План застройки (ТАБА) определяет, что разрешено делать на участке земли. Название — принятое в Израиле сокращение слов «городской план застройки». От плана зависит назначение вашего участка (жильё, торговля, сельское хозяйство), допустимый объём строительства, высота здания и линии застройки, то есть отступы от улицы и от соседей. Владельцу частного дома план скажет, можно ли добавить ещё одну жилую единицу, а владельцу пустого участка — можно ли вообще построить на нём дом.
Можно ли изменить план застройки вашего участка? Да, вы вправе предложить изменение. Закон позволяет владельцу земли или любому, у кого есть в ней интерес, подготовить план и подать его в местную комиссию по планированию и строительству своего района.
Решение принимает орган планирования, то есть местная комиссия или стоящая над ней окружная комиссия. Он может утвердить план, утвердить его с изменениями или условиями либо отклонить. Отказ можно обжаловать, и тогда решение заново рассмотрит другой орган; иногда на подачу апелляции сначала нужно получить разрешение. Чтобы найти ответ для своего участка, начните с 5 вопросов:
- Что говорят планы более высокого уровня? План для одного участка не может противоречить планам над ним, например общим планам округа и страны, если только сам вышестоящий план не допускает иного.
- Земля сельскохозяйственная? Важно не то, обрабатываете ли вы её, а то, объявлена ли она сельскохозяйственной в официальном издании государства (Решумот). Если объявлена, добавляется ещё один уровень проверки: Комиссия по охране сельскохозяйственных земель и открытых территорий. Когда нужно её согласие, объясняет раздел о сельскохозяйственной земле.
- Что вы хотите изменить? Линия застройки, а также высота и число этажей без изменения общей разрешённой площади строительства входят в перечень вопросов, которые вправе утверждать местная комиссия. Перевод земли из сельскохозяйственной в жилую обычно уходит на уровень выше, в окружную комиссию.
- У земли есть другие собственники? Подписи всех не нужны: может хватить прав на 66% и более в той части земли, которую охватывает план, при условиях, описанных в шагах подачи.
- На участке действует ограничение, связанное с обороной, или он попадает в крупный план, который продвигает окружная комиссия? В любом из этих случаев местная комиссия не решает судьбу плана в одиночку.
Какие планы действуют на участке, выясняют письменно, включая те, что ещё готовятся, и те, что уже депонированы, то есть опубликованы, чтобы любой мог подать возражения. Местная комиссия обязана дать эти сведения в течение 30 дней после запроса. Если путь открыт, таблица ниже поможет выбрать, как действовать. Вот 4 числа, к которым это руководство будет возвращаться; 2 из них измерил Государственный контролёр Израиля:
Что такое изменение плана застройки?
Это новый план, который заменяет правила, действующие на участке сегодня: назначение земли, права на строительство, линии застройки, высоту. По закону «план» включает и изменение плана, поэтому изменение плана застройки — полноценный план и проходит ту же процедуру, что любой другой. Само сокращение — обиходное название, закон такого термина не определяет. Закон о планировании и строительстве говорит о местном генеральном плане, который задаёт назначение земель в районе, и о детальном плане, который спускается до уровня участка: границы участков, расположение здания и число квартир.
Кто ещё вправе выступить с планом? Кроме владельца земли и того, у кого есть в ней интерес, план могут подготовить министерство, местная комиссия и местный орган власти, каждый в своих пределах. Поэтому план, который затрагивает ваш участок, не обязательно начат вами.
Ваш план встаёт в иерархию планов. Национальный генеральный план стоит выше окружного, окружной выше местного, а местный генеральный выше детального, если вышестоящий план не устанавливает иного.
Итог: изменение плана застройки — это план, который вы вправе предложить для своего участка. Его подают в местную комиссию, и он не может противоречить плану, стоящему выше в иерархии.
Нужно ли вашему участку изменение плана застройки?
