Квартира сама себя не разделит.
Составление завещания в Израиле: четыре формы, которые признаёт закон, взаимные завещания и завещание, которое можно исполнить, даже если в наследстве есть квартира
Завещание определяет, что станет с вашим имуществом после смерти. Израильский закон признаёт четыре способа его составить, и у каждого свои требования. Это можно прочитать в самом законе. Трудности начинаются дальше: когда в наследстве есть квартира, фраза «кому она достанется» — только первая строка. За ней идут вопросы, на которые кому-то всё равно придётся ответить. В каких долях, что будет с ипотекой, кто продолжит там жить и как всё это дойдёт до записи в Земельном реестре (Табу). Эти ответы мы вписываем в само завещание.
Без завещания закон уже решил за вас.
Без ответа этот вопрос не остаётся никогда. Закон о наследовании 1965 г. устанавливает правило: наследование происходит по закону, кроме той части, в которой оно происходит по завещанию. Порядок по умолчанию действует всегда, и завещание — единственный способ его заменить. Вопрос не в том, есть ли распоряжение. Вопрос в том, чьё оно.
Наследники берутся из закрытого списка
Закон перечисляет их сам: супруг, дети наследодателя и их потомки, его родители и их потомки, его дедушки и бабушки и их потомки. Дети идут раньше родителей, родители раньше дедушек и бабушек. Партнёр, с которым вы не состояли в браке, внук, которого вы хотели выделить, брат, который поддерживал вас годами, благотворительная организация — никого из них в списке нет, и без завещания их там просто не будет.
Супруг получает не всё
Переживший супруг получает предметы домашней обстановки, включая семейный автомобиль, и половину остального наследства, если у наследодателя остались дети, их потомки или родители. Половина квартиры в тот же день переходит к детям. Исключение одно: если после наследодателя остались братья и сёстры, их потомки или дедушки и бабушки, а супруг состоял с ним в браке три года и более и жил с ним в квартире, входящей в наследство, супруг получает всю долю наследодателя в этой квартире и две трети остального.
Переходит доля, а не имущество
Дети наследодателя делят наследство между собой поровну. Каждый получает долю в наследстве, а не конкретную квартиру. И пока наследство не разделено, закон прямо говорит: право наследника на конкретное имущество из наследственной массы нельзя передать, заложить или арестовать. На практике никто ничего не продаёт, не закладывает и не регистрирует, пока раздел не завершён.
Кто жил в квартире, может остаться — как арендатор
В квартире, которой наследодатель владел и в которой жил, его супруг, дети и родители, жившие там в тот момент, вправе жить и дальше — как арендаторы у наследников, которым досталась квартира. Плату, срок и условия они определяют соглашением между собой, а без соглашения их определяет суд. Таков порядок по умолчанию. Редко кто имел в виду именно это, и завещанием на его место можно поставить ваш собственный порядок.
Что закон требует от каждой из них.
По Закону о наследовании завещание совершается собственноручно, при свидетелях, перед уполномоченным органом или устно. Четыре отдельных пути, и у каждого свои требования к форме. Именно нарушения этих требований и доходят до суда. Предохранительный клапан есть, но один, и спасает он не всё.
Собственноручное
Требования точные: завещание должно быть целиком написано рукой завещателя, содержать дату, написанную его рукой, и быть подписано его рукой. Три условия, без свидетелей, без кого-либо ещё в комнате. Что обычно его губит: печатный бланк, в который детали вписаны от руки, или напечатанное приложение, подколотое сзади. Завещание с дефектом всё же можно признать, но лишь когда сохранился его основной элемент, а для собственноручного завещания основной элемент в том, что весь документ написан рукой завещателя.
При свидетелях
Чего требует закон: письменная форма, дата, подпись завещателя перед двумя свидетелями после того, как он объявил им, что это его завещание. Свидетели тут же подтверждают это собственноручно, на самом завещании. Губят его три вещи: свидетель, который не достиг совершеннолетия или признан недееспособным; свидетели, подписавшие по очереди, каждый в своё время; и свидетель, который сам получает по завещанию, — тогда распоряжение в его пользу ничтожно.
