«Почитай лицо старца»
К сожалению, в проектах городского обновления порой встречается неприятная привычка: видеть в пожилых соседях обузу или отказников, которые идут против воли большинства. Это ошибка. Есть простое правило, которое помогает в жизни: хотя бы на минуту встать на место другой стороны. Многие пожилые люди прожили в старом доме большую часть жизни, а у кого-то здесь прошло детство. В преклонном возрасте перемены даются тяжело, особенно когда речь о самом надёжном для человека месте — о его доме. Поэтому прежде чем спешить с возражениями и процедурой против собственника-отказника, выслушайте пожилых соседей. Поймите, что им нужно и чего они боятся. Возможно, окажется, что расхождения не так уж велики и что проект лучше провести вместе, спокойно и по-доброму.
Кого закон считает пожилым владельцем?
Закон выделяет две возрастные группы владельцев: 70 лет и старше и 75 лет и старше. Защита распространяется на владельца, который на дату подписания первой в доме сделки городского обновления прожил в своей квартире не меньше двух лет.
Что положено пожилому владельцу?
И в 70, и в 75 лет отправная точка одна: владельцу предлагают новую квартиру в обновлённом доме (дират тмура). Сверх неё ему должны предложить и другие варианты, иначе его отказ не будет считаться неразумным. Владельцу 70 лет и старше застройщик по своему выбору предлагает хотя бы один из трёх вариантов. Первый: три возможности из списка ниже. Второй: две небольшие квартиры в проекте, которые вместе стоят столько же, сколько новая квартира. Третий: квартира меньшей площади и денежная доплата до стоимости новой квартиры. Владельцу 75 лет и старше застройщик обязан дать выбор из возможностей первого варианта, а второй и третий может добавить, но не обязан:
- вариант 1.1: переезд в пансионат для пожилых и денежная доплата до стоимости новой квартиры;
- вариант 1.2: покупка другой квартиры той же стоимости, что и новая; если пожилой владелец просит, её подбирают как можно ближе к его нынешнему дому;
- вариант 1.3: денежная сумма, равная стоимости новой квартиры, чтобы владелец сам купил другую квартиру на всю эту сумму или на большую её часть.
Почему уважение важно и с точки зрения закона
Закон защищает пожилых владельцев квартир. Если застройщик не предложил пожилому владельцу варианты, которые описывает закон (хотя бы один из них, а с 75 лет именно первый), тот вправе отказаться участвовать в проекте, и его отказ не будет считаться неразумным. Вообще владелец может по разумным причинам отказаться подписывать договор о городском обновлении и тем самым фактически остановить проект. Разумной причиной бывает, например, то, что пожилому владельцу не предложили положенные ему варианты, что сделка экономически невыгодна или что отказавшемуся не предложили надлежащих гарантий исполнения сделки. Если же суд признает отказ неразумным, он вправе обязать отказавшегося выплатить денежную компенсацию остальным владельцам, а также утвердить сделку и назначить адвоката или дипломированного бухгалтера, который по указаниям суда подпишет её от имени отказавшегося.
Изложенное выше — лишь первичная информация. Это не юридическая консультация и не её замена, и ничто в этом тексте не следует понимать как рекомендацию начинать правовые процедуры или воздерживаться от них. Прежде чем что-либо предпринимать, посоветуйтесь с адвокатом, практикующим в этой области. Во избежание сомнений: ответственность за любые последствия того, что вы положились на этот текст, несёт только пользователь.
Тот же вопрос возник в вашем деле? Напишите нам — ответим по существу, а не общими словами.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.