זכויות קשישים ואוכלוסיות מיוחדות בהתחדשות עירונית

כלל מנחה להצליח בחיים – להיכנס רגע לנעליי הצד שכנגד. ונסביר.

מבוגרים רבים נוטים רוב חייהם באותו בניין ישן. לחלקם הבניין הוא אף נוף ילדותם. הם רגילים למקום שהם מכירים. שינויים בגיל מתקדם עלולים להלחיץ אנשים מבוגרים. בטח כשמדובר במקום הכי בטוח בשבילם, הבית שלהם. בשל כך, לפני שממהרים לתהליך התנגדויות, דייר סרבן וכיו"ב, נסו להקשיב להם. להבין את הצרכים והחששות. ואולי, תגלו שהפערים לא בהכרח גדולים וכדאי ועדיף לעבור את התהליך בשיתוף פעולה ובאווירה אדיבה ונעימה עם יתר השכנים שאתם חיים איתם.

רוצים לדעת איך מניעים את ההליך ממש מההתחלה? מוזמנים לקרוא את סדרת השלבים בבלוג, החל מהמאמר על הרוב הדרוש מבעלי הדירות.

הזכות נחלקת ל-2 קטגוריות לפי גילו של בעל הדירה שהתגורר לפחות שנתיים בדירה במועד החתימה של עסקה להתחדשות עירונית ראשונה בבניין:

• בעל דירה היה בן 70 ומעלה;
• בעל דירה היה בן 75 ומעלה.

בעל דירה בן 75/70+: הבסיס הוא הצעה לבחור ב"דירת תמורה"– דירת מגורים בבניין מחודש שנבנה במיזם התחדשות עירונית.

בנוסף לדירת תמורה, צריכות להיות מוצעות לקשיש גם החלופות שלהלן, לפי הכללים הבאים (ואם לא הוצעו, סירובו לא ייחשב בלתי סביר):

לבן 70+ צריכה להיות מוצעת לפחות אחת מ-3 החלופות כדלקמן, לפי בחירת היזם, ואילו לבן 75+ צריכה להיות מוצעת הבחירה מבין האפשרויות של חלופה מס' 1, ורשאי היזם (לא חייב) להציע לקשיש בן 75+ את חלופות 3-2.

החוק מאפשר ליזם בפרויקט התחדשות עירונית להציע לקשישים בעלי דירות, חלופות תמורה ייעודיות, בגין דירתם הקיימת. בְּרַם, אם היזם לא העמיד לבעל הדירה הקשיש את החלופות להן הוא זכאי, יכול בעל הדירה הקשיש לסרב להשתתף בפרויקט התחדשות עירונית. הסירוב ייחשב במקרה כזה כסירוב סביר.

מהו סירוב סביר? בעל דירה רשאי לסרב לחתום על הסכם לעסקת התחדשות עירונית מסיבות סבירות ולמעשה למנוע את הוצאת הפרויקט אל הפועל.

מהן סיבות סבירות? כאמור, היזם לא הציע לקשיש את החלופות האמורות לעיל, עסקת ההתחדשות העירונית אינה כדאית כלכלית, לא הוצעו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות לביצוע עסקת ההתחדשות העירונית ועוד.

מה קורה אם בעל דירה מסרב מסיבה לא סבירה?

אם נקבע שבעל דירה סירב לעסקה מסיבה לא סבירה, בית המשפט רשאי לחייב אותו בפיצוי כספי לשאר בעלי הדירות, כמו גם לאשר את ביצוע העסקה ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיהיה מוסמך (בהתאם להוראות בית המשפט) להתקשר בעסקה בשם בעל הדירה המסרב.

רוצים לדעת עוד על אפשרות לסירוב לעסקת התחדשות עירונית וכיצד להתמודד עם אתגר זה כשאתם מקדמים התחדשות עירונית בבניין שלכם? מוזמנים לעיין במאמר על דייר סרבן וסירוב סביר.