Не всегда. Собственный план — 1 из 4 путей, и только на нём план подаёте вы. Прежде чем спрашивать, сколько стоит изменение плана застройки, выясните, какой путь открыт вашему участку.
| Когда подходит | Кто ведёт | Что и когда вы платите | Что проверить сначала | |
|---|---|---|---|---|
| Подать собственный план | То, что вы хотите построить или изменить, действующий план не разрешает, и послабление (акала) этого не покрывает | Вы — как податель плана | Проектная группа и публикации по ходу процедуры; половина прироста стоимости при реализации прав | Какой план действует сегодня, какая комиссия вправе утвердить изменение и кто из совладельцев присоединяется |
| Дождаться плана, который продвигают власти | Местная комиссия или государственный орган уже продвигают план, включающий ваш участок | Власти; тот, кто считает, что план ему вредит, вправе подать возражение | За подготовку плана — ничего. Налог действует, даже если план начали не вы: половина прироста стоимости при реализации прав | Что продвигается и на какой стадии: местная комиссия отвечает на письменный запрос в течение 30 дней |
| Послабление или разрешение на отступление от целевого назначения (шимуш хорег) | Отступление от плана без добавления площади, жилых единиц или этажей либо иное использование на ограниченный срок | Вы — по заявлению в местную комиссию | Публикация заявления за ваш счёт; налог на улучшение действует и в том, и в другом случае | Когда завершено строительство дома и когда был депонирован план, который на него распространяется |
| Продать — до плана или после него | Вопрос в том, когда продавать, а не что строить | Вы и покупатель — в договоре | Продажа считается реализацией прав: если план, повысивший стоимость участка, уже утверждён, налог платят при продаже | Какие планы депонированы или готовятся и вырос ли уже участок в цене из-за плана |
Послабление — это разрешение отступить от положений плана, не меняя сам план. После реформы, вступившей в силу 1 января 2023 г., местная комиссия вправе давать послабления только по вопросам, перечисленным в подзаконных правилах, и закон запрещает включать в этот перечень дополнительную площадь, дополнительные жилые единицы и дополнительные этажи. С 3 апреля 2025 г. есть второй, более широкий путь: для существующего здания, строительство которого завершено за 8 лет или более до подачи заявления, если заявление не связано со сносом всего здания и его строительством заново. У этого пути тоже есть границы: послабление не даётся, если оно означает существенное отступление от плана, а площадь сверх установленной планом, который был депонирован после 1 августа 1989 г., — это существенное отступление. Не даётся послабление и от плана, который утверждён после 1 апреля 2025 г. и уже расширил права по тому же вопросу. Заявление, поданное сегодня, рассматривается по этим правилам.
Отступление от целевого назначения — это использование земли или здания для цели, которую план не допускает. Разрешение на него даётся на заранее ограниченный срок, поэтому это временное решение, а не смена назначения.
Итог: на пустом участке, в новом доме и при сносе со строительством заново дополнительная площадь, жилая единица или этаж требуют плана. Если дом стоит 8 лет и больше, сначала проверьте, что можно получить через послабление.
Генеральный план и точечное изменение плана застройки: в чём разница?
Генеральный план — это ступень в иерархии планов: национальный, окружной или местный. Точечным планом планировщики называют небольшой план для одного или нескольких участков. Закон не определяет точечный план и не устанавливает минимальной площади для подачи плана, как отметил Государственный контролёр в отчёте 2023 года. В законе есть другое понятие — детальный план.
Насколько распространены небольшие планы? По данным того же отчёта, регламент Управления планирования называет точечным план площадью менее 5 дунамов (дунам равен 1000 кв. м). Такие планы составили 60,8% всех планов, поступивших с января 2016 года по июль 2022 года.
