רוב נדרש להנעת התחדשות עירונית בבניין שלכם. פשוט יותר מתמיד.

בעבר היה נדרש רוב גדול של בעלי דירות על מנת לקיים פרויקט התחדשות עירונית.

כחלק מהמאמץ הלאומי לקידום והאצת התחדשות עירונית בישראל כמענה לצרכים הרבים* (בניהם דיור, שיפור איכות חיים ומוגנות), בשנה האחרונה נכנס לתוקף תיקון חוק שהוריד את רף ההסכמה הנדרש בקרב בעלי דירות כדי לקדם פרויקט התחדשות עירונית.

אז מהו הרוב הנדרש כדי שאפשר יהיה להניע?
בואו. נעשה את זה קצר.

פינוי-בינוי

הרוב הדרוש של בעלי הדירות בפרויקט פינוי-בינוי כולל 3 התנאים המצטברים:

1. 67% מבעלי הדירות מכלל הבניינים (רוב מיוחס);
2. 60% מבעלי הדירות מכל בניין;
   (בבניין שיש בו 4 או 5 דירות בלבד – נדרש רוב של 3 דירות, כאשר בבניין יש יותר מ-2 בעלי דירות).
3. 51% מהרכוש המשותף הצמוד לדירות בכל בניין. 

בכל מקרה, כדי להוציא את המיזם לפועל יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות*.

*מה עושים אם יש מיעוט של בעלי דירות שאינם מסכימים להתחדש בדירה חדשה? נראה בפוסטים הבאים.

תמ"א 38/חלופת שקד

הרוב הדרוש של בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38/ חלופת שקד כולל את 2 התנאים המצטברים הבאים*:

1. 67% מבעלי הדירות;
2. 67% מהרכוש המשותף הצמוד לדירות.

גם כאן, כדי להוציא את הפרויקט לפועל יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות.

*בהריסת בניין קיים והקמתו מחדש: יחול על בניין שיש בו לפחות 4 דירות + לפחות 2 בעלי דירות.

 אבל, ופה האבל הגדול – 

כפי שראינו בפוסט מינוי הנציגות, מספיקה הסכמה של 51% מבעלי הדירות בבניין שלכם כדי שהנציגות תקבל נפקות משפטית להתחיל לקדם פרויקט התחדשות עירונית. 

משם אפשר לצאת לדרך. והניסיון מלמד כשפרויקט מתחיל לרקום עור וגידים, מצטרפים דיירים נוספים ומגיעים לרוב הנדרש כדי להוציא אל הפועל את פרויקט ההתחדשות העירונית.

בעלי דירות בבניין ישן, למה אתם מחכים? תתחילו להניע תהליך התחדשות עירונית בבניין שלכם ובכיף!

אנחנו פה כדי להרגיע. ללכת איתכם יד-ביד, ליתן חוויה נעימה, להנגיש את המידע, לייצר פתרונות חדשניים, ולצלוח את התהליך בדרך בטוחה ויעילה לדירה החדשה שלכם. 

מתעניינים, חוששים, מתלבטים או רוצים לשאול שאלה? אל תהססו. 

אנו מלווים ומייצגים מאות דיירים החל משלב הרעיון ועד קבלת מפתח לדירה החדשה.

נשמח לסייע. צרו איתנו קשר office@gottlibfirm.com 

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.