Перед уполномоченным органом
На этом пути завещатель произносит завещание вслух или передаёт его письменно, своими руками, судье, регистратору суда, Регистратору по делам наследства (рашам ле-иньяней йеруша) или члену религиозного суда; нотариус здесь приравнен к судье. Текст зачитывают завещателю, он объявляет, что это его завещание, и орган удостоверяет это подписью на самом документе. Такое завещание считается доказательством того, что оно составлено в указанные в нём день и месте, пока не доказано иное. Если оно написано на языке, которого завещатель не понимает, ему зачитывают перевод, и переводчик удостоверяет это на самом завещании.
Устное
Закон оставляет эту форму для человека на смертном одре и для того, кто при оправдывающих это обстоятельствах видит себя перед лицом смерти, — такое завещание произносится перед двумя свидетелями, понимающими язык завещателя. Свидетели составляют запись с указанием дня и обстоятельств, подписывают её и сдают Регистратору по делам наследства, как только это разумно возможно. И оно недолговечно: если обстоятельства, оправдывавшие его, миновали, а завещатель жив, завещание теряет силу через месяц.
«В равных долях» — это не порядок раздела.
Завещанию может хватить одних имён. Квартире — нет. Само право переходит в момент смерти: со смертью человека его наследство переходит к наследникам. Но между этим моментом и именем в записи Табу лежит целая цепочка: приказ о вступлении завещания в силу (цав киюм цаваа), фактический раздел и регистрация. Каждое звено опирается на то, что написано в завещании, поэтому мы пишем его до последнего звена.
Какие права и в каких долях
Закон разделяет две совсем разные вещи: завещать пропорциональную долю всего наследства или завещать конкретное имущество — то, что закон называет отдельной долей (мана). «Треть наследства» — это дробь, которую кому-то позже придётся переводить в имущество. «Квартира на улице Герцля, 12, блок и участок такие-то (гуш и хелька), целиком» — это распоряжение, которое можно исполнить. И если завещание говорит, как делить имущество, суд следует его указаниям, кроме случаев, когда он убеждён, по мотивам, которые обязан записать, что были особые причины от них отступить.
Ипотека
Ипотека не умирает вместе с заёмщиком. Это долг наследства, и Закон о наследовании задаёт очерёдность погашения долгов наследства. До раздела наследники отвечают только имуществом наследства; но если наследство разделили, не созвав кредиторов и не погасив известные долги, каждый наследник отвечает в пределах стоимости всего наследства на момент раздела. Завещание решает это заранее. Закон позволяет возложить на наследника обязанность, исполняемую из полученного им наследства: например, что тот, кому достаётся квартира, выплачивает остаток кредита. А страхование жизни по ипотеке идёт совсем отдельным путём. Страховые выплаты в наследство не входят, и регулирует их сам полис.
Право супруга остаться в квартире
Можно оставить это на порядок по умолчанию: проживание в качестве арендатора у наследников, за плату по соглашению или по решению суда. А можно написать иначе. Закон предлагает три пути: отдельно завещанное право пожизненного проживания или пользования; обязанность, возложенная на наследника, который получает квартиру; или последовательные наследники — один за другим (йореш ахар йореш): первый получает сейчас, второй получает после смерти первого, и только то, что первый оставил. Каждая конструкция даёт разный результат в день продажи квартиры. Вы выбираете одну из них осознанно и заранее.
Как это исполняется на деле
Завещание — не сделка с недвижимостью. Закон о недвижимости 1969 г. определяет понятие сделки и прямо исключает из него наследование по завещанию, поэтому оно не завершается регистрацией, как купля-продажа. По дороге потребуются: приказ об исполнении завещания, поскольку требовать права по завещанию и ссылаться на него как на завещание можно лишь после того, как такой приказ выдан; раздел, по соглашению наследников или по решению суда; и только потом регистрация. А если в завещании не сказано, как делить, вступает запасное правило закона: имущество, которое нельзя разделить, а квартира — классический случай, передаётся наследнику, предложившему наибольшую цену, но не ниже рыночной, а если купить не готов ни один наследник, имущество продают и выручку делят.