Ближайший термин в законе — «ограниченный план»: план в компетенции местной комиссии, по вопросам, которые перечисляет закон, для одного участка или смежных участков общей площадью не более 5000 кв. м. Для него закон устанавливает более короткий путь: председатель местной комиссии решает вопрос о депонировании в течение 45 дней после подачи, а комиссия принимает решение по плану за 8 месяцев вместо 12. У короткого пути есть и цена: ограниченный план, не утверждённый в течение 10 месяцев после решения о депонировании, теряет силу. Податель плана вправе попросить не рассматривать его в этом порядке.
Итог: один участок или смежные участки до 5000 кв. м, по вопросам, которые перечисляет закон? Проверьте, подходит ли план под порядок для ограниченных планов: 8 месяцев на решение вместо 12.
Местная или окружная комиссия: кто утверждает изменение?
План, все вопросы которого входят в закрытый перечень в законе, утверждает местная комиссия. Любой другой план утверждает окружная комиссия. В законе стоит слово «исключительно»: достаточно одного вопроса вне перечня, чтобы весь план перешёл в окружную комиссию.
Что входит в перечень? Среди прочего: объединение и раздел участков без изменения общей площади каждого назначения земли; установление или изменение линии застройки; изменение положений о размещении и облике зданий; высота и число этажей без изменения общей разрешённой площади строительства; минимальный размер участка; увеличение числа жилых единиц без увеличения площадей основного назначения. Всё, что можно просить как послабление, можно просить и в плане, который относится к компетенции местной комиссии.
А дополнительная площадь? Она тоже в перечне, но с потолками. С апреля 2025 года местная комиссия вправе утвердить планом такую прибавку на жилом участке в городском муниципалитете, в застройке малой плотности, например для частного дома: до 7% площади участка или 50 кв. м, смотря что больше, но не более 175 кв. м. Условия: на участке нет строения, которое требует укрепления, и участок не подпадает под более широкий порядок прибавки площади. Этот более широкий порядок действует в городских муниципалитетах с 1 июня 2023 г., и среди его условий — не менее 5 лет со дня вступления в силу плана, который утвердила для участка окружная комиссия. «Вправе утвердить» не значит «утверждает»: это полномочие комиссии, а не её обязательство.
Здесь важно знать ещё один термин: всеобъемлющий генеральный план. Это местный генеральный план, утверждённый окружной комиссией; он задаёт среди прочего назначение земель, площади строительства и ориентиры по высоте. Для вас он важен тем, что определяет, что местная комиссия вправе утверждать сама.
У некоторых местных комиссий полномочия шире. Комиссия, которую министр внутренних дел наделил статусом независимой местной комиссии и на территории которой действует всеобъемлющий генеральный план, утверждённый окружной комиссией, вправе сама утвердить любой местный или детальный план в границах всеобъемлющего плана, пока он ему не противоречит. Статус даётся на срок от 3 до 5 лет, а сообщение о нём публикуется на сайте местной комиссии. Поэтому проверьте на сайте своей комиссии, каков её статус и до какого времени он действует.
| Местная комиссия | Окружная комиссия | |
|---|---|---|
| Какие планы в её компетенции | План, все вопросы которого входят в закрытый перечень в законе; у независимой комиссии — также любой план, соответствующий всеобъемлющему плану | Любой другой план и, как правило, перевод сельскохозяйственной земли в жилую |
| Куда подавать | В местную комиссию | Тоже в местную комиссию, с копией в окружную; местная комиссия передаёт рекомендацию в течение 60 дней |
| Депонирование и возражения | Местная комиссия депонирует план и принимает решение по возражениям; на возражения даётся 2 месяца | Окружная комиссия депонирует план и принимает решение по возражениям; на возражения даётся 2 месяца |
| Срок решения по закону | 12 месяцев; 8 для ограниченного плана | 18 месяцев |
| Что показали измерения | По 45% планов решение принято в течение 12 месяцев, по 16% — более чем за 24 (Государственный контролёр, 2016–2019 годы) | В среднем 2,1 года от приёма плана до публикации о вступлении в силу, медиана 1,6 (Государственный контролёр, планы, утверждённые в 2019 году) |
| Куда подавать апелляцию | В апелляционную комиссию, в течение 15 дней; если комиссия независимая — с разрешения председателя апелляционной комиссии | В Национальный совет по планированию и строительству, с разрешения председателя окружной комиссии |
Итог: одного вопроса вне перечня достаточно, чтобы весь план перешёл в окружную комиссию. Срок по закону тогда вырастает с 12 месяцев до 18.
