התחדשות עירונית
אנו מתמחים בדיני המקרקעין ועוסקים בכל תחומי הנדל”ן בכלל והתחדשות עירונית בפרט.
אנחנו מייצגים מאות בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ ומקנים שירותים משפטיים ללקוחות פרטיים, לרבות מתן חוות דעת חיצוניות להסכמי פינוי-בינוי, תמ"א 38 (הריסה ובניה/עיבוי וחיזוק), חלופת שקד ועוד.
ניסיון. זה שם המשחק
אנו מלווים בעלי דירות החל משלב הפגישות הראשוניות עם הדיירים והיערכות לביצוע פרויקט לרבות בחינה תכנונית, ומסייעים בגיבוש בעלי הדירות ומינוי נציגות;
מכרזים למפקח דיירים ויועצים נוספים (ככל שנדרש)
עריכת מכרז יזמים לקבלת הצעות לעסקת התחדשות עירונית לפרויקט וניהול משא ומתן מול היזם הנבחר בדבר תמורות הדיירים
חתימה על הסכם ליווי בנקאי לפרויקט וקבלת ערבויות מהיזם
לקראת הריסת הבניין הישן ובנייתו מחדש, הדיירים יעברו לדיור חלופי עד תום תקופת הבניה כאשר זו תגובה בקבלת ערבות בנקאית אוטונומית לדמי השכירות
איתכם עד לשלב מסירת הדירות החדשות לדיירים והשלמת הליכי רישום זכויות הבעלים בדירות החדשות
בשביל מה אנחנו קמים בבוקר
החזון שלנו שונה בנוף ההתחדשות העירונית.
אנו מכירים את כלל עם ישראל על גווניו, מדברים באותה שפה, חיים ונפגשים איתם ביום יום. ההיכרות והרגישות נובעת מכך שרובנו גדלנו במשפחות להורים עולים, חלקם באזורי פריפריה בישראל.
המגע השוטף בינינו ובין אוכלוסיות בישראל שלא בהכרח קיבלו הזדמנויות כמו יתר באוכלוסייה, הוביל אותנו להתמקד בשליחות לסייע ולתת להם תקווה. המטרה שלנו לאפשר לאותן אוכלוסיות רווחה וצמיחה היכן שידם אינה משגת. אנו מסייעים להם להתגורר בבתים חדשים ומוגנים, להנות מאיכות חיים משופרת, לעלות את ערך הנכסים שבבעלותם, ליצור חיבורים ואינטראקציה עם אוכלוסיות חזקות ולאפשר הזדמנות להצלחה.
נעמיד בפניכם את ההצעות האטרקטיביות ביותר שיתקבלו מהיזמים וננהל מו"מ למקסמן– כאשר השיקולים המרכזיים הם ניסיון היזם ואיתנותו הפיננסית, התמורות, הערבויות ולוחות הזמנים.
אתם בעלי הדירות
במרכז
המוטו שלנו – אתם בעלי הקרקע. אתם הפרויקט.
אתם מחליטים ומעצבים את עתידכם.
אם יש הצעה משופרת יותר אך ארוכה, או הצעה טובה וקצרה – אתם תחליטו מה מבין ההצעות ומכלול השיקולים היא המתאימה ביותר עבורכם.
אנחנו פה שותפים שלכם לדרך ובשבילכם.
אתם בעלי הדירות
במרכז
המוטו שלנו – אתם בעלי הקרקע. אתם הפרויקט.
אתם מחליטים ומעצבים את עתידכם.
נעמיד בפניכם את ההצעות האטרקטיביות ביותר שיתקבלו מהיזמים וננהל מו"מ למקסמן– כאשר השיקולים המרכזיים הם ניסיון היזם ואיתנותו הפיננסית, התמורות, הערבויות ולוחות הזמנים.
אם יש הצעה משופרת יותר אך ארוכה, או הצעה טובה וקצרה – אתם תחליטו מה מבין ההצעות ומכלול השיקולים היא המתאימה ביותר עבורכם.
