פוסט מס' 27 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️

רוצים לדעת איך מניעים את ההליך ממש מההתחלה? החל מפוסט מס' 18. יאללה גללו מעלה.

אז למה לי כנס עכשיו

בפוסטים הקודמים ראינו את שלב קבלת ההצעות מהיזמים לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית עבור בניין או מתחם מסוים במסגרת הפנייה ליזמים ("מכרז יזמים"). כמו כן, ראינו את היתרונות והחסרונות בקבלת הצעה מיזם אחד או מספר הצעות ממספר יזמים*.
בפוסט שלאחריו ראינו חלק מהסעיפים החשובים בהסכם התחדשות עירונית שאסור לפספס.
מה קורה בהמשך?
עו"ד בעלי הדירות ידרג עם הנציגות את ההצעות האטרקטיביות של היזמים "עלו לגמר".
היזמים הַפַּיְנָלִיסְטִים, יקיימו כנס לבעלי הדירות בו יציגו את ניסיונם ושירותיהם, כך בעלי הדירות יוכלו להתרשם, להכיר מקרוב את היזמים, לשאול שאלות ולשמוע את תוכניות היזמים לפרויקט המתגבש.

*מה כדאי, לקבל הצעה מיזם אחד או מספר הצעות ממספר יזמים? ובכן, התשובה מורכבת. פרטים בפוסט מס' 25.

מה קורה בכנס התחדשות עירונית

בכנס היזם יפרט אודותיו ואודות זכויות בעלי הדירות בפרויקט ההתחדשות העירונית: 

• סוג העסקה שהיזם מציע – עסקת פינוי ובינוי או תמ"א 38.1 חיזוק ועיבוי או תמ"א 38.2 הריסה ובנייה מחדש;
• פירוט אבני הדרך העיקריות הנדרשות לקידום הפרויקט;
• ניסיון היזם בתחום הבנייה או ההתחדשות העירונית, לרבות כתובות הפרויקטים שביצע והסטטוס שלהם;
• פירוט הגורמים הפועלים לקידום העסקה מטעם היזם;
• הבניינים שהיזם רוצה לכלול במתחם ההתחדשות;
• זכויות הקשישים ובעלי מוגבלויות בפרויקט;
• זכות בעלי הדירות לדרוש תרגום (בהתאם לתנאים בתקנות) להודעה בדבר כנס, לטופס עיקרי ההצעה, לפרוטוקול וכן למתורגמן בכנס בשפות אמהרית, רוסית וערבית.

הודעה בדבר כנס מטעם יזם לפרויקט התחדשות עירונית

היזם יפרסם 10 ימים לפחות טרם מועד הכנס את דבר קיומו, יחד עם מועד הכנס, מיקומו, מטרתו ושמו של היזם.

ההודעה תוצג במקום בולט על גבי הבניין או בתוכו, ובבניין עם מספר כניסות – בכל אחת מהכניסות.

על היזם למסור את ההודעה לבעלי הדירות לפחות ב-2 דרכים:

• בתיבת הדואר של כל דירה;
• בפתח הדלת של הדירה;
• באמצעים אלקטרונים לכל בעל דירה (לדוגמא – דוא"ל, טלפון, הודעת סמס/וואטסאפ וכד').

ההודעה תהיה בשפה העברית, ואולם בבניין המצוי בשכונה או ביישוב, שבהם שיעור משמעותי מבעלי הדירות הם דוברי אמהרית, רוסית או ערבית ואינם דוברי עברית, תהיה ההודעה גם בשפה זו.

השתתפות בכנס לפרויקט התחדשות עירונית

כמה דברים שצריך לשים לב אליהם בעניין הכנס:

• בכנס נדרש שישתתפו לפחות 40% מבעלי הדירות בבניין, ו-2 בעלי דירות. אם שיעור המשתתפים נמוך מכך, היזם יודיע על כינוס נוסף ביום אחר. במקרה כזה, על היזם לדאוג שבשני הכנסים יחד ישתתפו לפחות 30% מבעלי הדירות בבניין.

• חשוב לשים לב, אם 40% מבעלי הדירות בבניין הן דירות ציבוריות*, יימנו השיעורים האמורים מתוך הדירות שאינן דירות ציבוריות.

• אם שיעור משמעותי מבעלי הדירות הם דוברי אמהרית, רוסית או ערבית ואינם דוברי עברית, על היזם להעמיד בכנס מתורגמן.

• בתום הכנס היזם ימסור פרוטוקול לבעלי הדירות.

• היזם רשאי לאפשר השתתפות בכנס בזום לבעל דירה שמבקש, ויהיה חייב לאפשר זאת לבקשת 20% מבעלי הדירות לפחות.

*לעניין זה, "דירה ציבורית" – היא דירה שבבעלות, בחכירה לדורות או בניהולה של חברה לדיור ציבורי, לרבות בשיתוף לכמה "חברות לדיור ציבורי" (כהגדרתה בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998).

מסירת מסמך עיקרי הצעה מטעם היזם לעסקת התחדשות עירונית

למה חשוב שהיזם יקיים כנס התחדשות עירונית וימסור את מסמך עיקרי ההצעה לפי הספר?
ואם לא, מה הסנקציה? 

אם נחתמה עסקת התחדשות עירונית לפני שנערך כינוס של בעלי הדירות או לפני שנמסר מסמך עיקרי הצעה, רשאים רוב בעלי הדירות להחליט על ביטול העסקאות, כל עוד לא חתמו 40% מבעלי הדירות על הסכם התחדשות עירונית עם היזם;
אם הוחלט על ביטול עסקאות כאמור, תימסר על כך הודעה ליזם בכתב, ולא יראו את בעלי הדירות שהתקשרו בעסקה כמי שהפרו את ההתקשרות עם היזם.

בעלי דירות בבניין ישן? 
בואו להניע איתנו התחדשות עירונית בבניין שלכם!
חבל על הזמן. צרו איתנו קשר היום ללא עלות!
אנו מייצגים מאות בעלי דירות החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח 🗝️🏡

נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@Gottlibfirm.com 

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.