Как изменить план застройки: 7 шагов от запроса сведений до вступления плана в силу
План подают в местную комиссию, его депонируют для возражений, орган планирования принимает решение по возражениям и по самому плану, после чего план публикуют, и он вступает в силу. То, что называют заявлением об изменении плана застройки, — это подача самого плана. Подаёт его владелец земли или тот, у кого есть в ней интерес, а к плану прилагают его документы и любой дополнительный документ, который потребует председатель органа планирования.
Подписывать должны не все собственники. Подать план вправе и тот, у кого есть права на 66% и более в части земли, охваченной планом, если план не ущемляет часть другого правообладателя и если юридический советник органа планирования подтвердил в письменном заключении, что условия соблюдены.
Итог: в этой процедуре идут 3 разных отсчёта. Возражения: 2 месяца с последней газетной публикации. Вступление в силу: 15 дней с последней публикации об утверждении. Сроки самой комиссии: со дня, когда план выполнил пороговые условия.
Сколько времени занимает изменение плана застройки?
Закон отводит на решение 12 месяцев местной комиссии и 18 окружной. Измерения Государственного контролёра показывают, что значительная часть планов идёт дольше. Чтобы понять этот разрыв, нужно знать, что срок по закону учитывает, а что нет.
Срок по закону начинается только тогда, когда план считается поданным, то есть после выполнения пороговых условий, и заканчивается решением комиссии: утвердить, утвердить с изменениями, поставить условия или отклонить. Он не включает подготовку плана и не заканчивается планом, вступившим в силу. Закон также позволяет продлевать эти сроки по причинам, которые фиксируются письменно. Если комиссия не приняла решение в срок, план не считается утверждённым автоматически: по просьбе подателя он переходит на уровень выше, из местной комиссии в окружную или из окружной в Национальный совет по планированию и строительству, и этому органу закон даёт 10 месяцев.
Что показали измерения в местных комиссиях: из планов, решения по которым приняты в 2016–2019 годах, 45% получили решение в течение 12 месяцев, 39% за срок более 12 и до 24 месяцев, а 16% более чем за 24 месяца. По точечным планам процедура планирования в местных комиссиях длилась в среднем около 361 дня, если план не предлагал существенного изменения, и около 421 дня, если предлагал; в окружных комиссиях она занимала около 552 дней (планы, поступившие с января 2016 года по июль 2022 года).
Что показали измерения в окружных комиссиях: по планам, утверждённым в 2019 году, от приёма плана до публикации о вступлении в силу проходило в среднем 2,1 года при медиане 1,6 года. Из планов, решения по которым приняты в 2019 году, 77% получили решение в пределах 18 месяцев, отведённых законом. По планам, утверждённым в 2016–2019 годах, приём плана в работу занимал в среднем 3,7 месяца, и срока для этой стадии закон не устанавливает. Выполнение условий депонирования занимало 9,7 месяца. От решения до публикации о вступлении в силу, ещё одной стадии без срока в законе, проходило 4,6 месяца.
Это опубликованные официальные данные: отчёты Государственного контролёра 2021 и 2023 годов о планах до 2019 года и до июля 2022 года. Они измеряют процедуру в органах планирования, а не время на подготовку плана до его подачи.
Итог: планируйте по тому, что измерено, а не по сроку из закона. В местных комиссиях 55% планов не получили решения за 12 месяцев; в окружных в среднем 2,1 года проходит от приёма плана до публикации о вступлении в силу.
