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Antworten auf Ihre Fragen.

Welche Mehrheit für den Beginn von Abriss und Neubau (Pinui-Binui) nötig ist, worauf Sie vor der Unterschrift mit einem Bauträger achten sollten, wie die Steuer beim Verkauf einer Wohnung berechnet wird: Diese Fragen hören wir bei jedem Projekt und jeder Transaktion. Jeder Ratgeber beantwortet eine davon vollständig, und die Antwort steht gleich im ersten Absatz.

Dach oder Garten zuweisen lassen: Was mit den Baurechten passiert

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Dach oder Garten zuweisen lassen: Was mit den Baurechten passiert

Wer ein Dach oder einen Garten zuweisen lässt, besitzt damit noch keine Baurechte. Genau in diesem Unterschied entscheidet sich, ob ein Vorhaben am Ende Gewinn bringt oder Kosten verursacht.

Kriegsschäden in Israel: neue Wohnung oder Entschädigung vom Staat?

Stadterneuerung

Kriegsschäden in Israel: neue Wohnung oder Entschädigung vom Staat?

Nach Israels neuem Kriegsschadengesetz gilt in ausgewiesenen Gebieten eine neue Wohnung oder ein Barauskauf als Entschädigung für Kriegsschäden.

Ackerland in Israel verkaufen: Grundbuch oder Pachtvertrag?

Immobilienrecht

Ackerland in Israel verkaufen: Grundbuch oder Pachtvertrag?

Steht das Land im Grundbuch (Tabu), gehört Ihnen der Wertzuwachs, abzüglich der Planungsmehrwertabgabe von 50 % und der Wertzuwachssteuer. Ist es von der ILA gepachtet, endet die Pacht mit der Umwidmung gegen eine feste Entschädigung pro Dunam, und ein Verkauf an Dritte ist praktisch nur vor der Rückgabeaufforderung möglich. Welcher Fall vorliegt, zeigen der Grundbuchauszug und der Pachtvertrag – lesen Sie diese zuerst.

Abstellraum in Israel getrennt von der Wohnung verkaufen?

Immobilienrecht

Abstellraum in Israel getrennt von der Wohnung verkaufen?

Die klare Antwort: nicht an jeden Käufer, und nicht in jeder Vertragsform. Ein zugeordneter Abstellraum ist rechtlich Teil der Wohnung selbst, und das Gesetz legt genau fest, an wen er übergehen darf. Dieser Beitrag zeigt die komplette Übersicht der Wege – wer ihn von Ihnen kaufen darf, wie jeder Weg eingetragen und besteuert wird, und den Fall vor dem Obersten Gerichtshof, in dem ein Käufer eine halbe Million Schekel zahlte und keinen einzigen Quadratmeter auf seinen Namen eingetragen bekam.

Wertzuwachssteuer und Baurechte beim Einfamilienhaus

Immobilienrecht

Wertzuwachssteuer und Baurechte beim Einfamilienhaus

Ein Einfamilienhaus geerbt oder verkauft? Verborgene Baurechte können zu einer hohen, unerwarteten Steuerlast führen. Planen Sie den Verkauf richtig – und sichern das Familienvermögen.

Flächennutzungsplan oder Rahmenplan: schneller zur Baugenehmigung

Stadterneuerung

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Welches Planungsinstrument für Ihr Grundstück gilt, kann über Jahre entscheiden – und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber dem Bauträger.

Auszug bei der Stadterneuerung: Was Sie vorher sichern müssen

Stadterneuerung

Auszug bei der Stadterneuerung: Was Sie vorher sichern müssen

Die heikelste Phase jedes Stadterneuerungsprojekts: Ihre Rechte, der Zeitplan und die Sicherheiten, die zuerst feststehen müssen.

Mehrwertsteuer bei der Stadterneuerung: Nullsatz oder Befreiung?

Stadterneuerung

Mehrwertsteuer bei der Stadterneuerung: Nullsatz oder Befreiung?

Die ehrliche Antwort: Es ist nicht dieselbe Vergünstigung – der Unterschied ist bares Geld. Eine Befreiung kostet den Vorsteuerabzug. Beim Nullsatz bleibt er erhalten – und genau das wirkt sich auf das aus, was Eigentümer am Ende erhalten. Dieser Beitrag ordnet ein: das gewöhnliche Kombinationsgeschäft, die Gesetzesnovelle von 2014, die gesetzlichen Obergrenzen bei Abriss und Neubau (Pinui-Binui) und im Verstärkungsweg – und warum das Auslaufen von TAMA 38 die Steuervergünstigung nicht mit sich genommen hat.

