קטגוריה: Urban Renewal

נקודת האל-חזור: המדריך המשפטי והמעשי המלא לפינוי הדירה בהתחדשות עירונית

פוסט מס' 36 – נקודת האל-חזור: המדריך המשפטי והמעשי המלא לפינוי הדירה בהתחדשות עירונית.  רגע אחד לפני שהדחפורים עולים על הקרקע, מתרחש האירוע המורכב ביותר בחייו של בעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית: שלב הפינוי. זהו השלב שבו הממד הרגשי נפגש בעוצמה עם העולם המשפטי והלוגיסטי.מצד אחד, עליכם לארוז חיים שלמים בארגזים; מצד שני, אתם מוסרים את […]

עסקת קומבינציה VS התחדשות עירונית: ההבדל בין פטור ממע״מ למע״מ 0%

פוסט מס' 35 – עסקת קומבינציה VS התחדשות עירונית: ההבדל בין פטור ממע״מ למע״מ 0% מבוא דמיינו בית פרטי קטן וישן, צמוד-קרקע, השוכן על מגרש ענק של 500 מ"ר ומעלה בלב אחת מערי גוש דן. בסביבה צומחים בנייני קומות מודרניים, והבית הישן – שהיה פעם נחלת זוג מבוגר וכיום ירושה בידי ילדיהם – נראה כמו […]

שלב 9 – המדריך השלם לקבלת היתר בנייה בפרויקט התחדשות עירונית

פוסט מס' 34 – המדריך השלם לקבלת היתר בנייה בפרויקט התחדשות עירונית מבוא התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לאחד מהכלים המרכזיים לשיפור איכות החיים בערים בישראל, ולמנוע צמיחה כלכלית וקהילתית. עבור בעלי הדירות, פרויקט התחדשות עירונית הוא הזדמנות לשדרג את הנכס, להגדיל את ערכו, וליהנות מסביבת מגורים מודרנית ובטוחה יותר. עם זאת, התהליך מורכב ורב-שלבי, והצלחתו תלויה […]

שלב 8 – איך ההכרזה על מתחם התחדשות עירונית מובילה אתכם לעבר הדירה החדשה? גלו עכשיו! 🌟

פוסט מס' 33 – שלב 8: הכרזה מוצלחת = ודאות גבוהה = הפרויקט עף קדימה ✈️ = הצלחה גדולה! גלו איך הכרזה על מתחם ההתחדשות העירונית שלכם מזניק את הפרויקט שלכם קדימה ואתם מתקרבים לדירה החדשה🚀🧐 במאמר הקודם, דנו בהיבטים המשפטיים והתכנוניים של אישור התב"ע בפרויקטי התחדשות עירונית, והדגשנו את חשיבותו בקביעת מסגרת תכנונית ומשפטית שמאפשרת […]

שלב 7 – התב"ע שתוביל אותך לבית החדש: מה צריך לדעת על תהליך אישור תב"ע בפרויקטים של התחדשות עירונית?

פוסט מס' 32 – שלב 7: אישור תב"ע בתהליך התחדשות עירונית השלב הקריטי של תב"ע בפרויקטים של התחדשות עירונית: מהי המשמעות וכיצד להתכונן? בשלב זה בפרויקט התחדשות עירונית, התהליך נכנס למישור קריטי המהווה את התשתית להוצאת הפרויקט אל הפועל: תהליך קידום ואישור תכנית בניין עיר (תב"ע). זהו אחד השלבים המשפיעים ביותר על הצלחת הפרויקט, והוא דורש […]

הסכם נוֹן שׁוֹפּ – כל מה שצריך לדעת על ההסכם לפני חתימה ⚠️✒️

פוסט מס' 31 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? הסכם נוֹן שׁוֹפּ – מתחילים. 🎗️ פרויקטים של התחדשות עירונית הם הזדמנות מעולה עבור בעלי דירות בבניינים ישנים, הזדמנות טובה עבור יזמים ואף הזדמנות טובה עבור הרשויות המקומיות. עם התפתחות התחום וזיהוי הפוטנציאל, צמחו לאורך השנים בשטח גורמים שפועלים להחתים בעלי דירות בבניינים פוטנציאלים להתחדשות על הסכמי בלעדיות (ואף הסכמים סופיים געוואלד) כדי להעביר את הפרויקטים ליזמים. לרוב יוזמת מארגנים […]

