Ваш дом участвует в проекте городского обновления, а проект застрял и не двигается? Хотите выйти из договора с застройщиком, который тянет время? Тогда новая существенная поправка к законодательству о городском обновлении написана как раз для вас.
Владельцы квартир, связанные договором с застройщиком, теперь могут расторгнуть этот договор, если застройщик годами не может продвинуть проект, а в некоторых случаях и не пытается или не хочет. Речь идёт о проектах расселения и застройки, то есть сноса старого дома и нового строительства на его месте (пинуй-бинуй), а также о ТАМА 38, государственном плане укрепления старых домов против землетрясений, и альтернативных ей программах. Право на расторжение открывает дорогу к городскому обновлению с другим застройщиком.
Когда владельцы квартир вправе расторгнуть договор о городском обновлении?
Согласно поправке, в застрявших проектах большинство владельцев квартир в доме, включая владельца, который не подписывал сделку о городском обновлении, может решить расторгнуть сделки, заключённые между владельцами и застройщиком. Расторжение возможно, если застройщик не собрал подписи нужного большинства к сроку, установленному законом, или не продвинул план пинуй-бинуй в органе планирования, или не продвинул получение разрешения на строительство в сроки, которые задаёт закон.
Какое нужно большинство и какие сроки действуют для каждого вида проекта
- ТАМА 38 и укрепление здания: за 18 месяцев с подписания первой сделки застройщик не собрал 50% владельцев квартир или за 36 месяцев не собрал большинство, которого требует Закон о недвижимости (укрепление кондоминиумов против землетрясений) 2008 г. Это большинство зависит от вида проекта: при расширении квартир нужна доля, которую закон устанавливает для этого случая; при строительстве новых квартир, а также при сносе и новом строительстве нужны 2/3 квартир и 2/3 общего имущества.
- ТАМА 38 и укрепление здания: за 42 месяца с подписания первой сделки об укреплении застройщик не подал заявку на разрешение на строительство в уполномоченный орган планирования.
- Пинуй-бинуй: за 24 месяца с подписания первой сделки застройщик не собрал 50% владельцев квартир или за 48 месяцев не собрал 60%.
- Пинуй-бинуй: за 54 месяца с подписания первой сделки застройщик не подал план пинуй-бинуй в орган планирования.
Что означает расторжение и положено ли что-то застройщику?
Владелец квартиры, который расторгает договор в этих обстоятельствах после решения большинства владельцев на общем собрании и уведомления застройщика, не считается нарушившим договор. Вместе с тем застройщик вправе получить от владельцев плату за то, что уже вложил в проект (по всей видимости, её возьмёт на себя новый застройщик). Размер этой суммы, своего рода «возмещения расходов», пока не установлен: его определит министр юстиции после обсуждения с профильными службами Управления по городскому обновлению и Министерства юстиции.
Этот текст содержит только первичную информацию. Он не заменяет юридическую консультацию, и ничто в нём не следует понимать как рекомендацию начинать правовые процедуры или воздерживаться от них. Прежде чем что-либо предпринимать, посоветуйтесь с адвокатом, который работает в этой области. Во избежание сомнений: ответственность за любые последствия того, что вы положились на этот текст, несёт только пользователь.
Тот же вопрос возник в вашем деле? Напишите нам — ответим по существу, а не общими словами.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.