אנחנו פה שותפים שלכם לדרך ובשבילכם.
אנו זמינים לכל בעל דירה בפרויקט! מוזמנים לנסות 🙂
נקים קבוצת וואטסאפ עם נציגות הבניינים. שם נשמור על קשר ונדווח בגין התקדמות הפרויקט
אנחנו אלו שילוו אתכם בפרויקט לאורך השנים, ונהיה זמינים עבורכם
חושבים על התחדשות עירונית בבניין שלכם? רעיון מעולה!
בשלב הראשון הגדירו את הצרכים והחלומות שלכם לבניין.
מתלבטים או עם שאלות? צרו איתנו קשר ונחשוב ביחד מה האפשרויות העומדות בפניכם
בעלי הדירות הם למעשה בעלי הקרקע עליה המיזם עתיד לקום, ועיקר השפעתו תהיה עליהם. זה הבית שלהם.
לכן, הסכמתכם למיזם הכרחית לביצועו
כדי לייצר הסכמות, להפיג חששות, לענות על צָרְכֵי כולם ולצלוח את התהליך - רצוי לפעול לגיבוש נציגות נאמנה ושקופה לבעלי הזכויות שתבחר עפ"י רוב. הנציגות מייצגת את הדיירים וצרכיהם במהלך הפרויקט ומוציאה אותו אל הפועל יחד עם היזם ויתר אנשי המקצוע
הנציגות תבחר עו"ד שילווה וייצג את בעלי הזכויות לאורך הפרויקט.
על עוה"ד לנהל מו"מ יעיל, ליצור הסכמות בין בעלי הדירות ולחשוב על מנגנונים יצירתיים לקיום העסקה, תמורות ריאליות לצרכים של הצדדים, מנגנוני הגנה ובטחון אפקטיביים להבטחת הזכויות של בעלי הזכויות בעסקה.
טיפ: כדאי להיוועץ עם עו"ד גם בשלב מינוי הנציגות כדי לבצע את התהליך כחוק ולהימנע ממכשולים
לאחר בחירת עו"ד, ייבחרו מפקח ויועצים נוספים במידת הצורך.
המפקח ייערוך מפרט טכני שיאושר ע"י הנציגות
"שהחיינו וקיימנו והגיענו לזמן הזה"!
עוה"ד יערוך שאלון מפורט המכיל מפרט טכני (שיתקבל מהמפקח) לביצוע הפרויקט ויפרסמו. היזמים יבדקו את התנאים ואת הכדאיות הכלכלית לפרויקט ויגישו הצעות בהתאם.
עוה"ד ינהל משא ומתן מול היזם למיקסום תנאי ההסכם עבור בעלי הדירות.
לאחר תהליך זה, הנציגות תמיין את ההצעות האטרקטיביות ביותר ש"יעלו לגמר".
כנס בעלי זכויות לבחירת יזם עפ"י החלטת רוב. בכנס יוצגו לבעלי הזכויות פרטים בגין היזמים ש"עלו לגמר", ההצעה שהיזם נותן וכיו"ב, יחד עם מענה לשאלות. ככל ויהיה צורך, עוה"ד יטמיע התחייבויות משופרות של היזם בהסכם
לאחר בחירת היזם ושבועיים לפני חתימה על ההסכם ימסור היזם לבעלי הדירות בבניין מסמך עיקרי הצעה, שבו יפורטו, העקרונות לקביעת התמורה המוצעת, בטוחות, וכן פרטים אודות ניסיונו המקצועי.