Пять мест, где завещание не срабатывает.
Не каждое подписанное завещание исполняется. Одни сбои касаются формы, другие — содержания, третьи кроются в имуществе, которого завещание вообще не касалось. Все их можно устранить за одну встречу, до подписания.
«Братья между собой договорились»
Закон здесь однозначен: соглашение о наследстве человека и отказ от него, совершённые при его жизни, ничтожны. Дарение, которое должно перейти к одаряемому только после смерти дарителя, тоже не имеет силы, если не сделано завещанием. У супругов для этого есть настоящий инструмент — взаимные завещания, которые каждый составляет, полагаясь на завещание другого. У них своя цена, и закон прописывает её прямо.
Ребёнок, который всё организовал
Правило здесь срабатывает автоматически: распоряжение в пользу того, кто составил завещание, был свидетелем или иначе участвовал в его подготовке, а также в пользу его супруга, ничтожно. «Участие» — это не только составление текста: записать на встречу, передать адвокату указания, сидеть в комнате. Рядом стоит второе правило, которое отменяет любое распоряжение, сделанное под принуждением, угрозой, недолжным влиянием, обманом или мошенничеством. Поэтому встреча проходит с завещателем наедине, а ребёнок, который хочет помочь, остаётся за дверью. Это правило защищает в первую очередь его.
Имущество, которое завещание не сдвинет
Закон выводит его за пределы наследства: суммы, подлежащие выплате в связи со смертью человека по договору страхования, по членству в пенсионном фонде или сберегательной кассе либо на сходном основании, в наследство не входят, если не оговорено, что они причитаются наследству. Страхование руководителей (битуах менаалим), пенсионный фонд и сберегательная касса (купат гемель) достаются выгодоприобретателю, записанному в учреждении, которое их ведёт, даже если завещание говорит иное. Эти назначения проверяют и обновляют отдельно, учреждение за учреждением. А тому, кто подписал ещё и непрерывную доверенность (ипуй коах митмашех), действующую и после утраты дееспособности, стоит знать: его поверенный не вправе назначать таких выгодоприобретателей по Закону о дееспособности и опеке 1962 г.
Завещание, которого никто не нашёл
Завещание доказывают предъявлением оригинала; копию принимают, лишь если доказано, что оригинал уничтожен при обстоятельствах, которые его не отменяют, или что предъявить его невозможно. Более позднее завещание отменяет предыдущее в части противоречащих положений, даже без прямой отмены, а уничтожение завещания создаёт презумпцию, что завещатель хотел его отменить. Так что «где хранится оригинал» — вопрос не канцелярский. Завещание, составленное собственноручно или при свидетелях, можно сдать на хранение Регистратору по делам наследства, и сама сдача считается доказательством того, что завещание составлено не позднее дня сдачи, пока не доказано иное.
Распоряжение, которое невозможно исполнить
Закон признаёт ничтожным распоряжение, из которого не видно, кому или что завещатель завещал, или смысл которого нельзя понять. Распоряжение, исполнение которого незаконно, безнравственно или невозможно, тоже ничтожно. И закон запрещает завещателю передавать кому-либо другому выбор, кто получит и сколько, кроме выбора среди людей или имущества, которых завещатель сам назвал в завещании. «Дети сами разберутся» — не порядок раздела. Спасает частично ничтожное завещание отдельное правило: остальные его положения сохраняют силу, если они неразрывно не связаны с той частью, что отпала.
Завещание заканчивается там, где хранится оригинал.
Завещание пишут один раз и читают один раз, когда того, кто его написал, уже нет рядом, чтобы объяснить, что он имел в виду. Поэтому работа начинается с выяснения того, что вообще есть, и заканчивается вопросом, где документ окажется в день, когда его станут искать.
- 01
Что есть и на чьё имя
Выписка из Табу по каждому объекту и то, что в ней записано на самом деле: собственность или долгосрочная аренда, ипотеки, записи. Имущество, которое ещё числится в жилищной компании (хевра мешакенет) или в Земельном управлении Израиля (Минхаль) и до регистрации не дошло. Счета, компании, имущество за границей. И рядом со всем этим то, что в наследство не войдёт вовсе: страховки, пенсии и фонды с записанным выгодоприобретателем.