Сколько стоит изменение плана застройки?
Единой цены нет. Счёт складывается из 5 частей: проектная группа, сборы, публикации, обязательство о возмещении, если его потребуют, и налог на улучшение. Первые 4 оплачивают по ходу процедуры. Последний платят после неё, при реализации прав.
А затем налог. Налог на улучшение — это половина прироста, то есть половина того, на сколько выросла стоимость недвижимости из-за утверждения плана. Оценку делают по стоимости на день вступления плана в силу, но платить в этот день не требуется:
«Налог уплачивается не позднее дня, когда обязанное лицо реализовало право на недвижимость, к которой относится налог…» — Закон о планировании и строительстве 1965 года, Третье приложение (неофициальный перевод)
Реализация прав — это 1 из 3 событий: получение разрешения на строительство, которое без плана выдать было нельзя, начало использования, которое план разрешил, или передача недвижимости, например продажа. Тот, кто реализовал только часть прав, платит пропорциональную долю. До уплаты сумма индексируется по меньшему из двух показателей роста: индекса потребительских цен или индекса стоимости строительства. Без подтверждения местной комиссии, что налог уплачен или что его уплата обеспечена, передачу не зарегистрируют в Земельном реестре (Табу) и не выдадут разрешение на строительство.
Владельцу частного дома особенно важны 2 правила. Первое: тот, кто строит или расширяет жильё для себя или для родственника, не платит налог на стадии разрешения, пока общая площадь жилья после строительства не превышает 140 кв. м; за площадь сверх этого платят пропорциональный налог. При продаже налог с такого жилья не взимается, если владелец или его родственник прожили в нём не менее 4 лет с окончания строительства. Второе: безвозмездная передача родственнику и передача в силу закона не считаются реализацией прав, и в момент передачи ничего не платят.
Если вы владеете участком много лет: когда на нём один за другим утверждено несколько планов и ни по одному налог не уплачен, прирост считают от стоимости до первого плана до стоимости после последнего. Всеобъемлющий генеральный план сам по себе обязанности платить налог не создаёт. Прирост от него добавляется к оценке, когда утверждают следующий план.
А что с налогом при продаже дома, часть стоимости которого составляют неиспользованные права на строительство? Об этом есть отдельное руководство: налог на прирост капитала (мас шевах) и права на строительство в частном доме.
Итог: закладывайте в бюджет 2 отдельных счёта. Процедуру оплачивают по ходу дела; половину прироста платят в день, когда получают разрешение, начинают новое использование или продают.
Что меняется, если земля сельскохозяйственная или арендована у государства?
Меняются 2 вещи: кто утверждает план и кому достаётся прирост стоимости. Перевод сельскохозяйственной земли в жилую не входит в перечень вопросов местной комиссии, поэтому обычно он попадает в окружную. Закон называет случаи, когда решает местная комиссия, и среди них: независимая местная комиссия, если план соответствует её всеобъемлющему плану; раздел жилого участка в составе сельскохозяйственного надела в мошаве (нахала), но не его сельскохозяйственной части; и временная норма, действующая до 7 июля 2030 г., о переводе земли в жилую внутри существующего населённого пункта в региональном совете Северного или Южного округа, до 20 дунамов и 40 жилых единиц на населённый пункт, при дополнительных условиях закона.
На сельскохозяйственную землю распространяется и дополнительный уровень проверки. Для целей закона сельскохозяйственная земля — та, что объявлена такой в официальном издании государства, а не любая земля, которую фактически обрабатывают. План на объявленной земле, которую окружной план отводит под сельское хозяйство или открытую территорию, не утвердят без согласия Комиссии по охране сельскохозяйственных земель и открытых территорий, если только он не соответствует генеральному плану, который эта комиссия уже одобрила. Национальный генеральный план № 35 (ТАМА 35) в сводной редакции, опубликованной Управлением планирования в 2022 году, устанавливает: окружной план, добавляющий землю под застройку, депонируют только тогда, когда прибавка вплотную примыкает к земле, уже отведённой под застройку. Это условие, а не право на смену назначения.
