יעיל ומקצועי של הליכי רישום והסדרת זכויות בפנקסי המקרקעין, לרבות הסכמי שיתוף, פרצלציה, פירוק שיתוף, פירוק בעין, בעלות במושע ועוד

התחדשות עירונית

ליווי מאות בעלי דירות החל משלב הרעיון ועד למסירת המפתח לדירה החדשה תוך שמירה על זכויות בעלי הדירות

עסקאות קומבינציה

תכנון וליווי עסקאות מורכבות, תוך איזון אינטרסים של יזמים ובעלי קרקע

קבוצות רכישה

ליווי קבוצות רכישה מההתארגנות ועד האכלוס, תוך הבטחת זכויות החברים והתנהלות תקינה של הקבוצה

לטיגציה במקרקעין

ייצוג נחוש ומקצועי בהליכים משפטיים בתחום הנדל"ן, עם ניסיון עשיר בפתרון סכסוכים ושמירה על זכויותיכם

מקסימום צמיחה. מקסימום אנשים.

בעולם בו המקרקעין הם לא רק נכס, אלא מפתח לעתיד, אנו מציבים את עצמנו בחוד החנית של המהפכה הנדל"נית. בשוק דינמי, בו המחירים מטפסים והזדמנויות צצות בכל פינה, אנו מזהים לא רק אתגרים, אלא פוטנציאל אדיר לצמיחה וחדשנות.

אנו מאמינים כי הנדל"ן הוא הרבה יותר מעסקאות וחוזים – הוא הבסיס לקהילות משגשגות ולחיים איכותיים. לכן, אנו משלבים מומחיות משפטית עם ראייה חברתית רחבה, יוצרים פתרונות שמקדמים לא רק את לקוחותינו, אלא את החברה כולה.

בעידן של עליות מחירים מתמשכות, אנו רואים הזדמנות ייחודית ליצור ערך. אנו מפתחים אסטרטגיות השקעה חכמות, מזהים נישות צומחות, ומנווטים את לקוחותינו דרך מורכבויות השוק בביטחון ובתבונה.
חזוננו הוא להיות לא רק משרד עורכי דין, אלא שותף אסטרטגי בעיצוב עתיד הנדל"ן בישראל. אנו מחויבים ליצירת פתרונות דיור בני-השגה, קידום פרויקטים של התחדשות עירונית, והובלת מהלכים שישנו את פני הערים והקהילות שלנו.

עם צוות מומחים מהשורה הראשונה, ידע מעמיק וגישה חדשנית לפתרון בעיות, אנו מציעים ללקוחותינו יתרון תחרותי משמעותי. אנו לא רק מגיבים לשינויים בשוק – אנו מובילים אותם.


הצטרפו אלינו למסע מרתק זה. יחד, נממש את הפוטנציאל האדיר הטמון בנדל"ן הישראלי, נפתח הזדמנויות חדשות, ונבנה עתיד טוב יותר – נכס אחר נכס, קהילה אחר קהילה.

במשרדנו, כל עסקה היא לא רק חוזה – היא הזדמנות ליצור ערך, לבנות קהילות, ולהגשים חלומות. הצטרפו אלינו, ויחד נעצב את עתיד הנדל"ן בישראל.

הטיפול הטוב ביותר לדבר היקר בחיים שלנו. הבית.

שירות ליווי משפטי בהתאמה אישית לצרכים שלכם ודאגה לנכסים שלכם 🤍

עורך דין מנוסה
בתחום המקרקעין

צוות מנוסה ומתמחה בביצוע עסקאות ובהשקעות נדל"ן, עם ניסיון רב במגוון רחב של תחומי המקרקעין ומעטפת שירותים

Cut The Middleman

בליווי משפטי צמוד ומותאם אישית לצרכים שלכם, לדאגות ולשאלות - אנחנו אלו שילוו אתכם לאורך כל שלבי הפרויקט ונהיה זמינים עבורכם

תמיכה ושירות

תמיכה וזמינות בכל שלב של התהליך לפגישות, שיחות טלפונית, WhatsApp, לרבות סיוע במציאת נכס/רוכש, הסברים על התהליך, חיבור לבעלי מקצוע מעולים ועזרה מקצועית בכל תהליכי העסקה