- 02
Решения
Кто что получает и что будет, если один из них уйдёт раньше вас. Закон позволяет заранее назвать того, кто получит вместо него. Супруги здесь решают и то, составлять ли взаимные завещания, и решают с полной картиной перед глазами: что эти завещания закрепляют и что потребуется от того, кто позже захочет изменить курс.
- 03
Формулировки, которые можно исполнить
Здесь в дело вступает квартира. Отдельно завещанное имущество или пропорциональная доля, порядок раздела, которому последует суд, обязанность наследника, последовательные наследники, отлагательное или отменительное условие. Каждый вариант по-разному ложится в реестр и по-разному облагается налогом. Сначала вы выбираете результат, а формулировка идёт за ним.
- 04
Подписание
Вы выбираете форму, обычно при свидетелях или перед уполномоченным органом, и точно выполняете её требования: два надлежащих свидетеля, которые не получают по завещанию и не состоят в браке с получателями, удостоверение на месте, дата. Завещание совершает сам завещатель, в момент, когда он понимает природу завещания.
- 05
Где хранится оригинал
Сдача на хранение Регистратору по делам наследства, которая заодно считается доказательством того, что завещание составлено не позднее дня сдачи, пока не доказано иное, или другой порядок хранения, о котором знаете вы и знают те, кому предстоит его искать. А когда настанет день: заявление о приказе об исполнении завещания подают Регистратору, он публикует уведомление и назначает срок не менее двух недель для возражений; если возражение подано, заявление переходит в суд; а выданный приказ действует в отношении всех, пока его не изменят или не отменят.
Два документа, между ними одна секунда.
Непрерывная доверенность действует, пока доверитель жив. Завещание начинает действовать в ту секунду, когда его не стало. Между ними нет ни зазора, ни наложения. Они соприкасаются в одной-единственной секунде, и это определяет, как их составляют: в одной последовательности, читая каждый документ на фоне другого.
Линия стыка
По Закону о дееспособности и опеке 1962 г. непрерывная доверенность прекращается со смертью того, кто её выдал. В ту же секунду вступает Закон о наследовании: со смертью человека его наследство переходит к наследникам. Нет момента, когда действуют оба документа, и нет момента, когда не действует ни один.
Что не написано вовремя, не будет написано никогда
Поверенный не вправе составить завещание от имени доверителя и не вправе назначать выгодоприобретателей по суммам, выплачиваемым в связи со смертью, по Закону о наследовании. Так что даже назначение самого близкого человека не создаёт завещания и не меняет ни одного выгодоприобретателя. И то и другое делают, пока человек ещё способен это сделать.
Та же квартира, два набора указаний
Завещание решает, к кому квартира перейдёт. Доверенность решает, что с ней можно делать до этого: продать, заложить, сдать и на каких условиях. Составленные порознь и с разницей в годы, два документа могут противоречить друг другу: предварительное указание, разрешающее продажу ради оплаты ухода, против завещания, которое отдаёт ту же квартиру названному человеку. Мы составляем оба в одном деле и сверяем каждое указание, которое касается квартиры.
О чём нас спрашивают, когда в наследстве есть квартира
Могу ли я написать завещание сам, от руки?
Да, и закон признаёт это прямо: завещание должно быть целиком написано рукой завещателя, содержать дату, написанную его рукой, и быть подписано его рукой. Три условия, без свидетелей, без участия кого-либо ещё. Подводит такие завещания почти всегда одно и то же: печатный бланк с деталями, вписанными от руки, или напечатанное приложение, подколотое сзади. Завещание с дефектом всё же можно признать, но лишь когда сохранился его основной элемент, а для собственноручного завещания основной элемент в том, что весь документ написан рукой завещателя. И последнее, практическое: когда придёт день, предъявить нужно будет сам оригинал.
Мы написали: «квартира — трём нашим детям в равных долях». Что произойдёт на самом деле?