Всё сказанное здесь о собственном плане относится к земле в частной собственности. Если вы держите сельскохозяйственную землю на правах долгосрочной аренды у Земельного управления Израиля (Минхаль), ваше положение иное. Как объясняет наше руководство о продаже сельскохозяйственной земли до смены назначения, там смена назначения ведёт к прекращению аренды и возврату земли государству, а прирост стоимости арендатору не переходит. Налог на улучшение там тоже не действует: вместо него применяется соглашение между Земельным управлением и местными органами власти. На арендованной земле прочитайте договор аренды до любого шага в планировании.
Итог: сельскохозяйственная земля в частной собственности? Сначала проверьте, что говорит окружной план и объявлена ли земля сельскохозяйственной. Земля в аренде у Земельного управления? Сначала прочитайте договор аренды.
Что проверить перед подачей плана
Частые вопросы
Кто вправе подать заявление об изменении плана застройки?
Владелец земли или тот, у кого есть в ней интерес. Закон позволяет каждому из них подготовить местный генеральный план или детальный план и подать его в местную комиссию. То же вправе сделать министерство, местная комиссия и местный орган власти, каждый в своих пределах.
Если у земли несколько собственников, согласие всех не требуется: подать план вправе тот, у кого есть права на 66% и более в части земли, охваченной планом, если план не ущемляет часть другого правообладателя и юридический советник органа планирования подтвердил это в письменном заключении. Ущемлением считается и случай, когда земля другого собственника дорожает существенно меньше вашей. До 1 июня 2023 г. порог составлял 75%. Порог — 66%, и его соблюдение подтверждается письменным заключением.
Можно ли изменить план застройки, если соседи возражают?
Да. Возражение не даёт права вето: орган планирования выслушивает его и принимает решение. Любой, кто заинтересован в земле, здании или ином элементе планирования и считает, что план ему вредит, вправе подать возражение в течение 2 месяцев после публикации о депонировании. Возражение подают письменно, с обоснованием и показаниями под присягой, и рассматривают на открытом заседании, куда приглашают возражающего и подателя плана.
Решение по возражению принимает тот орган, который депонировал план; он вправе утвердить план, утвердить его с изменениями или отклонить. Сосед, чьей недвижимости утверждённый план нанёс ущерб, вправе требовать компенсацию от местной комиссии, поэтому орган планирования может запросить у вас обязательство о возмещении. Возражение выслушивают и по нему принимают решение; само по себе оно план не останавливает.
Чем изменение плана застройки отличается от послабления и от отступления от целевого назначения?
Изменение плана меняет правила, действующие на участке. Послабление и отступление от целевого назначения — это разрешение отойти от правил, не меняя их. Послабление позволяет строить с отступлением от положений плана, не меняя разрешённого использования. Отступление от целевого назначения — использование для цели, которую план не допускает, и разрешают его на заранее ограниченный срок.
Собирались добавить этаж или жилую единицу через послабление? Сначала проверьте, когда завершено строительство дома. При новом строительстве и при сносе со строительством заново послабление на дополнительную площадь, жилые единицы или этажи не даётся. Для дома, строительство которого завершено за 8 лет и более до заявления и который не сносят целиком, послабление можно просить по любому вопросу, если это не существенное отступление от плана, а дополнительная площадь считается существенным отступлением, когда план депонирован после 1 августа 1989 г. Заявление о послаблении или об отступлении от целевого назначения тоже публикуют за счёт заявителя, с 15 днями на возражения, и на оба случая распространяется налог на улучшение. То, что нельзя получить через послабление, проходит через план.
Когда платят налог на улучшение при изменении плана застройки и что, если не строить?
