Was passiert mit einem beschädigten Gebäude, und wer entscheidet, dass das Gesetz gilt?
Das israelische Gesetz zur Wiederherstellung von Kriegsschäden im Wege der Stadterneuerung, 5786-2026 (das Wiederherstellungsgesetz), erlaubt der Regierung, ein Wiederherstellungs- und Erneuerungsgebiet per Verordnung auszuweisen. Von diesem Zeitpunkt an gilt das Gebiet zugleich als ausgewiesener Komplex für Abriss und Neubau (Pinui-Binui) im Sinne von § 9 und wird als ein einziges Projekt wiederaufgebaut. Pinui-Binui ist Israels Verfahren für Abriss und Neubau. Ausgangspunkt ist ein zerstörtes Gebäude: eines, das einen Kriegsschaden im Sinne des Gesetzes über die Vermögensteuer und den Entschädigungsfonds, 5721-1961, erlitten hat und das der Stadtingenieur wegen dieses Schadens für zerstört oder abbruchreif erklärt hat (§ 2(a)). Die Regierung weist ein Gebiet nur auf Empfehlung eines interministeriellen Beirats aus, den der Direktor der Planungsbehörde – Israels nationaler Planungsstelle – leitet, und nur, wenn sie ein Wiederherstellungsprojekt in diesem Gebiet für gerechtfertigt hält (§ 3(a)). Ein Gebiet kann auch ohne zerstörtes Gebäude ausgewiesen werden, wenn 3 Voraussetzungen zugleich erfüllt sind: Das Gebiet umfasst mindestens 3 Gebäude mit zusammen mindestens 12 Wohnungen; der Stadtingenieur und ein Ingenieur des Entschädigungsfonds der israelischen Steuerbehörde, der für Kriegsschäden an Wohnhäusern aufkommt, haben einen erheblichen Kriegsschaden festgestellt, dessen Behebung lange dauern wird; und auch hier hält die Regierung das Projekt für gerechtfertigt (§ 3(b)).
Die Ausweisung muss innerhalb von 60 Werktagen ab dem Tag erfolgen, an dem das Gebäude getroffen wurde. Der Vorsitzende des Beirats kann diese Frist um bis zu 10 Werktage verlängern, und der Finanzminister kann sie per Verordnung, bei besonderen Umständen, um insgesamt bis zu 45 Werktage verlängern – einschließlich der Verlängerung durch den Vorsitzenden (§ 6). Für Gebäude, die zwischen dem 13. Juni 2025 und dem Inkrafttreten des Gesetzes getroffen wurden, beginnt die Frist erst mit dem Inkrafttreten. Und das Gesetz gilt nicht nur für ein einziges Ereignis: Auch künftige Kriegsschäden können zu einer Ausweisung führen.
Ab der Ausweisung zählen 4 Zahlen:
Kurz gesagt: Die Ausweisung ist eine Entscheidung der Regierung, und sie setzt eine Frist in Gang. Ab der Verordnung laufen alle Fristen in Werktagen, deshalb ist das Datum der Ausweisung das Erste, das Sie sich notieren.
Neue Wohnung oder Barauskauf: Wo liegt der Unterschied?
Beim Wiederherstellungsvertrag ziehen Sie in eine neue Wohnung im wiederaufgebauten Gebäude zurück. Beim Barauskauf verkaufen Sie Ihre Rechte und gehen mit dem Geld. Beide Verträge werden mit einem Bauträger geschlossen; denjenigen, den der Direktor der staatlichen Behörde für Stadterneuerung für das Gebiet zulässt, nennt man den Wiederherstellungsbauträger. Beim Wiederherstellungsvertrag verkaufen Sie Ihre Rechte, damit ein neues Gebäude entstehen oder das bestehende erweitert werden kann, und erhalten dafür eine Wohnung darin. Beim Barauskauf verkaufen Sie alle Ihre Rechte an der Wohnung gegen Geld.
