בעלי דירות שמוצאים עצמם כבולים בהתקשרות חוזית עם יזם בעסקת התחדשות עירונית – פינוי בינוי וכן תמ"א 38 וחלופותיה, יוכלו לבטל את ההתקשרות, אם היזם לאורך השנים לא מצליח, (ובחלק מהמקרים גם לא מנסה ו/או לא רוצה), לקדם את הפרויקט.
היכולת של בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית לבטל הסכם התחדשות עירונית, תפתח בפני בעלי הדירות את האפשרות לקדם התחדשות עירונית בדירתם עם יזם אחר.
בעלי דירות בבניין ישן? זו הזמנה מיוחדת עבור בעלי דירות בבניין ישן המעוניינים לקדם התחדשות עירונית להכיר את השלבים ופעולות אופרטיביות יעילות, ולקבל טיפים שיעזרו לכם לקדם התחדשות עירונית בבניין שלכם בדרך לדירה החדשה. המשיכו לעקוב
אז מתי בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית רשאים לבטל הסכם התחדשות עירונית עם יזם?
בהתאם לתיקון החקיקה, פרויקטים תקועים של התחדשות עירונית, יוכלו רוב בעלי הדירות בבניין, לרבות בעל דירה שלא חתם על עסקת ההתחדשות העירונית, להחליט על ביטול עסקאות שנחתמו בין בעלי הדירות ליזם.
אפשרות הביטול ניתנת כאשר היזם לא הצליח להשלים את חתימת העסקאות עם הרוב הנדרש במועד הקבוע בחוק. אפשרות נוספת לביטול העסקה, כאשר יזם לא קידם את תוכנית הפינוי בינוי במוסד התכנון לפרויקט או היזם לא קידם קבלת היתר הבנייה בהתאם למועדים בחוק.
אם כן, מהו הרוב הדרוש ומהם המועדים שניתן לבטל עסקת התחדשות עירונית על-ידי בעלי הדירות?
ישנה חלוקה בין החלופות השונות בפרויקטים של התחדשות עירונית*, כדלקמן:
היזם לא הגיע לרוב של 50% מקרב בעלי הדירות בתוך 18 חודשים ממועד חתימת עסקת התחדשות עירונית ראשונה או לרוב הדרוש לפי חוק החיזוק בתוך 36 חודשים ממועד זה — והרוב תלוי במסלול: בהרחבת דירות, השיעור שהחוק קובע לכך; בבניית דירות חדשות או בהריסה ובנייה מחדש, 2/3 מהדירות ו-2/3 מהרכוש המשותף.
היזם לא הגיש בקשה להיתר למוסד התכנון המוסמך בתוך 42 חודשים ממועד חתימת עסקת חיזוק ראשונה.
היזם לא הגיע לרוב של 50% מבעלי הדירות תוך 24 חודשים ממועד חתימת עסקת התחדשות עירונית ראשונה, או לרוב של 60% בתוך 48 חודשים מחתימת העסקה הראשונה.
היזם לא הגיש תכנית פינוי בינוי למוסד תכנון בתוך 54 חודשים ממועד חתימת עסקת פינוי בינוי ראשונה.
מה המשמעות של ביטול ההסכם? האם היזם זכאי לתמורה?
בעל דירה שיבטל את התקשרותו בעסקת התחדשות עירונית עם יזם בנסיבות אלו, לאחר קבלת החלטת רוב בעלי הדירות באסיפה כללית ולאחר שנמסרה על כך הודעה ליזם, לא ייחשב כמי שמפר הסכם.
עם זאת, היזם יהיה זכאי לקבל מבעלי הדירות תשלום בגין ההשקעה שבוצעה עד כה בפרויקט בסכום שטרם נקבע (שככל הנראה ישא היזם החדש). גובה הסכום (מעין "החזר הוצאות") ייקבע על ידי שר המשפטים לאחר דיון של גורמי המקצוע מטעם הרשות הממשלתית בשיתוף גורמי המקצוע במשרד המשפטים.
המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
שאלה על הנושא הזה בתיק שלכם? כתבו לנו — נענה לגופו של עניין, לא בכלליות.
מקור מועדף מאפשר לכם לראות את המאמרים החדשים שלנו יותר ב“כתבות מובילות”, כשתחפשו שוב נושא מהתחום. וזו הזדמנות טובה גם לפרגן לנו.
הוספה כמקור מועדף ב-Google (נפתח בלשונית חדשה)
מידע כללי — לא ייעוץ משפטי.