Rechner für Immobiliensteuern in Israel
CalcGottlib
Die Zahlen vor der Entscheidung: Unsere Rechner beruhen auf den offiziellen Steuerstufen der israelischen Steuerbehörde – vollständig transparent, Stufe für Stufe.
Immobilienwert2.500.000 ₪
- 0 ₪–1.978.745 ₪0 %0 ₪
- 1.978.745 ₪–2.347.040 ₪3,5 %12.890 ₪
- 2.347.040 ₪–2.500.000 ₪5 %7.648 ₪
Ein Live-Beispiel, berechnet nach den Steuerstufen der Steuerbehörde, die auch der Rechner weiter unten verwendet. Kein Ersatz für eine Beratung.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahlen Sie?
Wählen Sie ein Profil und geben Sie einen Wert ein. Sie erhalten die genaue israelische Grunderwerbsteuer (Mas Rechischa) nach den geltenden Steuerstufen – einschließlich des Vergleichs, den jeder Neueinwanderer (Oleh) sehen sollte.
Die Steuerstufen gelten bis zum 15. Januar 2028 (einzige Wohnung: 16. Januar 2025–15. Januar 2028; Neueinwanderer: ab dem 15. August 2024). Quellen: die israelische Steuerbehörde (Durchführungsanweisung 1/2025), Kol Zchut. Stand: Juli 2026. Nur eine allgemeine Schätzung – keine Steuerberatung; die genaue Steuerschuld wird für jede Transaktion gesondert geprüft, einschließlich weiterer Erleichterungen und Befreiungen.
Wie viel Wertzuwachssteuer zahlen Sie für die Wohnung?
Die begünstigte lineare Berechnung der Wertzuwachssteuer (Mas Schewach), genau wie im Gesetz vorgesehen: Der reale Gewinn bis zum 1. Januar 2014 ist steuerfrei; danach gilt ein Steuersatz von 25 %. Der Rechner indexiert monatsgenau am tatsächlichen Verbraucherpreisindex des israelischen Statistikamts, von 1986 bis heute.
Die Berechnung: § 48A(b2) des Grundstückssteuergesetzes (die begünstigte lineare Regelung für eine anspruchsberechtigte Wohnung), auf Grundlage des offiziellen Verbraucherpreisindex des israelischen Statistikamts (Reihe 120010, verkettet; Stand Juli 2026) nach der Regel des zuletzt bekannten Index. Die Zuschlagsteuer (3–5 % oberhalb eines Einkommens von 721.560 ₪; bei einer Wohnung nur, wenn der Verkaufswert 5.385.285 ₪ übersteigt) ist in der Schätzung nicht enthalten, ebenso wenig die Alternative der Befreiung für die einzige Wohnung (Obergrenze 5.008.000 ₪, eingefroren bis zum 31. Dezember 2027) oder die Verteilung des Einkommens auf mehrere Steuerjahre. Die Abzüge werden nicht indexiert berücksichtigt – eine vorsichtige Schätzung; die tatsächliche Veranlagung kann niedriger ausfallen. Nur allgemeine Informationen – keine Steuerberatung.
Wie viel Planungsmehrwertabgabe schulden Sie der Baubehörde?
Wurde ein Plan genehmigt, der den Wert Ihres Grundstücks erhöht? Die örtliche Baubehörde erhebt als Planungsmehrwertabgabe (Heitel Haschbacha) die Hälfte der Wertsteigerung. Bei Abriss und Neubau (Pinui-Binui) sank der gesetzliche Regelsatz auf 25 %. Geben Sie die Werte des Gutachters vor und nach der Änderung ein und sehen Sie das Ergebnis.
Quelle: der Dritte Anhang zum Planungs- und Baugesetz – § 3 (die Hälfte der Wertsteigerung) und § 3A (Pinui-Binui: gesetzlicher Regelsatz 25 %; die Kommune kann gebietsweise 50 % oder eine vollständige Befreiung festlegen, jeweils für fünf Jahre, ab dem maßgeblichen Stichtag 1. Mai 2022). Die Höhe der Wertsteigerung wird durch die Bewertung des Gutachters der Behörde festgelegt – und kann angefochten werden. Die Abgabe wird bei Realisierung fällig (Baugenehmigung oder Verkauf), zuzüglich Indexierung, und es gibt Befreiungen – etwa für die Erweiterung einer Wohnung um bis zu 140 m² bei einer vierjährigen Wohnsitzauflage (§ 19(c)). Stand: Juli 2026. Nur allgemeine Informationen – keine Rechtsberatung.
Eignet sich Ihr Gebäude für die Stadterneuerung?
Fünf Fragen, eine Minute – eine erste Einschätzung, wo Ihr Gebäude steht. (Eine allgemeine Einschätzung, kein Gutachten.)
Machbarkeitscheck
1Wann wurde das Gebäude ungefähr gebaut?
2Wie viele Wohnungen hat das Gebäude?
3Schutzräume und ein Aufzug?
4Gilt in Ihrer Stadt ein umfassender Erneuerungsplan (wie H/619 in Holon)?
5Gibt es Interesse unter den Nachbarn?
Nur eine erste Einschätzung auf Grundlage Ihrer Antworten – kein rechtliches oder planungsrechtliches Gutachten.
Eine gut geführte Transaktion zeigt sich daran, was von Anfang an gesichert ist. Wie viel ist bei Ihnen gesichert?
Wählen Sie Ihren Bereich und beantworten Sie sieben oder acht kurze Fragen. Das vollständige Ergebnis erscheint direkt hier – jeder offene Punkt mit seiner Erklärung. Ihre Antworten bleiben bei Ihnen: Es wird nichts an uns übermittelt.
In einem gut geführten Projekt sind acht Punkte gesichert. Wie viele sind es bei Ihnen?
1Ist der volle Wert Ihrer neuen Wohnung durch eine Bürgschaft abgesichert?
2Ist Ihre Miete für die Bauzeit durch eine Bürgschaft abgesichert und indexiert?
3Sind Reparaturen auch nach der Schlüsselübergabe abgedeckt?
4Ist geklärt, wer die Steuern und Abgaben trägt – damit es nicht Sie sind?
5Ist Ihre Gegenleistung so gesichert, dass sie sich unterwegs nicht verringern kann?
6Gibt es einen Zeitplan mit Meilensteinen und Konsequenzen bei Verzug?
7Wurde die Mehrheit der Eigentümer so aufgebaut, dass sie auf Dauer Bestand hat?
8Haben die Eigentümer eine unabhängige rechtliche Vertretung – die ausschließlich Ihnen gegenüber verpflichtet ist?
„Nicht sicher“ zählt als offen. In einer Transaktion ist alles, was nicht sicher ist, auch nicht gesichert.
Ein allgemeines Orientierungswerkzeug – keine Rechtsberatung und kein Gutachten. Das Ergebnis wird ausschließlich in Ihrem Browser berechnet.
Ein Gespräch mit einem Anwalt für Immobilienrecht, in jeder Phase Ihres Vorhabens.
Eine Wohnung, die Sie kaufen oder verkaufen, ein Gebäude, das in die Stadterneuerung eintritt, oder ein Vertrag, der auf eine Entscheidung wartet: Hinterlassen Sie Name und Telefonnummer, und ein erfahrener Anwalt aus dem Team ruft Sie zurück. Wir hören Ihnen zu und sagen Ihnen, was der nächste Schritt ist, auch wenn er nicht bei uns liegt. Wir begleiten Sie auf Englisch – bei jedem Schritt.