Jeder Bauträger muss jedem Eigentümer, der sich mit zumutbarem Aufwand ausfindig machen lässt, beide Möglichkeiten anbieten: einen Wiederherstellungsvertrag und einen erweiterten Barauskauf (§ 37). Beide zählen zu derselben besonderen Mehrheit, auf der die Zulassung des Wiederherstellungsbauträgers beruht (§ 40(a)).
| Zurückziehen: der Wiederherstellungsvertrag | Verkaufen: der Barauskauf | |
|---|---|---|
| Was Sie erhalten | Eine Wohnung im neuen Gebäude, das an die Stelle Ihrer alten Wohnung tritt | Eine Geldzahlung für alle Ihre Rechte an der Wohnung |
| Was den Preis bestimmt | Der Vertrag, der die Grundsätze dessen festlegen muss, was Sie erhalten (§ 2(a)) | Die staatliche Bewertung: eine vergleichbare neue Wohnung im selben Gebiet, zum Stand des Vortags der Beschädigung; innerhalb von 95 Werktagen ab der Ausweisung die erweiterte Bewertung (§§ 33, 38(a)) |
| Ihre Zahlung vom Entschädigungsfonds | Die Wohnung, zuzüglich Miete bis zu deren Übergabe, gilt als diese Zahlung (§ 53(c)(1)) | Die Auszahlung aus dem Barauskauf gilt als diese Zahlung (§ 53(c)(2)) |
| Miete in der Zwischenzeit | Nur wenn der Direktor des Fonds Ihre Zahlung aufgeschoben hat: ein angemessener Mietwert, in der vom Direktor festgesetzten Höhe, und nie nach der Übergabe des Grundstücks für den Baubeginn (§ 53(b)) | Nur wenn der Direktor des Fonds Ihre Zahlung aufgeschoben hat: ein angemessener Mietwert, in der vom Direktor festgesetzten Höhe, und nie nach der Übergabe des Grundstücks für den Baubeginn (§ 53(b)) |
| Wann Sie es erhalten | Innerhalb der Höchstfristen, die der Vertrag festlegen muss (§ 2(a)) | Innerhalb von 90 Kalendertagen ab dem späteren der beiden Zeitpunkte – Zulassung des Bauträgers oder Offenlegung des Plans zur öffentlichen Einsicht; der Direktor des Fonds kann diese Frist verlängern, und Sie können eine Verschiebung bis zum Auszug beantragen (§ 44) |
| Steuer | Nach dem Steuerkapitel des Gesetzes (§ 50) | Befreit von der israelischen Wertzuwachssteuer (Mas Schewach), wenn Sie spätestens 12 Monate nach dem Erwerb durch den Bauträger eine Ersatzwohnung im Wert von mindestens 75 % des Verkaufspreises kaufen (§ 51(a)) |
Kurz gesagt: Beide Wege gehen vom Gleichen aus, einer neuen Wohnung. Wer zurückzieht, erhält eine Wohnung im Gebäude; wer verkauft, erhält Geld auf Basis des Werts einer vergleichbaren neuen Wohnung.
Wonach bewertet der staatliche Gutachter Ihre Wohnung?
Als vergleichbare neue Wohnung im selben Gebiet, nicht danach, was vom Gebäude übrig ist. Der Leitende Staatliche Gutachter, oder ein Gutachter in seinem Auftrag, bewertet jede Wohnung im Gebiet innerhalb von 35 Werktagen ab der Ausweisung, nachdem er die Angaben geprüft hat, die Sie in den ersten 15 Werktagen nach der Ausweisung übermittelt haben, und schickt Ihnen die Bewertung innerhalb von 40 Werktagen ab der Ausweisung (§ 33(a) und (d)).
Maßstab ist eine neue Wohnung im selben Gebiet, die Ihrer ähnelt, auch in der Größe, wobei die Wohnfläche nach § 3 des israelischen Wohnungskaufgesetzes berechnet wird. Stichtag für die Bewertung ist der Tag vor der Beschädigung, und die Bewertung darf nicht unter dem Betrag liegen, den ein kaufwilliger Käufer einem verkaufswilligen Verkäufer unmittelbar vor der Beschädigung für Ihre Wohnung gezahlt hätte (§ 33(b)).
