Калькуляторы налогов при сделках с недвижимостью
CalcGottlib
Цифры до решения: калькуляторы построены на официальных ставках Налогового управления Израиля — полностью прозрачно, ступень за ступенью.
Стоимость квартиры2 500 000 ₪
- 0 ₪–1 978 745 ₪0 %0 ₪
- 1 978 745 ₪–2 347 040 ₪3,5 %12 890 ₪
- 2 347 040 ₪–2 500 000 ₪5 %7 648 ₪
Живой пример: расчёт по шкале Налогового управления — той же, что в калькуляторе ниже. Не заменяет консультацию.
Сколько налога на покупку вы заплатите?
Выберите профиль, введите стоимость — и получите точный налог по действующим ставкам, включая сравнение, которое стоит увидеть каждому репатрианту.
Ставки действуют до 15 января 2028 г. (единственное жильё: с 16 января 2025 г. по 15 января 2028 г.; репатриант: с 15 августа 2024 г.). Источники: Налоговое управление Израиля (инструкция 1/2025), Коль Зхут. Обновлено в июле 2026 г. Только общая оценка — не налоговая консультация; точная сумма проверяется по каждой сделке, включая дополнительные льготы и освобождения.
Какой налог на прирост капитала вы заплатите при продаже квартиры?
Льготный линейный расчёт — ровно так, как установил закон: реальный прирост до 1 января 2014 г. освобождён от налога, всё, что после, облагается по ставке 25%. Калькулятор учитывает фактический индекс потребительских цен ЦСБ, месяц за месяцем, с 1986 года по сегодняшний день.
Расчёт: ст. 48А(б2) Закона о налогообложении недвижимости (льготный линейный метод для жилой квартиры, дающей право на льготу) по официальному индексу потребительских цен ЦСБ (ряд 120010, сцепленный; обновлено в июле 2026 г.) по правилу последнего известного индекса. Оценка не включает налог на сверхдоходы (мас йесеф): 3%–5% с дохода свыше 721 560 ₪, а для жилой квартиры — только если цена продажи превышает 5 385 285 ₪. Она не рассматривает альтернативу освобождения для единственного жилья (потолок 5 008 000 ₪, заморожен до 31 декабря 2027 г.) и распределение налога по годам. Расходы учтены без индексации — это консервативная оценка, и фактический налог может оказаться ниже. Общая информация, не налоговая консультация.
Сколько налога на улучшение вы заплатите комиссии?
Утверждён план, который повышает стоимость вашей земли? Местная комиссия взимает половину прироста, а при расселении и застройке (пинуй-бинуй) ставка по умолчанию снижена до 25%. Введите стоимость до и после по заключению оценщика и увидите результат.
Источник: Третье приложение к Закону о планировании и строительстве — ст. 3 (половина прироста) и ст. 3А (пинуй-бинуй: по умолчанию 25%; совет вправе установить по районам 50% или полное освобождение решением на пять лет, начиная с определяющей даты 1 мая 2022 г.). Сам размер прироста устанавливается заключением оценщика комиссии, и его можно оспорить. Налог уплачивается при реализации (разрешение на строительство или продажа) с индексацией; есть освобождения, в том числе расширение жилой квартиры до 140 кв. м при условии проживания в ней 4 года (ст. 19(в)). Обновлено в июле 2026 г. Общая информация, не консультация.
Подходит ли ваш дом для программы городского обновления?
Пять вопросов, одна минута — первичная оценка перспектив вашего дома. (Общий ориентир, не заключение.)
Проверка перспектив
1Когда примерно построен дом?
2Сколько квартир в доме?
3Есть защитные комнаты (мамад) и лифт?
4Действует ли в вашем городе комплексный план обновления (как Х/619 в Холоне)?
5Есть интерес среди соседей?
Только первичная оценка на основе ваших ответов — не юридическое и не градостроительное заключение.
Порядок в сделке измеряется тем, что закрыто заранее. Сколько закрыто у вас?
Выберите раздел и ответьте на семь-восемь коротких вопросов. Полный результат появится прямо здесь — каждый открытый пункт с пояснением. Ответы остаются у вас: нам ничего не отправляется.
В грамотно выстроенном проекте закрыты восемь пунктов. Сколько закрыто у вас?
1Полная стоимость вашей новой квартиры обеспечена гарантией?
2Арендная плата на годы стройки обеспечена и индексируется?
3Устранение недостатков покрыто и после получения ключей?
4Закреплено, что налоги и сборы платите не вы?
5То, что вы получаете, закреплено так, что не размывается по дороге?
6Есть график с этапами и последствиями за их срыв?
7Большинство владельцев собрано так, чтобы продержаться до конца?
8У владельцев квартир есть независимый адвокат, который отвечает только перед вами?
«Не уверены» засчитывается как открытый пункт. В сделке то, что не определено точно, не закрыто.
Общий инструмент для ориентира — не юридическая консультация и не заключение. Результат считается только в вашем браузере.
Разговор с адвокатом по недвижимости на любом этапе.
Вы покупаете или продаёте квартиру, ваш дом входит в проект обновления или на руках договор, по которому пора принять решение. Оставьте имя и телефон, и вам перезвонит старший адвокат бюро: выслушает и скажет, каким будет следующий шаг, даже если сделать его нужно не с нами. Мы работаем на иврите и на английском — и сопровождаем вас на каждом шаге.