רוצים לחדש את הבניין שלכם בהליך אקספרס? עכשיו זה אפשרי! תכנית "רישוי מהיר" - חסכון של שנים לתהליך בהתחדשות עירונית!

על פי התקנות, "תוכנית רישוי מהיר" תאפשר לקצר עד 4 שנים מתהליך ההתחדשות העירונית.

הזדמנות לבעלי דירות בבניינים ישנים ללא ממ"ד להתקדם במסלול מהיר להתחדשות עירונית לחידוש ומיגון הבית.

דלת פלדה לבנה של ממ"ד פתוחה אל חדר ילדים מואר, מיטה עם ארנב בד וחלון פתוח לעלווה — תוכנית לרישוי מהיר יכולה לקצר עד 4 שנים מתהליך ההתחדשות העירונית. לבעלי דירות בבניינים ישנים בלי ממ"ד זו הזדמנות להתקדם במסלול מהיר לחידוש ולמיגון הבית.

רוצים לחדש את הבניין שלכם בקצב מהיר? זה הזמן!

מה קורה היום בפרויקט התחדשות עירונית

עד כה, המעוניינים לבצע התחדשות עירונית היו נדרשים לעבור תהליך ארוך של מספר שנים הדורש הגשת בקשה לאישור תוכנית להתחדשות עירונית ולקבל את אישור מוסד התכנון. לאחר אישור מוסד התכנון, נדרש להגיש בקשה להיתר בנייה לפרויקט ההתחדשות העירונית. תחנה נוספת שדורשת שנים.

איזה חידושים נוספים -ומאיצי/מקצרי זמן- נכנסו לפרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת חלופת שקד? אם אתם עוקבים אחרי הבלוג שלנו, קלללל שתכירו ואם עדיין לא זינקם על המציאה?

א. יאללה. זה הזמן להתחיל לעקוב! מידע ששווה לך כסף

ב. קראו את המאמר על מסלולי חלופת שקד – הכוללת קיצור זמנים ויעילות תהליך ההתחדשות העירונית.

גפן ותיקה מטפסת על פרגולת מתכת ירוקה בחצר אחורית של בניין ותיק, שולחן קטן ושני כיסאות בצל — עד היום, מי שרצה התחדשות עירונית נדרש להגיש בקשה לאישור תוכנית ולקבל את אישור מוסד התכנון, ורק אז להגיש בקשה להיתר בנייה. תחנה נוספת שדורשת שנים.

מה חדש? תכנית + היתר

תוכניות להתחדשות עירונית שיקודמו במסלול "תוכנית לרישוי מהיר" ויקבלו אישור במוסד התכנון – אישורן ישמש גם כהיתר בנייה, ובכנויה "תכנית פלוס היתר". התקנות מאפשרות ניהול תהליכי רישוי ותכנון במקביל ולא בטור כפי שנהוג היום. מהלך שיקצר משמעותית את תהליך ההתחדשות העירונית.

מקלט ציבורי נמוך בגינה שכונתית, מצויר בציור קיר של ציפורים וענפי זית, ואישה עם עגלת קניות עוברת לידו — תוכנית שמקודמת במסלול הרישוי המהיר ומאושרת במוסד התכנון, אישורה משמש גם כהיתר בנייה, ומכאן הכינוי "תכנית פלוס היתר". הרישוי והתכנון מתנהלים במקביל ולא בזה אחר זה.

התקנות כוללות 2 מסלולים לתוכניות רישוי מהיר בפרויקט התחדשות עירונית

מסלול 1 –

תוכנית נקודתית להריסה ובנייה מחדש, מקודמת במקביל לקידום הבקשה להיתר, ואישור התוכנית מהווה אישור הבקשה להיתר מכוחה. הליך מהפכני ופורץ דרך הצפוי לקצר את הליך התכנון הרישוי באופן משמעותי.

מסלול 2 –

מסלול "הוראת שעה" ל-4 שנים, המאפשר לסייע לוועדות מקומיות להטמיע את התהליך בהדרגה. הבקשה להיתר תיבדק לאחר החלטת הועדה המקומית בעניין אישור התוכנית, ובשלב מתן התוקף ניתן יהיה להתחיל בבקשה להיתר מכוחה.

אישה בחולצה לבנה מצמידה פס אנכי של נייר דבק לקיר חדר שינה ישן — התקנות קובעות שני מסלולים. במסלול 1 תוכנית נקודתית להריסה ובנייה מקודמת במקביל לבקשה להיתר, ואישור התוכנית הוא גם אישור ההיתר. מסלול 2 הוא הוראת שעה ל-4 שנים, שבה הבקשה להיתר נבדקת אחרי החלטת הוועדה המקומית על התוכנית.

מי יכול / לא יכול להנות מהתכנית לרישוי מהיר?

מי כן – תכנית הכוללת מגרש אחד או שני מגרשים רצופים הכוללים מבנה "טעון חיזוק"*.
מי לא –
על המגרש שבו נמצא המבנה ה"טעון חיזוק" חלה תכנית מפורטת שהוכנה לפי סעיף 23 לתמ"א 38, שהוחלט להפקידה לפני תחילתו של תיקון 139 (10.7.2022, יום פרסומו ברשומות).
המבנה "טעון החיזוק" הוא אחד משלושת החלופות הבאות:
נכלל כאתר המיועד לשימור (בתכנית מאושרת או מופקדת);
נכלל ברשימת אתרים לשימור מאושרת לפי התוספת הרביעית;
מיועד לשימור כאמור בהודעה על הכנת תכנית שפורסמה לפי סעיף 77 או בתנאים שנקבעו לפי סעיף 78.

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

מרפסת מעוגלת עם מעקה מתכת וחלון סרט בבניין בסגנון הבינלאומי, שמיכה מפוספסת על המעקה — המסלול פתוח לתוכנית על מגרש אחד או שני מגרשים רצופים עם מבנה "טעון חיזוק". מבנה שמיועד לשימור, או מגרש שחלה עליו תוכנית מפורטת לפי תמ"א 38 שהוחלט להפקידה לפני תחילת תיקון 139, נשארים בחוץ.

שאלה על הנושא הזה בתיק שלכם? כתבו לנו — נענה לגופו של עניין, לא בכלליות.

כתבו לנו בוואטסאפ

מקור מועדף מאפשר לכם לראות את המאמרים החדשים שלנו יותר ב“כתבות מובילות”, כשתחפשו שוב נושא מהתחום. וזו הזדמנות טובה גם לפרגן לנו.

הוספה כמקור מועדף ב-Google

מידע כללי — לא ייעוץ משפטי.