Wer einen erweiterten Barauskauf unterschreibt, erhält eine zweite Bewertung: Sie wird berechnet, als wäre die Wohnung um ein Drittel der zusätzlichen Fläche größer, die die Richtlinie des örtlichen Planungsausschusses für Eigentümer in Erneuerungsprojekten vorsieht, oder, wenn der Ausschuss keine solche Richtlinie hat, um 4 Quadratmeter Hauptnutzfläche. Bei einer Wohnung, die stark von einer typischen Wohnung im Gebiet abweicht, kann der Gutachter den Zuschlag verringern (§ 33(c)). Die zusätzliche Fläche besteht nur in der Berechnung, nicht in der Wohnung selbst.
Sind Sie mit der Bewertung nicht einverstanden? Sie können innerhalb von 75 Werktagen ab der Ausweisung einen Einspruch beim Einspruchsausschuss einlegen (§ 34). Die Frist läuft ab der Ausweisung, nicht ab dem Tag, an dem die Bewertung eintrifft – lesen Sie sie deshalb noch am Tag ihres Eingangs.
Kurz gesagt: Die Bewertung stützt sich auf eine vergleichbare neue Wohnung im selben Gebiet, zum Stand des Vortags der Beschädigung. Die Frist für den Einspruch läuft ab der Ausweisung.
Bekommen Sie eine neue Wohnung und zusätzlich eine Entschädigung für den Kriegsschaden?
Nicht für denselben Schaden. In einem ausgewiesenen Gebiet gilt ein Eigentümer, der das aus einem Wiederherstellungsvertrag Erhaltene oder die Zahlung aus einem Barauskauf bekommt, als habe er die Kriegsschaden-Entschädigung bereits erhalten, die der Entschädigungsfonds sonst nach seinen Bestimmungen leisten würde. Beim Wiederherstellungsvertrag besteht das Erhaltene aus der Wohnung im neuen Gebäude sowie der Miete bis zu deren Übergabe. Die Regel gilt für Kriegsschäden ab dem 13. Juni 2025 (§ 53(c)–(d)).
„Hat ein Geschädigter eine der folgenden Leistungen erhalten, gilt die Entschädigung, auf die er für den Kriegsschaden nach den Bestimmungen [des Entschädigungsfonds] Anspruch hat, als bezahlt: …“ – Gesetz zur Wiederherstellung von Kriegsschäden im Wege der Stadterneuerung, 5786-2026, § 53(c) (nicht amtliche Übersetzung)
Und die Miete? In einem ausgewiesenen Gebiet kann der Direktor des Entschädigungsfonds die Zahlung für den Schaden an der Wohnung aufschieben; er wägt dabei die Kosten der Schadensbehebung am Gebäude gegen die Kosten einer alternativen Unterbringung ab und prüft, ob der Schaden überhaupt behoben werden kann. Schiebt er die Zahlung auf, steht Ihnen ein angemessener Mietwert zu, in der vom Direktor festgesetzten Höhe, bis Sie das aus dem Vertrag oder dem Barauskauf Erhaltene oder die Zahlung des Fonds selbst bekommen. Die Miete endet, sobald das Grundstück dem Wiederherstellungsbauträger für den Baubeginn übergeben wird (§ 53(a)–(b)).
Kurz gesagt: Was Ihnen das Projekt gibt, tritt an die Stelle der Zahlung des Entschädigungsfonds, nicht zusätzlich zu ihr. Die Miete in der Zwischenzeit hängt davon ab, ob der Direktor die Zahlung aufschiebt.
Welche Mehrheit ist nötig, und was passiert mit Eigentümern, die sich noch nicht entschieden haben?
Die Entscheidung fällt mit besonderer Mehrheit, nicht durch die Unterschrift jedes einzelnen Eigentümers. Was in Ihrer Hand liegt, sind die Bedingungen. Das Gesetz sieht zwei Wege zur besonderen Mehrheit der Wohnungseigentümer vor. Der erste: eine Mehrheit der Wohnungseigentümer im Gebiet, die zusammen die Mehrheit der Wohnungen in jedem von mehr als der Hälfte der Gebäude im Gebiet halten, sofern jedes nach § 4(2) einbezogene Gebäude darunter ist. Der zweite: Eigentümer von mindestens 80 % aller Wohnungen im Gebiet. Ein unbebautes Grundstück zählt dabei als eine Wohnung (§ 2(a)).
