Любой вопрос по недвижимости.До самых ключей. Юридические услуги в сфере недвижимости и городского обновления
Всё, чем занимается бюро, — на одной странице. Каждая услуга здесь — дверь: за ней своя подробная страница, весь процесс и вопросы, которые действительно имеют значение.
Все двери. Один дом.
Настоящая сделка редко остаётся за одной дверью: проект расселения и застройки (пинуй-бинуй) застревает на незарегистрированном наследстве, а продажа квартиры вдруг упирается в налог на улучшение (этель ашбаха). Поэтому два мира бюро, городское обновление и недвижимость, живут под одной крышей: вы входите в одну дверь, а за ней стоит весь дом — от первого вопроса до ключей. Так мы узнаём вашу сделку целиком, включая те её части, о которых вы ещё не знали. Ниже выберите дверь своей сделки: каждая ведёт на свою подробную страницу.
Какая сделка перед вами?
У каждой сделки свой первый вопрос. Покупка у застройщика: какая гарантия защищает ваши деньги. Наследство: на чьё имя права записаны сегодня. Городское обновление: что получает каждый владелец квартиры. Выберите сделку, которая перед вами, — и страница, которая откроется, начнётся именно с этого вопроса.
О чём нас спрашивают до сделки с недвижимостью.
Что будет с нашей квартирой, если застройщик рухнет посреди проекта?
Защита не держится на устойчивости застройщика. Она держится на полном наборе гарантий: улучшенная банковская гарантия по Закону о продаже (квартир) на полную стоимость новой квартиры, а рядом с ней отдельные гарантии (большинство из них автономные банковские, которые выплачиваются на собственных условиях) на аренду временного жилья, налоги, устранение недостатков (ткуфат бедек) и регистрацию. И ещё одна, созданная для момента, когда проект останавливается и ваша недвижимость должна вернуться к вам без обременений. Весь набор, гарантия за гарантией, разобран на странице о городском обновлении.
Все гарантии, одна за другой, — на странице о городском обновленииКто проверяет договор застройщика?
Ваш собственный адвокат — потому что договор написали адвокаты застройщика и с его точки зрения. Проверка охватывает обеспечение каждого платежа, привязку к индексу стоимости строительства, дату передачи и компенсацию за её задержку и завершается приложением с изменениями, которое подписывается как часть договора.
Что именно проверяется и что на самом деле можно изменить — на странице о новостройкахКвартира на вторичном рынке: гарантии по Закону о продаже нет — что защищает ваши деньги?
Сам договор. Гарантия по Закону о продаже существует только при покупке у застройщика, поэтому в частной сделке защита встраивается в соглашение: поэтапные платежи, привязанные к контрольным точкам; предупредительная запись (эарат азара) в Земельном реестре (Табу), которая вносится сразу после подписания и блокирует регистрацию противоречащей сделки; и остаток на доверительном счёте адвоката до получения всех разрешений.
Каждое звено этой цепочки — на странице о вторичном рынкеМы за границей. Можно ли завершить покупку в Израиле, не прилетая?
Да, покупку в Израиле можно завершить, не прилетая. Доверенность с консульским или нотариальным удостоверением заменяет ваше присутствие при подписании, деньги проходят через доверительный счёт, а предупредительная запись вносится на квартиру немедленно — так сделка остаётся защищённой, пока вы в Нью-Йорке или в Париже. Всё ведётся на иврите и на английском, с поправкой на вашу разницу во времени.
Этапы от первого звонка до ключей — на странице для репатриантов и покупателей из-за рубежаОбъединение покупателей и группа покупателей — разве это не одно и то же?
Нет, и эта разница определяет, что защищает ваши деньги. Объединение покупателей (квуцат рохшим) покупает готовые квартиры у застройщика: у каждого свой договор и гарантия по Закону о продаже на каждый платёж свыше 7% цены. Группа покупателей (квуцат рехиша) покупает землю и строит сама — без застройщика, отвечающего за результат, и без этих гарантий. Прежде чем подписывать, поймите, в какую из двух вы входите.
Полное сравнение, строка за строкой, — на странице о группах покупателейРазговор с адвокатом по недвижимости на любом этапе.
Вы покупаете или продаёте квартиру, ваш дом входит в проект обновления или на руках договор, по которому пора принять решение. Оставьте имя и телефон, и вам перезвонит старший адвокат бюро: выслушает и скажет, каким будет следующий шаг, даже если сделать его нужно не с нами. Мы работаем на иврите и на английском — и сопровождаем вас на каждом шаге.