המטרה שלנו היא לעזור לאנשים בצורה הטובה ביותר. זה הקו המנחה אותנו בכל סוגיה והגורם להצלחה. פנה אלינו עוד היום לייעוץ חינם
נווט
הישארו מעודכנים
הרשמ/י עכשיו לניוזלטרים שלנו
פוסט מס' 27 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️
ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית בהתייחס לפעולות אופרטיביות יעילות ולטיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם.
הפעם נראה מה חובה שיהיה טרם חתימת עסקת התחדשות עירונית ראשונה בבניין עם יזם – כנס בעלי הדירות ומסמך עיקרי ההצעה.
זו הזמנה מיוחדת עבורכם להכיר את השלבים בדרך לדירה החדשה שלכם באמצעות פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם. המשיכו לעקוב 
רוצים לדעת איך מניעים את ההליך ממש מההתחלה? החל מפוסט מס' 18. יאללה גללו מעלה.
בפוסטים הקודמים ראינו את שלב קבלת ההצעות מהיזמים לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית עבור בניין או מתחם מסוים במסגרת הפנייה ליזמים ("מכרז יזמים"). כמו כן, ראינו את היתרונות והחסרונות בקבלת הצעה מיזם אחד או מספר הצעות ממספר יזמים*.
בפוסט שלאחריו ראינו חלק מהסעיפים החשובים בהסכם התחדשות עירונית שאסור לפספס.
מה קורה בהמשך?
עו"ד בעלי הדירות ידרג עם הנציגות את ההצעות האטרקטיביות של היזמים "עלו לגמר".
היזמים הַפַּיְנָלִיסְטִים, יקיימו כנס לבעלי הדירות בו יציגו את ניסיונם ושירותיהם, כך בעלי הדירות יוכלו להתרשם, להכיר מקרוב את היזמים, לשאול שאלות ולשמוע את תוכניות היזמים לפרויקט המתגבש.
*מה כדאי, לקבל הצעה מיזם אחד או מספר הצעות ממספר יזמים? ובכן, התשובה מורכבת. פרטים בפוסט מס' 25.
בכנס היזם יפרט אודותיו ואודות זכויות בעלי הדירות בפרויקט ההתחדשות העירונית:
היזם יפרסם 10 ימים לפחות טרם מועד הכנס את דבר קיומו, יחד עם מועד הכנס, מיקומו, מטרתו ושמו של היזם.
ההודעה תוצג במקום בולט על גבי הבניין או בתוכו, ובבניין עם מספר כניסות – בכל אחת מהכניסות.
על היזם למסור את ההודעה לבעלי הדירות לפחות ב-2 דרכים:
ההודעה תהיה בשפה העברית, ואולם בבניין המצוי בשכונה או ביישוב, שבהם שיעור משמעותי מבעלי הדירות הם דוברי אמהרית, רוסית או ערבית ואינם דוברי עברית, תהיה ההודעה גם בשפה זו.
כמה דברים שצריך לשים לב אליהם בעניין הכנס:
בכנס נדרש שישתתפו לפחות 40% מבעלי הדירות בבניין, ו-2 בעלי דירות. אם שיעור המשתתפים נמוך מכך, היזם יודיע על כינוס נוסף ביום אחר. במקרה כזה, על היזם לדאוג שבשני הכנסים יחד ישתתפו לפחות 30% מבעלי הדירות בבניין.
חשוב לשים לב, אם 40% מבעלי הדירות בבניין הן דירות ציבוריות*, יימנו השיעורים האמורים מתוך הדירות שאינן דירות ציבוריות.
אם שיעור משמעותי מבעלי הדירות הם דוברי אמהרית, רוסית או ערבית ואינם דוברי עברית, על היזם להעמיד בכנס מתורגמן.
בתום הכנס היזם ימסור פרוטוקול לבעלי הדירות.
היזם רשאי לאפשר השתתפות בכנס בזום לבעל דירה שמבקש, ויהיה חייב לאפשר זאת לבקשת 20% מבעלי הדירות לפחות.
*לעניין זה, "דירה ציבורית" – היא דירה שבבעלות, בחכירה לדורות או בניהולה של חברה לדיור ציבורי, לרבות בשיתוף לכמה "חברות לדיור ציבורי" (כהגדרתה בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998).
אם נחתמה עסקת התחדשות עירונית לפני שנערך כינוס של בעלי הדירות או לפני שנמסר מסמך עיקרי הצעה, רשאים רוב בעלי הדירות להחליט על ביטול העסקאות, כל עוד לא חתמו 40% מבעלי הדירות על הסכם התחדשות עירונית עם היזם;
אם הוחלט על ביטול עסקאות כאמור, תימסר על כך הודעה ליזם בכתב, ולא יראו את בעלי הדירות שהתקשרו בעסקה כמי שהפרו את ההתקשרות עם היזם.
המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
המטרה שלנו היא לעזור לאנשים בצורה הטובה ביותר. זה הקו המנחה אותנו בכל סוגיה והגורם להצלחה. פנה אלינו עוד היום לייעוץ חינם
הרשמ/י עכשיו לניוזלטרים שלנו