Im regulären Verfahren nach dem Pinui-Binui-Gesetz ist die erforderliche Mehrheit anders geregelt. Die hier beschriebene besondere Mehrheit gilt nur in einem nach dem Wiederherstellungsgesetz ausgewiesenen Gebiet.
Innerhalb von 30 Werktagen nach seiner Zulassung muss der Wiederherstellungsbauträger Eigentümern, die bis dahin nicht unterschrieben haben, einen Wiederherstellungsvertrag oder einen Barauskauf anbieten – Letzteren zum Preis der regulären Bewertung, ohne die zusätzliche Fläche. Ein Eigentümer, der vor Ablauf der Einreichungsfrist, 95 Werktage ab der Ausweisung, mit einem anderen Bauträger unterschrieben hat und dessen Vertrag wie vom Gesetz verlangt gemeldet wurde, erhält den erweiterten Preis (§ 43(a)(3)).
Sobald ein Plan für das Gebiet eingereicht ist, kann der Wiederherstellungsbauträger gegen einen Eigentümer, der das Angebot abgelehnt hat, beim Bezirksgericht Klage erheben. Rechtfertigt die Notwendigkeit eines schnellen, effizienten und optimalen Wiederaufbaus des Gebiets es, kann das Gericht – muss aber nicht – dem Eigentümer die Unterschrift auferlegen, und es kann sogar einen Rechtsanwalt oder Wirtschaftsprüfer bestimmen, der an seiner Stelle unterschreibt (§ 48(a)–(c)). Das Gericht wägt dabei die Umstände ab, unter anderem, ob dem Eigentümer rechtzeitig ein Wiederherstellungsvertrag und ein Barauskauf angeboten wurden, ob eine für Menschen mit Behinderung geeignete Ersatzunterkunft angeboten wurde, und was einem älteren Eigentümer angeboten wurde, der in der Wohnung lebte (§ 48(d)).
Ist am Ende von 110 Werktagen ab der Ausweisung kein Wiederherstellungsbauträger zugelassen, erlischt die Ausweisung, und das Gesetz gilt für das Gebiet nicht mehr (§ 41).
Kurz gesagt: Sobald die besondere Mehrheit erreicht ist, kann ein einzelner Eigentümer das Projekt nicht aufhalten. Mitzureden hat er weiterhin an 3 Stellen: bei der Bewertung, bei der Wahl zwischen den beiden Möglichkeiten und bei den Bedingungen des Vertrags.
Schon vor der Beschädigung einen Pinui-Binui- oder TAMA-38-Vertrag unterschrieben?
Der Vertrag bleibt bestehen und gilt zugleich als Wiederherstellungsvertrag. Ein Pinui-Binui-Vertrag oder ein Vertrag nach einem Verstärkungsplan wie TAMA 38, der vor der Ausweisung unterschrieben wurde, während die Wohnung noch nicht geräumt war, gilt als Wiederherstellungsvertrag. Innerhalb von 50 Werktagen ab der Ausweisung können der Bauträger oder der Eigentümer ihn durch schriftliche Mitteilung kündigen. Ein Eigentümer darf nur kündigen, um mit demselben Bauträger einen erweiterten Barauskauf zu unterschreiben. Eine Vereinbarung mit einem Organisator (der Person oder Firma, die Eigentümer für ein Erneuerungsprojekt gewinnt) kann im selben Zeitfenster gekündigt werden (§ 36).
Im Gebiet selbst ändern sich 3 weitere Dinge. Die Planungsmehrwertabgabe (Heitel Haschbacha) auf die Wertsteigerung des Grundstücks durch den Wiederherstellungsplan beträgt ein Viertel dieser Wertsteigerung; die Gemeinde kann sie unter den im Paragrafen genannten Bedingungen und innerhalb von 30 Werktagen nach der Beschädigung oder dem Inkrafttreten des Gesetzes, je nachdem, was später eintritt, auf die Hälfte senken oder ganz erlassen (§ 30). Für 60 Werktage ab der Ausweisung, oder bis das Planungsgremium Bedingungen festlegt, je nachdem, was zuerst eintritt, werden im Gebiet keine Baugenehmigungen, Nutzungsgenehmigungen oder Teilungsbewilligungen erteilt (§ 14). Und hält die Gemeinde den Zeitplan für die Einreichung des Plans nicht ein, geht die Planung auf den nationalen Ausschuss für vorrangige Wohnbauvorhaben über (§ 16).