Roadmap הליך רכישת / מכירת דירה

סְטֵפ-בַּי-סְטֵפ>>
  • 1. הגדרת צרכים ורצונות​

    החלטתם שאתם רוכשים בית או מוכרים דירה? בשעה טובה!
    בשלב הראשון הגדירו את הצרכים, החלומות והתקציב שלכם.
    מתלבטים / יש שאלות? צרו איתנו קשר ונחשוב ביחד מה האפשרויות העומדות בפניכם 🤍

  • 2. איסוף הון עצמי וקבלת אישור עקרוני למשכנתה​

    אחרי שריכזנו את הצרכים והתקציב שלנו לנכס שנרכוש, נאסוף את ההון העצמי הדרוש שלנו לביצוע העסקה. 

    צריכים משכנתה כדי לרכוש את הדירה?

    כדי להגיע רגועים לעסקה ולדעת שנוכל לעמוד בהתחייבויות הכספיות לרכישת הדירה, טרם חתימה על ההסכם נדאג לקבל אישור עקרוני למשכנתה הכולל את סכום המשכנתה ותנאיה שהבנק מציע לכם. 

    האישור העקרוני תקף לזמן מוגבל (24 ימים נכון להיום) ומותנה באימות הנתונים וההצרות שתמסרו, כמו גם המצאת מסמכים וביטחונות שהבנק יבקש. 

    טיפ: תעשו שופינג! תקבלו הצעות מבנקים שונים ואל תתביישו לעשות משא ומתן. כדאי גם להסתייע בשירותים של יועצי משכנתאות מקצועיים. צריכים עזרה? פנו אלינו ונשמח לסייע

  • 3. חיפוש נכס מתאים

    חיפוש דירה/רוכש באופן עצמאי או באמצעות מתווך נדל"ן.
    משרדנו עובד עם מגוון מתווכים מומלצים בפריסה ארצית ובעלי מקצוע נוספים שנשמח לחבר

  • 4. בחירת עו"ד שילווה את העסקה

    כדאי לבחור עוה"ד מקצועי ואדיב לנהל מו"מ יעיל, ליצור הסכמות בין בעלי הדירות ולחשוב על מנגנונים יצירתיים לקיום העסקה לצרכים של הצדדים, מנגנוני הגנה ובטחון אפקטיביים להבטחת הזכויות שלכם בעסקה.
    טיפ: מומלץ להיוועץ עם עו"ד החל משלב חיפוש הנכס, וטרם חתימתכם על מסמכים מחייבים. עורך דין מקצועי ומנוסה יוכל להנחות אתכם לאורך כל התהליך ולוודא שאתם עושים את כל הצעדים הנכונים.

    זה המקצוע שלו, בזה הוא מתמחה, והוא יעמוד על זכויותיכם בתהליך

  • 5. קבלת נתונים ובדיקות מקדמיות

    היכן ממוקמת הדירה, מה סכום התמורה המוסכם, סדר התשלומים, וזהות הצדדים.
    מה הזכויות בנכס, מצבו הקנייני-רישומו של הנכס, זכויות צד ג' (האם קיים שוכר בדירה, הערות אזהרה, משכנתא ושעבודים, עיקולים, זיקות הנאה, הגבלות, הצמדות ועוד). מה הסטטוס המיסוי של הצדדים בעסקה. מה מועד הפינוי המוסכם ועוד.

    בדירות יד שנייה כשהרוכשים נדרשים למשכנתה כדי לשלם את התמורה, הבנק יבקש כי שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הנכס.