Bankgarantien bei der Stadterneuerung: Was Sie wissen müssen

Stadterneuerung

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Die Bankgarantien, die das Geld und die Wohnungen der Eigentümer absichern – und wie eine vollständige Absicherung aussieht.

Baugenehmigung bei der Stadterneuerung: Was Sie wissen müssen

Stadterneuerung

Baugenehmigung bei der Stadterneuerung: Was Sie wissen müssen

Vom genehmigten Bebauungsplan bis zur Baugenehmigung: der Schritt, der den ersten Spatenstich möglich macht.

Ausweisung zur Stadterneuerung: Steuervorteile und Rechtssicherheit

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Die offizielle Ausweisung Ihres Komplexes zur Stadterneuerung bringt Rechtssicherheit und Steuervorteile. So läuft der Prozess ab.

Bebauungsplan in Israel: Wie lange dauert die Genehmigung?

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Die Genehmigung des Bebauungsplans (TABA) entscheidet über Tempo und Erfolg jedes Stadterneuerungsprojekts. Worauf Eigentümer jetzt achten sollten.

Schritt 6: Die Unterschrift unter dem Stadterneuerungsvertrag

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Schritt 6: Die Unterschrift unter dem Stadterneuerungsvertrag

Welches Dokument der Bauträger vor der ersten Unterschrift übergeben muss – und was diese Unterschrift bedeutet.

Bauträgerkonferenz und Eckpunktedokument in der Stadterneuerung

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Wie Eigentümer gemeinsam einen Bauträger auswählen und die wesentlichen Vertragseckpunkte festlegen.

Vormerkung in Israel: Schützt sie Käufer wirklich?

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Der günstigste Schutz in einer Immobilientransaktion: was er wirklich leistet – und wo seine Grenzen liegen.

Dingliche Rechte in Israel, Teil 3: die Hypothek

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Was die Hypothek als dingliches Recht in Israel tatsächlich bedeutet – und worauf jeder Kreditnehmer vor der Unterschrift achten sollte.

Mietrecht in Israel: Miete, Chachira und Untervermietung

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Miete, Chachira und Untervermietung in Israel: Ihre Rechte, bevor Sie den Schlüssel aus der Hand geben.

Exklusivitätsvereinbarung in Israel: Was Eigentümer wissen müssen

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Warum Organisatoren schon so früh eine Exklusivitätsvereinbarung verlangen – und wie Eigentümer sie sicher unterschreiben.

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Was Eigentum an einer Immobilie in Israel wirklich umfasst – und was die meisten Eigentümer nie erfahren.

Grundstück in Israel nicht im Grundbuch? Das sollten Sie jetzt tun

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Was „nicht vermessenes“ Land bedeutet, welches Risiko es birgt und wie Sie Ihr Grundstück ins Grundbuch eintragen lassen.

Grundbuch in Israel: Wo ist Ihre Immobilie wirklich eingetragen?

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Grundbuch in Israel: Wo ist Ihre Immobilie wirklich eingetragen?

Die klare Antwort: In Israel entscheidet die Eintragung über das Eigentum – und diese steht nicht immer im Tabu. Drei amtliche Register, die ILA und die Abwicklungsgesellschaft des Projekts halten zusammen die Rechte an nahezu jeder Immobilie im Land, jedes mit einem anderen rechtlichen Gewicht. Die vollständige Übersicht: Rechteregister gegen Urkundenregister, was vom osmanischen Recht tatsächlich überlebt hat, wer Ihre Rechte bis zum Grundbucheintrag hält, und was Sie vor der Unterschrift prüfen.

Schnellgenehmigung bei der Stadterneuerung: bis zu 4 Jahre sparen

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Ein neuer Schnellgenehmigungsplan kann die Stadterneuerung um bis zu vier Jahre verkürzen. Wer dafür infrage kommt und wie das Verfahren abläuft.

Schritt 2: Eigentümervertretung wählen und bestellen

Stadterneuerung

Schritt 2: Eigentümervertretung wählen und bestellen

Die praktischen Schritte zur Wahl und Bestellung einer Eigentümervertretung, der das ganze Haus vertraut.

Eigentümervertretung: Wie viel Macht hat sie wirklich?

Stadterneuerung

Eigentümervertretung: Wie viel Macht hat sie wirklich?

Die ehrliche Antwort: weniger, als die meisten annehmen – und das mit Absicht. Die Eigentümervertretung organisiert, dokumentiert und bleibt bei der Verhandlung am Tisch, doch unterschreiben muss jeder Eigentümer persönlich – und fast jede Regel dazu stammt aus dem Leitfaden der staatlichen Behörde für Stadterneuerung, nicht aus dem Gesetz.