Kurz gesagt: Ein vor der Beschädigung unterschriebener Vertrag bleibt in Kraft. Das Zeitfenster, um aus ihm auszusteigen, beträgt 50 Werktage und führt nur in eine Richtung: zu einem erweiterten Barauskauf mit demselben Bauträger.
6 Schritte ab dem Tag der Ausweisung
Mit Stand September 2026 listet die Website der Planungsbehörde ausgewiesene Wiederherstellungsgebiete in Arad, Dimona, Rechovot, Tel Aviv, Ramat Gan, Bnei Brak, Haifa und Bat Yam.
- Prüfen Sie, ob Ihr Gebiet ausgewiesen wurde. Die Mitteilung wird auf der Website der Planungsbehörde veröffentlicht, und innerhalb von 3 Werktagen bringt die Gemeinde sie auf einem Schild im Gebiet an und veröffentlicht sie auf ihrer eigenen Website. Hat sie Ihre E-Mail-Adresse oder Handynummer, soll sie Sie zusätzlich direkt benachrichtigen (§§ 7–8). Alle weiteren Fristen laufen ab diesem Datum.
- Übermitteln Sie dem Gutachter innerhalb von 15 Werktagen Ihre Angaben. Wohnfläche, Renovierungen, alles, was von außen nicht sichtbar ist. Wie Sie sie übermitteln, erklärt die Mitteilung der Gemeinde (§ 8).
- Bis Werktag 40 trifft die Bewertung ein. Prüfen Sie sie anhand Ihrer Unterlagen. Vergleichen Sie sie mit dem Grundbuchauszug (Tabu) und der Baugenehmigung: Die Wohnfläche sollte der Berechnung nach § 3 entsprechen, und die Vergleichswohnung sollte Ihrer tatsächlich ähneln.
- Bis Werktag 75 können Sie einen Einspruch einlegen beim Einspruchsausschuss (§ 34).
- Werktag 95 schließt das Zeitfenster für einen erweiterten Barauskauf. Einen Wiederherstellungsvertrag können Sie auch später noch unterschreiben (§ 43(a)(3)).
- Prüfen Sie vor der Unterschrift unter einen Wiederherstellungsvertrag, dass der Vertrag festlegt: die Grundsätze dessen, was Sie erhalten, Höchstfristen, Angaben dazu, wer die Arbeiten ausführt, und Garantien (§ 2(a)).
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Häufig gestellte Fragen
Unser Gebäude wurde getroffen, und das Gebiet ist noch nicht ausgewiesen – wer entscheidet, und bis wann?
Die Regierung entscheidet, auf Empfehlung des Beirats, innerhalb von 60 Werktagen nach der Beschädigung. Den Vorsitz im Beirat führt der Direktor der Planungsbehörde; ihm gehören außerdem der Direktor des Entschädigungsfonds, der Leitende Staatliche Gutachter und der Bürgermeister an (§ 10). Der Beirat prüft das Gebiet und spricht eine Empfehlung aus, die die Regierung als Ganzes annimmt oder ablehnt (§ 3(c)). Der Vorsitzende kann diese Frist um bis zu 10 Werktage verlängern, und der Finanzminister kann sie per Verordnung, bei besonderen Umständen, um insgesamt bis zu 45 Werktage verlängern, einschließlich der Verlängerung durch den Vorsitzenden (§ 6).
Bevor der Beirat empfiehlt, veröffentlicht die Planungsbehörde mindestens 21 Werktage im Voraus eine Mitteilung über die vorgesehene Empfehlung. Wer sich dadurch benachteiligt sieht, kann innerhalb von 14 Werktagen nach der letzten Veröffentlichung schriftliche Einwände einreichen, über die der Beirat berät und entscheidet (§§ 11–12). Verfolgen Sie in der Zwischenzeit die Seite der Planungsbehörde für Gebiete in Prüfung. Die Zeit für Einwände liegt vor der Ausweisung.