Не в день утверждения плана. Налог платят не позднее дня, когда вы реализуете права. Реализация — это получение разрешения на строительство на основании плана, начало использования, которое он разрешил, или передача недвижимости. Тот, кто не строит, не меняет использование и не продаёт, пока ничего не платит, а сумма индексируется до уплаты.
Продажа считается реализацией, даже если ничего не построено: собственник, который продаёт участок после утверждения плана, повысившего его стоимость, платит налог при продаже. Безвозмездная передача родственнику реализацией не считается, и в момент передачи ничего не платят. Если вы хотите знать сумму заранее, вы вправе потребовать от местной комиссии оценку, и её готовят в течение 90 дней после требования. Утверждение плана определяет оценку, а реализация прав — срок уплаты.
Что делать, если комиссия отклонила план?
Подать апелляцию и сразу проверить, подаётся ли она по праву или требует разрешения. Решение местной комиссии по плану в её компетенции обжалуют в апелляционной комиссии в течение 15 дней со дня, когда решение вам вручено. Если местная комиссия независимая, подателю плана сначала нужно разрешение на апелляцию от председателя апелляционной комиссии. Решение окружной комиссии обжалуют в Национальном совете по планированию и строительству с разрешения председателя окружной комиссии: просьбу о разрешении подают в течение 15 дней, а апелляцию в течение 30 дней.
Здесь тоже есть срок по закону и есть измерение: закон даёт апелляционной комиссии 60 дней на решение, а по данным Центра исследований и информации Кнессета, рассмотрение апелляций по планам в местной компетенции занимало в среднем 229 дней (апелляции, рассмотрение которых завершено в 2019–2022 годах). Если же комиссия не отклонила план, а не приняла по нему решение в срок, можно попросить передать план на уровень выше. 15 дней отсчитываются со дня вручения решения, поэтому прочитайте его в день получения.
С чего начать на вашем участке?
При изменении плана застройки у каждого своя работа. Архитектор составляет план. Оценщик недвижимости рассчитывает прирост стоимости. Адвокатское бюро «Готлиб» ведёт дела в сфере недвижимости и представляет владельцев земли и частных домов: мы читаем планы, действующие на участке, и то, что продвигается в комиссиях, рассчитываем возможный налог на улучшение до подписания, представляем вас в комиссиях по планированию и в апелляционных комиссиях и закрепляем в договоре распределение налога и отлагательные условия. Подробности — на нашей странице о планировании и налоге на улучшение.
Напишите нам в WhatsApp номера блока и участка (гуш и хелка), указанные в выписке из Табу, и расскажите, что вы хотите сделать с участком: увеличить застройку, разделить или продать. С этими тремя сведениями разговор сразу начнётся с вашего участка. Мы работаем на иврите и на английском — и сопровождаем вас на каждом шаге.
Изменение плана застройки начинается с одного вопроса: какой путь открыт вашему участку. Сколько времени и сколько денег — вопросы следующие. Когда ответ известен до первых расходов, вы идёте дальше со спокойной душой.
Источники: Закон о планировании и строительстве 1965 года; Закон об экономической программе (законодательные поправки для реализации экономической политики на бюджетные 2021 и 2022 годы) 2021 года; Государственный контролёр, отчёты о проверке местных органов власти за 2021 год, «Повышение эффективности местного генерального и детального планирования»; Государственный контролёр, отчёт о проверке местных органов власти за 2023 год, «Точечное планирование в местных органах власти»; Центр исследований и информации Кнессета, «Справка и данные о работе апелляционных комиссий по планированию и строительству», 23 апреля 2023 г.; Управление планирования, пояснительная записка к поправке к закону от апреля 2025 года (27 апреля 2025 г.); национальный генеральный план № 35, сводная нестатутная редакция, опубликованная Управлением планирования (обновление: июнь 2022 г.). Законодательство проверено по состоянию на 5 октября 2026 г. Это общая информация, а не юридическая консультация и не её замена; прежде чем действовать, посоветуйтесь с адвокатом.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.