פוסט מס' 11 – איך מְנִיעִים התחדשות עירונית בבניין שלי? מתחילים. 🎗️

רוצים לדעת איך מניעים את ההליך ממש מההתחלה? מוזמנים לבקר בבלוג.וטליב החל מפוסט מס' 18.

התחדשות עירונית כמוכנות לחירום – מיגון בתים למלחמה ואסונות טבע

עליית ערך הדירה בפרויקט התחדשות עירונית

• תמריץ נוסף ומהותי בקידום תהליך התחדשות עירונית הוא עליית ערך הדירות המתחדשות. דירות בבניינים ישנים ללא ממ"ד, מרפסת ולעיתים אף ללא מעלית, חניה, מחסן וכיו"ב, נמכרות במחירים נמוכים משמעותית מדירות בבניינים חדשים או כאלה שעברו התחדשות עירונית וסמוכים להן.
• לרוב, מחיר הדירות עולה כבר בבדיקת ההיתכנות להתחדשות עירונית. ואם פוטנציאל להתחדשות עירונית מספיק כדי להעלות את מחירי הדירות בעשרות אחוזים, הרי שקבלת היתר בנייה מזניקה אותם במאות אחוזים. (לחוששים ללוחות הזמנים – יש תוכנית חדשה לרישוי מהיר שאושרה*).
• בתום הפרויקט, דירות רבות אף מכפילות את שָׁוְיָן. כך גם בעלי דירות המעוניינים לעבור לאזור או עיר אחרת, אך עקב עליות המחיר הדיור החדות שחווינו בשנים האחרונות ידם אינה משגת לכך, נהנים מהכפלת שווי דירתם והזדמנויות חדשות.
• גם משקיעים נהנים מהתחדשות עירונית. מחד, בתקופת הבינוי יהיו זכאים לדמי שכירות ללא הצורך להתנהל מול שוכרים. ומאידך, בגמר הבנייה, מהשבחת ועליית שווי הנכס, וכן מההזדמנות להניב שכר דירה ותשואה גבוהים יותר בנכס חדש ופונקציונלי.

*ראיתם את פוסט מס' 12 שלנו בעניין "תוכנית רישוי מהיר"-"תכנית פלוס היתר" לפרויקטים של פינוי-בינוי? בואו להכיר מקרוב. קיצור של שנים לתהליך ההתחדשות העירונית! 

עליה באיכות החיים בפרויקט התחדשות עירונית

• להתחדשות עירונית תפקיד מהותי בהעלאת איכות חיי התושבים. יוזמות התחדשות עירונית מחיות מבנים מזדקנים ומאפשרות לדיירים הקיימים אפשרויות דיור חדשות. על ידי שדרוג תנאי הדיור, התושבים נהנים מסביבת מגורים טובה ובטוחה יותר עם נוחות משופרת.
• השפעתה החיובית של התחדשות עירונית ניכרת גם בעירוב שימושים הנהוג לעיתים שכיחות בפרויקטים אלו. באמצעות כך, התושבים נהנים מנגישות לשירותים, מוסדות חינוך, מקומות עבודה ופנאי. כמו גם קרבה לחנויות, מסעדות, פארקים ומרכזים קהילתיים.
• יצירת סביבה עירונית פונקציונלית ונגישה המעניקה עדיפות לצרכיהם ולרווחתם של התושבים מסייעת ליצור שכונות אטרקטיביות למגורים עם רמת איכות חיים גבוהה.

שיפור תשתיות וקיימות סביבתית בפרויקט התחדשות עירונית

• כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית נעשים מאמצים משמעותיים של הרשויות לספק לתושבים שירותים אמינים. עם גידול באוכלוסייה והעיור הגובר, קיים צורך חיוני להבטיח לערים לקיים מערכות עירוניות יעילות.
  פרויקטים של התחדשות עירונית כוללים לרוב שדרוג ומודרניזציה לתשתיות, לרבות החייאת המרחבים הציבוריים, חיזוק מבנים ומכונתם לחירום והקמת מרכזי חינוך, פנאי, מסחר ותעסוקה.

• היבט משמעותי נוסף הוא פיתוח מערכות תחבורה משודרגות, הכוללות הרחבה ומודרניזציה של כבישים, פיתוח כבישים מהירים ומערכות תחבורה ציבורית. שדרוג צירים חיוניים אלו לא רק מקל על זרימת תנועה חלקה יותר ומפחית עומסים, אלא גם מקדם קישוריות ונגישות בתוך ובין ערים.
  בנוסף, חידוש התשתיות כולל שדרוג שירותים כגון אספקת מים, מערכות ביוב ורשתות חשמל ותקשורת התורמים לחיי היומיום להיות נוחים יותר.

• התחדשות עירונית מקדמת גם קיימות סביבתית ותורמת לסביבה עירונית ברת קיימא, באמצעות יצירת שטחים ירוקים ופארקים המסייעים לשיפור איכות האוויר ותומכים במערכות אקולוגיות, החי והצומח המקומיים, שימוש באנרגיה ירוקה, תחבורה ציבורית ירוקה, מערכות לכלכלה מעגלית, לרבות ניהול ושימוש חוזר במים, וכן ניהול ומחזור פסולת.

בעלי דירות בבניין ישן? 
בואו להניע איתנו התחדשות עירונית בבניין שלכם!
חבל על הזמן. צרו איתנו קשר היום ללא עלות!
אנו מייצגים מאות בעלי דירות החל משלב הרעיון ועד לקבלת מפתח 🗝️🏡

נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@Gottlibfirm.com 

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.