Unser Gebäude wurde nicht zerstört und gehört trotzdem zum Gebiet – wie ist das möglich?
Das Gesetz erlaubt es, unter bestimmten Voraussetzungen auch nicht zerstörte Gebäude in ein Gebiet einzubeziehen. Ein beschädigtes, aber nicht zerstörtes Gebäude wird einbezogen, wenn der Beirat den Abbruch für gerechtfertigt hält (§ 4(1)). Jedes andere Gebäude – unbeschädigt oder beschädigt, aber ohne Grund für einen Abbruch – wird nur einbezogen, wenn der Bezirksplaner eine eindeutige planerische Notwendigkeit dafür feststellt, das heißt, es gibt ohne dieses Gebäude keine planerische Lösung, und höchstens bis zu 25 % der Gebäude im Gebiet (§ 4(2)). Enthält das Gebiet auch ein unbebautes Grundstück, dürfen die auf diese Weise einbezogenen Grundstücke zusammen 40 % des Gebiets nicht überschreiten (§ 4(3)).
Ein nach § 4(2) einbezogenes Gebäude zählt auch für die Mehrheit: Der erste Weg zur besonderen Mehrheit funktioniert nur, wenn auch dieses Gebäude zu denen mit Mehrheit gehört (§ 2(a)). Seine Wohnungen werden wie jede andere Wohnung im Gebiet bewertet, und seine Eigentümer erhalten beide Angebote. Ob ein nicht zerstörtes Gebäude einbezogen wird, hängt von einer Feststellung des Beirats und des Bezirksplaners ab.
Der Entschädigungsfonds zahlt uns Miete – was passiert, wenn wir unterschreiben?
Nach dem Wiederherstellungsgesetz wird ein angemessener Mietwert nur gezahlt, wenn der Direktor des Entschädigungsfonds Ihre Zahlung aufgeschoben hat, und nur bis Sie das aus dem Projekt Erhaltene oder die Entschädigung selbst bekommen. Nach der Übergabe des Grundstücks an den Wiederherstellungsbauträger für den Baubeginn wird sie nicht mehr gezahlt (§ 53(b)).
Was Ihnen das Projekt gibt, gilt als Ihre Kriegsschaden-Entschädigung (§ 53(c)). Um herauszufinden, ob Ihre Zahlung aufgeschoben wurde und ab welchem Datum, sammeln Sie alles, was Ihnen der Entschädigungsfonds zur Wohnung geschickt hat: Schreiben, Entscheidungen und Zahlungen. Wissen Sie vor der Unterschrift, was der Fonds zur Wohnung bereits entschieden hat.
Ich bin 75 und wohne in der beschädigten Wohnung – habe ich besonderen Schutz?
Das Gesetz gibt Ihnen kein Recht, das Angebot abzulehnen, doch das Gericht berücksichtigt das Alter. Dieser Schutz greift, wenn der Wiederherstellungsbauträger einen Eigentümer verklagt, der das Angebot abgelehnt hat, und das Bezirksgericht die Umstände abwägt. Bei einem Eigentümer, der am Tag der Beschädigung in der Wohnung lebte und laut Bevölkerungsregister an diesem Tag mindestens 70 Jahre alt war, prüft das Gericht, ob ihm neben dem Wiederherstellungsvertrag und dem Barauskauf mindestens eine der im Gesetz aufgeführten Alternativen angeboten wurde. War der Eigentümer am Tag der Beschädigung mindestens 75 Jahre alt oder erfüllt er eine der weiteren Voraussetzungen des Paragrafen, prüft das Gericht zusätzlich, ob ihm neben einer Ersatzwohnung gerade die in § 48(d)(9)(a) genannte Wahlmöglichkeit angeboten wurde (§ 48(d)(10)).