    מומלץ: לשקול לשכור שירותים של שמאי מקרקעין לשמאות מוקדמת טרם רכישה כדי לבחון את הזכויות בנכס (לדוגמה - האם בוצעו חריגות בנייה, מה שווי הריאלי של הנכס והאם הרוכשים יזדקקו להגדלת ההון העצמי ועוד).
    כמו כן, חברות בדק בית יכולות לסייע מאוד בדבר תקינות המבנה וליקויים (לדוגמה - מה מצב הנזילות בבית)

  • 6. משא ומתן

    ניהול מו"מ יעיל, יצירת הסכמות ומנגנונים יצירתיים לקיום העסקה, לוח תשלומים ריאלי לצרכים של הצדדים, מנגנוני הגנה ובטחון אפקטיביים להבטחת הזכויות של הצדדים בעסקה, חלופת טיוטות והכנת המסמכים הנלווים לעסקה (בקשה לרישום/ביטול העזרת אזהרה בהסכמה, ייפוי כוח בלתי חוזר, פקדון מיסים והיטלים בנאמנות להבטחת הזכויות בעסקה)

  • 7. חתימה על הסכם מכר

    "שהחיינו וקיימנו והגיענו לזמן הזה"!
    לאחר שהצדדים הסכימו על התנאים, לרבות מו"מ של עוה"ד על הסעיפים בהסכם המכר, מגיע המעמד המרגש של חתימת הצדדים על ההסכם. מיד לאחר מכן יש לדווח את העסקה לרשויות המיסים וכן להזמין את האישורים הנדרשים מהרשויות השונות ומסמכי המשכנתה

  • 8. תשלום ראשון

    נהוג שהתשלום הראשון מועבר לבא-כוחו של המוכר במועד החתימה אשר יחזיקו בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
    יתר התשלומים יהיו לפי לוח תשלומים שקבענו הצדדים, כאשר בדרך כלל התשלום השני והמהותי יהיה לשם מחיקת/סילוק משכנתה מהנכס בהתאם למכתב כוונות

  • 9. קבלת הנכס​

    הצדדים נפגשים לביצוע מסירת החזקה הדירה ובדרך כלל כנגד תשלום יתרת התמורה (למעט תשלומים בגין אישורים מיוחדים- החלק האחרון).
    חשוב לשים לב - במקרה שיש שוכר בדירה, תתבצע מסירה משפטית בלבד שאינה מסירה פיזית של הדירה ולכך יש משמעויות.
    מומלץ להצטייד בפרוטוקול מסירת חזקה בו תציינו האם הנכס נמסר בהתאם להתחייבויות שבהסכם המכר ואף לשקול שכירת שירותי בדק בית לשם כך

  • 10. סיום התשלומים והעברת הזכויות בדירה

    קבלת אישורי המיסים והעירייה מהמוכר והשלמת רישום הזכויות של הדירה בפנקס המקרקעין לזכות הרוכש

למה לבחור בנו?

הזדמנות מעולה להכיר את הזכויות שלכם ולדאוג לנכסים שלכם!

נדל"ן זו המומחיות שלנו. לא על הדרך. 
מנוסים בפרקטיקה ובחידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם, עם השכלה וניסיון עסקי רב, ובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה

הבית שלנו זה הדבר היקר ביותר בחיים. לכן אנחנו שמים אתכם במרכז. אנחנו פה יחד אתכם שותפים שלכם לדרך ובשבילכם. בגישה אדיבה, סבלנית, נעימה ומכבדת עם תקשורת רציפה וחמה לצד מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר. פשוט תשאלו את הלקוחות שלנו

לצד רמת שירות גבוהה, תקבלו תעריפים הוגנים ותחרותיים, ללא תשלום יתר

אתם עיקר העסקה. חשוב לנו שתהיו מרוצים. אנחנו פה כדי להקשיב לצרכים שלכם ולדאוג לאינטרס והצרכים שלכם בתהליך

אנחנו סופר מעורבים ופעילים אקטיבית בעסקאות המיוצגות על ידנו. זמינים עבורכם בכל עת לשאלות יחד עם מתן דיווחים שוטפים

מלבד הייצוג בעסקאות מקרקעין, אנחנו מספקים ייעוץ גם בנושאים משיקים, דוגמת התחדשות עירונית, רישום זכויות בפנקס המקרקעין, צוואות, ייפוי כוח ועוד

רוצה שנחזור אליכם?

אנחנו כאן כדי לסייע לכם בשמירה על הזכויות והאינטרסים שלך בתהליך מכירת / רכישת בית או נכס להשקעה. 

צרו קשר היום!

רוצים לדעת יותר על מקרקעין?

הזדמנות מעולה להכיר את הזכויות שלכם ולדאוג לנכסים שלכם!