Впервые утверждены подзаконные правила, которые регулируют подготовку плана городского обновления по процедуре ускоренного лицензирования (ришуй махир). Речь идёт о поправке 139 к Закону о планировании и строительстве, которая вводит замену ТАМА 38 — государственному плану укрепления старых домов против землетрясений. По новым правилам такой план позволяет сэкономить на процессе городского обновления до 4 лет. Для владельцев квартир в старых домах без защитной комнаты (мамад) это возможность быстрее обновить и защитить своё жильё.
Как проект обновления продвигается сегодня
До сих пор обновление растягивалось на годы. Сначала нужно было подать заявку на утверждение плана городского обновления и получить одобрение органа планирования, и только после этого подавать заявление о выдаче разрешения на строительство. Это ещё один этап, и он тоже занимает годы.
Что нового: план плюс разрешение
Если план городского обновления продвигается по процедуре ускоренного лицензирования и его утверждает орган планирования, это утверждение служит и разрешением на строительство. Отсюда обиходное название «план плюс разрешение». Правила позволяют вести лицензирование и планирование параллельно, а не последовательно, как принято сейчас, и это существенно сокращает сроки обновления.
Правила предусматривают два варианта
- Вариант 1. Точечный план сноса и нового строительства продвигается параллельно с заявлением о выдаче разрешения на строительство, и утверждение плана означает утверждение разрешения на его основании. Это новаторская процедура, которая должна заметно сократить сроки планирования и лицензирования.
- Вариант 2. Временная норма на 4 года, которая помогает местным комиссиям по планированию и строительству осваивать новый порядок постепенно. Заявление о разрешении рассматривают после решения местной комиссии об утверждении плана, а на стадии вступления плана в силу можно начать процедуру получения разрешения на его основании.
Кому доступна ускоренная процедура, а кому нет
- Кому доступна: плану, который охватывает один участок или два смежных участка со зданием, требующим укрепления.
- Кому недоступна: если на участке со зданием, требующим укрепления, действует детальный план, подготовленный по статье 23 ТАМА 38, решение о депонировании которого принято до вступления в силу поправки 139, то есть до 10 июля 2022 г., когда она была опубликована в официальном издании государства (Решумот).
- Процедура недоступна и тогда, когда здание, требующее укрепления, отвечает одному из трёх условий: оно отнесено к объектам, подлежащим сохранению, в утверждённом или депонированном плане; оно внесено в утверждённый перечень объектов сохранения по Четвёртому приложению к закону; оно предназначено для сохранения по объявлению о подготовке плана, опубликованному на основании статьи 77 закона, или по условиям, установленным на основании статьи 78.
Сказанное выше — первичная информация, а не юридическая консультация и не её замена, и ничто в этом тексте не следует понимать как рекомендацию начать разбирательство или отказаться от него. Прежде чем предпринимать любые действия, посоветуйтесь с адвокатом, который работает в этой области. Во избежание сомнений: ответственность за любые последствия того, что вы полагались на этот текст, несёт только пользователь.
Тот же вопрос возник в вашем деле? Напишите нам — ответим по существу, а не общими словами.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.