Stadterneuerung: So wählen Sie den Anwalt der Eigentümer

Stadterneuerung

Stadterneuerung: So wählen Sie den Anwalt der Eigentümer

Warum die Eigentümer bei der Stadterneuerung einen eigenen Rechtsanwalt brauchen, den der Bauträger bezahlt. Und worauf es bei der Auswahl wirklich ankommt.

Organisator für die Stadterneuerung: Was Eigentümer wissen müssen

Stadterneuerung

Organisator für die Stadterneuerung: Was Eigentümer wissen müssen

Was ein Organisator bei der Stadterneuerung leistet, wann Sie wirklich einen brauchen und wie Sie ihn bestellen, ohne die Kontrolle abzugeben.

Bauüberwacher bei der Stadterneuerung: Was Eigentümer wissen müssen

Stadterneuerung

Bauüberwacher bei der Stadterneuerung: Was Eigentümer wissen müssen

Bauüberwacher und weitere Fachleute wahren beim Bau die Interessen der Eigentümer – so wählen Sie die Richtigen aus.

Schritt 4: Bauträger im Wettbewerb – bessere Konditionen

Stadterneuerung

Schritt 4: Bauträger im Wettbewerb – bessere Konditionen

Die Bauträgerausschreibung in der Stadterneuerung: So läuft das Verfahren ab, und so bleiben Eigentümer frei in ihrer Wahl.

Schritt 5: Die zentralen Vertragsklauseln verhandeln

Stadterneuerung

Schritt 5: Die zentralen Vertragsklauseln verhandeln

Diese Klauseln entscheiden, ob eine Stadterneuerung Sie wirklich schützt – und wo Eigentümer beim Verhandeln Boden gewinnen oder verlieren.

Berechtigte Ablehnung bei der Stadterneuerung: die sieben Gründe

Stadterneuerung

Berechtigte Ablehnung bei der Stadterneuerung: die sieben Gründe

Wer nicht unterschreibt, ist deshalb noch kein Blockierer. Das israelische Gesetz über Abriss und Neubau (Pinui-Binui) nennt ausdrücklich die Fälle, in denen eine Ablehnung berechtigt ist – etwa wenn sich die Vereinbarung wirtschaftlich nicht lohnt, keine angemessenen Sicherheiten angeboten wurden oder einem älteren Eigentümer keine der gesetzlich vorgesehenen Alternativen vorgelegt wurden. Hier sind die sieben Gründe, einfach erklärt.

Rechte älterer Eigentümer bei der Stadterneuerung in Israel

Stadterneuerung

Rechte älterer Eigentümer bei der Stadterneuerung in Israel

Welchen Schutz das Gesetz älteren und besonders schutzbedürftigen Eigentümern bei der Stadterneuerung gewährt – und wie sie ihn nutzen können.

Stadterneuerung in Israel: Warum sie sich lohnt

Stadterneuerung

Stadterneuerung in Israel: Warum sie sich lohnt

Der reale Vorteil für Wohnungseigentümer: eine neuere, sicherere und wertvollere Wohnung – und wer die Kosten trägt.

Stadterneuerung blockiert? So lösen Sie sich vom Vertrag

Stadterneuerung

Stadterneuerung blockiert? So lösen Sie sich vom Vertrag

Wenn der Bauträger ins Stocken gerät, sind Eigentümer nicht auf ewig gebunden. Die rechtlichen Wege, Ihr Gebäude aus einem ruhenden Vertrag zu lösen.

Welche Mehrheit braucht die Stadterneuerung in Israel?

Stadterneuerung

Welche Mehrheit braucht die Stadterneuerung in Israel?

Die ehrliche Antwort: weniger, als die meisten Eigentümer denken – das Gesetz nennt genaue Zahlen. Pinui-Binui, Israels Abriss-und-Neubau-Verfahren, verlangt eine qualifizierte Mehrheit: Eigentümer von 2/3 der Wohnungen im Gebäudekomplex, dazu zwei weitere Bedingungen in jedem einzelnen Haus. Bei einem einzelnen Haus im Ertüchtigungsverfahren gilt: 2/3 der Wohnungen und 2/3 des Gemeinschaftseigentums. Hier die vollständige Übersicht – wer gezählt wird, wie gezählt wird, und was sich im November 2021 und im Juli 2023 geändert hat.

Nach der TAMA 38: Das Schaked-Verfahren und Ihr Gebäude

Stadterneuerung

Nach der TAMA 38: Das Schaked-Verfahren und Ihr Gebäude

Die TAMA 38 ist ausgelaufen, und an ihre Stelle ist landesweit automatisch das Schaked-Verfahren getreten – ohne Beschluss der Gemeinde. Ob Ihr Haus infrage kommt, entscheidet vor allem das Jahr seiner Baugenehmigung.

Allgemeine Informationen – keine Rechtsberatung.

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