בעלי הזכויות יחתמו על הסכם אישי המפרט את התמורות, התנאים ומחויבות הצדדים. במקרה הצורך - בירור התנגדויות בעלי הדירות מסרבים
הכנת תוכנית מתאר מפורטת לפינוי בינוי, כלומר תב"ע חדשה. מסירה והצגת התב"ע לנציגות ולעוה"ד. חלופות טיוטות והתאמה להסכם. הגשת התב"ע החתומה למוסדות התכנון ולאחר אישורה לוועדה המחוזית
לאחר אישור התכנית, התב"ע החדשה תאושר להפקדה ותפורסם לניהול דיון בהתנגדויות, ככל ויתקיים. לאחר צליחת שלב זה, התכנית תקבל תוקף ואישור סופי
לאחר אישור התב"ע, היזם יערוך בקשה להיתר בניה שתועבר לבדיקת אנשי המקצוע המלווים מטעם בעלי הזכויות ותובא לאישור הנציגות. היתר הבניה צפוי להתקבל כ-12 חודשים ממועד הגשת הבקשה, ולאחר עמידת היזם בתנאי הרשויות.
התקיימות התנאים המתלים - חתימת 100% מבעלי הזכויות, תב"ע חדשה, הכרזה כמתחם פינוי בינוי, חתימה על הסכם ליווי וקבלת ערבויות מהיזם - חוק מכר, מיסים, דמי שכירות, ביטוחים, רישום זכויות וערבויות נוספות
לאחר קבלת היתר בניה תחל הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש, לא לפני המצאת ערבויות. הדיירים יעברו לדיור חלופי עד תום תקופת הבניה, כאשר זו תגובה בקבלת ערבות בנקאית אוטונומית לדמי השכירות
שלב הבנייה צפוי לקחת בין 36 ל-40 חודשים, ובהתאם למורכבות הפרויקט (עוה"ד יעגן עוד בהסכם מנגנון פיצוי לאיחור במסירת הדירות מחוק המכר לבעלי הדירות הקיימות, כפי שחל על רוכשים). קבלת ערבויות בדק
רישום הבניין כבית משותף ורישום זכויות הבעלים בפנקס המקרקעין
נדל"ן זו המומחיות שלנו. לא על הדרך.
מנוסים בפרקטיקה ובחידושים בשוק, יודעים לעגן בצורה מקצועית ובטוחה את הזכויות שלכם, עם השכלה וניסיון עסקי רב, ובעלי כישורים לנהל מו"מ בדרך יעילה ונאמנה
הבית שלנו זה הדבר היקר ביותר בחיים. לכן אנחנו שמים אתכם במרכז. אנחנו פה יחד אתכם שותפים שלכם לדרך ובשבילכם. בגישה אדיבה, סבלנית, נעימה ומכבדת עם תקשורת רציפה וחמה לצד מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר. פשוט תשאלו את הלקוחות שלנו
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית נותרים תקועים. סיבות רבות לכך, דוגמת אי הסכמת בעלי הדירות, אי כדאיות כלכלית לפרויקט, יזם שנרדם ועוד. אנו פועלים במקצועיות וחריצות כדי למצוא פתרונות מוסכמים לייצר פרויקט התחדשות עירונית בר קיימא שכלל המעורבים יהיו מרוצים
אתם בעלי הקרקע. אתם תחליטו מה יהיה עתיד הדירות והבניין שלכם. אנחנו פה כדי להקשיב לצרכים שלכם, להבין אתכם ולקדם רק את האינטרסים שלכם
אנחנו סופר מעורבים ופעילים אקטיבית בפרויקטים המיוצגים על ידנו. זמינים עבורכם בכל עת לשאלות יחד עם מתן דיווחים שוטפים אודות קצב התקדמות הפרויקט
מלבד הייצוג בעסקאות התחדשות עירונית ומקרקעין, אנחנו מספקים ייעוץ גם בנושאים משיקים, דוגמת רישום זכויות בפנקס המקרקעין, צוואות, ייפוי כוח ועוד
רוצים להניע התחדשות עירונית בבניין שלכם?
מלאו פרטים לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות >>
ואיך אתם בנדל"ן?
רוצים ללמוד עוד על נדל"ן?
המטרה שלנו היא לעזור לאנשים בצורה הטובה ביותר. זה הקו המנחה אותנו בכל סוגיה והגורם להצלחה. פנה אלינו עוד היום לייעוץ חינם
הרשמ/י עכשיו לניוזלטרים שלנו