Wurden diese Alternativen nicht angeboten, kann das Gericht Bedingungen festlegen, die erst erfüllt sein müssen, bevor es die Anordnung erlässt (§ 48(e)). Fangen Sie jetzt an: Bewahren Sie eine Bescheinigung des Bevölkerungsregisters und jedes Dokument auf, das zeigt, dass Sie am Tag der Beschädigung in der Wohnung gelebt haben. Ihr Alter und ob Sie in der Wohnung gelebt haben, werden beide zum Tag der Beschädigung bestimmt.
Stellt der Staat das Geld bereit, das uns der Bauträger zahlt?
Der Staat kann dem Bauträger helfen, nicht dem Eigentümer. Ein Wiederherstellungsbauträger, der sich verpflichtet hat, Rechte von Eigentümern im Rahmen von Barauskäufen zu erwerben, kann beim Fonds unter den vom Gesetz festgelegten Bedingungen und Rückzahlungsmodalitäten eine Finanzierungshilfe beantragen (§ 45). Bei Bedarf finanziert der Fonds auch einen Anteil eines wirtschaftlich nicht tragfähigen Projekts, auf Grundlage einer wirtschaftlichen Prüfung durch den Direktor der Behörde für Stadterneuerung, bis zur Höhe der Kosten für die Behebung des Schadens (§ 46).
Ein Bauträger, der diese Hilfe beantragt, braucht die Zustimmung des Fondsdirektors nach Richtlinien, die die israelische Steuerbehörde veröffentlicht hat und die unter anderem Anforderungen an Erfahrung und Eigenkapital enthalten. Prüfen Sie Ihrerseits im Vertrag, wer zahlt, wann, und was die Zahlung absichert, falls sie sich verzögert. Die Zahlung an Sie bleibt eine vertragliche Verpflichtung des Bauträgers.
Was sagt Ihre Bewertung über die beiden Möglichkeiten?
Jenseits persönlicher Vorlieben hängt die Entscheidung zwischen Zurückziehen und Verkaufen von 2 Dokumenten ab: der Bewertung, die Sie erhalten haben, und dem Vertrag, der vor Ihnen liegt. Die Kanzlei Gottlib, eine israelische Immobilienrechtskanzlei, vertritt Wohnungseigentümer und Eigentümervertretungen in für die Wiederherstellung ausgewiesenen Gebieten: Wir lesen die Bewertung gemeinsam mit Ihnen, verhandeln mit dem Bauträger über den Wiederherstellungsvertrag oder den Barauskauf und begleiten Sie bis zur Übergabe der Wohnung oder der Zahlung.
Schreiben Sie uns auf WhatsApp mit einem Foto der Bewertung des staatlichen Gutachters, oder der Ausweisungsmitteilung, falls die Bewertung noch nicht eingetroffen ist – wir sagen Ihnen, wo Sie im Zeitplan stehen und was die Bewertung über die beiden Möglichkeiten aussagt. Wir begleiten Sie auf Englisch – bei jedem Schritt.
Ihre Bewertung stützt sich auf eine vergleichbare neue Wohnung im selben Gebiet, zum Stand des Vortags der Beschädigung – nicht auf das, was vom Gebäude übrig ist. Lesen Sie sie, bevor Sie sich zwischen den beiden Möglichkeiten entscheiden, und kommen Sie sicher zum Abschluss.
Quellen: das Gesetz zur Wiederherstellung von Kriegsschäden im Wege der Stadterneuerung, 5786-2026 (Gesetzblatt Nr. 3521, 5. April 2026, S. 498), §§ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 30, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 51, 53; Berichtigung veröffentlicht am 4. Mai 2026 (Gesetzblatt Nr. 3525, S. 563); das Gesetz über die Vermögensteuer und den Entschädigungsfonds, 5721-1961 (durch Verweis); die Richtlinien der israelischen Steuerbehörde nach § 45 des Wiederherstellungsgesetzes; die Website der Planungsbehörde – ausgewiesene Gebiete und Gebiete in Prüfung. Stand der Fassungen geprüft am 15. September 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Das Vorstehende ist kein Ersatz dafür; wenden Sie sich vor einer Entscheidung an einen Rechtsanwalt.
Allgemeine Informationen – keine Rechtsberatung.