Все трое становятся сособственниками, и каждое решение по квартире с этого момента требует согласия всех. Сам раздел совершается по соглашению наследников или по решению суда, а пока наследство не разделено, никто из них не может передать или заложить своё право на конкретное имущество. Без соглашения вступает запасное правило закона. Имущество, которое нельзя разделить, передаётся наследнику, предложившему наибольшую цену, но не ниже рыночной, а если купить не готов ни один наследник, имущество продают и выручку делят. Вот где «в равных долях» заканчивается. Что касается налогов: по Закону о налогообложении недвижимости 1963 г. само наследование продажей не считается, и раздел имущества наследства между наследниками тоже не считается продажей. Но если один наследник доплачивает другому деньгами не из наследства, та часть наследства, за которую дана эта доплата, считается проданной. Именно поэтому порядок раздела стоит вписать в завещание: если наследодатель указал, как делить имущество, суд следует этому указанию, кроме случаев, когда убеждён, что были особые причины от него отступить.
На квартире ипотека. Кто её платит?
Без указания в завещании это долг наследства, и закон задаёт очерёдность погашения долгов наследства. Пока наследство не разделено, наследники отвечают по его долгам только имуществом наследства. После раздела, проведённого без созыва кредиторов и без погашения известных долгов, каждый наследник отвечает в пределах стоимости всего наследства на момент раздела. Так что последовательность действий значит не меньше, чем имя. Завещание может заранее решить, кто что оплачивает, через обязанность, возложенную на наследника, который получает квартиру. А если есть страхование жизни по ипотеке, выплаты в наследство не входят, и регулируют их условия самого полиса.
Сможет ли мой супруг остаться жить в квартире?
Порядок по умолчанию даёт ему аренду, а не собственность: супруг, дети и родители, жившие в квартире с наследодателем в тот момент, вправе жить там дальше как арендаторы у наследников, которым досталась квартира, а плату, срок и условия определяет соглашение, а без него — суд. Если это не тот результат, которого вы хотели, вы пишете иначе. Инструменты есть: отдельно завещанное право пожизненного проживания, обязанность наследника, получающего квартиру, или последовательные наследники, когда супруг получает сейчас, дети после его смерти, и второй получает только то, что оставил первый. Разница между ними проявляется в день продажи квартиры, и именно это решение на самом деле нужно принять.
Мы с братьями подписали раздел ещё при жизни отца. Это действует?
Нет, раздел наследства вашего отца, подписанный при его жизни, не действует. Закон о наследовании говорит об этом прямо: соглашение о наследстве человека и отказ от него, совершённые при его жизни, ничтожны. Дарение, которое должно перейти к одаряемому только после смерти дарителя, тоже не имеет силы, если не сделано завещанием. Что действует: передача, реально совершённая и зарегистрированная при жизни; завещание в одной из четырёх форм, которые признаёт закон; а у супругов — взаимные завещания. У взаимных завещаний свой механизм отмены, и в нём их цена: пока живы оба супруга, письменное уведомление об отмене другому супругу отменяет оба завещания; после смерти одного из них переживший супруг, который хочет отменить своё, должен отказаться от того, что ему причиталось, или вернуть то, что уже унаследовал.
Сколько длится получение приказа об исполнении завещания, и что, если кто-то возражает?
Заявление подают Регистратору по делам наследства, который вправе объявить права получателей приказом об исполнении завещания. Регистратор публикует уведомление о заявлении и назначает срок не менее двух недель для возражений; любое заинтересованное лицо может возразить в этот срок и пока приказ не выдан. Если возражение подано, дело переходит в суд, и дальше сроки зависят от производства. Выданный приказ действует в отношении всех, пока его не изменят или не отменят, а заявление об изменении или отмене подают в тот орган, который его выдал.
Разговор с адвокатом по недвижимости на любом этапе.
Вы покупаете или продаёте квартиру, ваш дом входит в проект обновления или на руках договор, по которому пора принять решение. Оставьте имя и телефон, и вам перезвонит старший адвокат бюро: выслушает и скажет, каким будет следующий шаг, даже если сделать его нужно не с нами. Мы работаем на иврите и на английском — и сопровождаем вас на каждом шаге.