זכויות קשישים ואוכלוסיות מיוחדות בהתחדשות עירונית 👵🏻👴🏻

פוסט מס' 27 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️ ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית.זו הזמנה מיוחדת עבור בעלי דירות בבניין ישן המעוניינים לקדם התחדשות עירונית להכיר את השלבים ופעולות אופרטיביות יעילות, ולקבל טיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם בדרך לדירה החדשה. המשיכו לעקוב    וְהָדַרְתָּ פְּנֵי זָקֵן  לצערנו לעיתים יש נטייה לא נעימה בקרב מעורבים בפרויקטים […]

שלב 6 בפרויקט התחדשות עירונית – חתימה על הסכם התחדשות עירונית 📝

פוסט מס' 28 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️ ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית בהתייחס לפעולות אופרטיביות יעילות ולטיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם. הפעם נראה מה אסור ליזם לפספס טרם החתימה על הסכם ההתחדשות העירונית ומה קורה אם הוא מדלג על זה.זו הזמנה מיוחדת עבורכם להכיר את השלבים בדרך לדירה החדשה שלכם […]

שלב 5 (המשך) בפרויקט התחדשות עירונית – כנס בחירת יזם ומסמך עיקרי הצעה 📑📢

פוסט מס' 27 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️ ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית בהתייחס לפעולות אופרטיביות יעילות ולטיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם. הפעם נראה מה חובה שיהיה טרם חתימת עסקת התחדשות עירונית ראשונה בבניין עם יזם – כנס בעלי הדירות ומסמך עיקרי ההצעה. זו הזמנה מיוחדת עבורכם להכיר את השלבים בדרך לדירה החדשה […]

שלב 5 בפרויקט התחדשות עירונית – משא ומתן על סעיפים מהותיים בהסכם התחדשות עירונית 🛑

פוסט מס' 26 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️ ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית בהתייחס לפעולות אופרטיביות יעילות ולטיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם.בפוסטים האחרונים ראינו איך מניעים הליך התחדשות עירונית, והתקדמנו בפנייה לקבלת הצעות מיזמים (ובמונח המוכר "מכרז יזמים")*. הפעם נראה בקליפת האגוז סעיפים מהותיים שיש ליתן עליהם את הדעת במו"מ על […]

ערבויות בהסכם התחדשות עירונית 🪙💵

פוסט מס' 29 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️ בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית – ערבות הוריקן יש לכם בחוזה?  לא מכירים מהי ערבות הוריקן? פרטים בהמשך הפוסט    אחד הפרקים החשובים המשמעותיים ביותר בהסכם התחדשות עירונית הוא נושא הערבויות.  בגדול – זו ההגנה על הדבר היקר בחיים, הבית שלכם  לפני שאתם מוסרים את ביתכם בעסקת התחדשות […]

שלב 4 בפרויקט התחדשות עירונית – פנייה לקבלת הצעות מיזמים 🏗

פוסט מס' 25 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים 🎗️ פתיח ויוזמים. ממשיכים לעשות זום-אין לשלבי ההתחדשות העירונית בהתייחס לפעולות אופרטיביות יעילות ולטיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם.בפוסטים האחרונים ראינו איך מניעים את הליך ההתחדשות העירונית, והתקדמנו לשלב בחירת היועצים – עו"ד בעלי הדירות, מארגן ויתר היועצים.   הפעם מתקדמים לשלב […]

2…3…ש-קד! מה, לא מכירה את החלופה? נכנסה לתוקף ✈️

פוסט מס' 15 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️ התחדשות עירונית יוצרת הזדמנות ייחודית לשיפור איכות חיים, חידוש תשתיות, פיתוח כלכלי, מוגנות ולכידות חברתית. בפוסט הקודם ראינו מתווים שונים להתחדשות עירונית, בניהם תמ"א 38 שתקפה עומד לפוג. חלופת שקד היא תיקון לחוק התכנון והבניה כחלופה לתמ"א 38 במטרה לספק מענה לקשיים שעלו בתכנית. החלופה יוצרת כלי תכנוני […]

תקועים בפרויקט התחדשות עירונית שלא זז? בואו להשתחרר מהסכם 🕊🕊

פוסט מס' 13 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️ בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שתקוע ולא זז? רוצים להשתחרר מההסכם עם יזם שגורר רגליים? התיקון חקיקה המהותי החדש לפרויקטים של התחדשות עירונית – בדיוק בשבילכם! בעלי דירות שמוצאים עצמם כבולים בהתקשרות חוזית עם יזם בעסקת התחדשות עירונית – פינוי בינוי וכן תמ"א 38 וחלופותיה, יוכלו לבטל את […]