Respekt vor dem Alter – ein Gebot aus der Tora
Leider neigen manche Beteiligte an Stadterneuerungsprojekten dazu, ältere Bewohnerinnen und Bewohner als Belastung zu sehen oder als Personen, die sich dem Willen der Mehrheit verweigern. Diese Haltung ist falsch. Eine Grundregel für ein gelingendes Leben: Versetzen Sie sich für einen Moment in die Lage der anderen Seite. Viele ältere Menschen haben den Großteil ihres Lebens in genau diesem alten Gebäude verbracht – für manche ist es die Landschaft ihrer Kindheit. Veränderungen im fortgeschrittenen Alter können belasten, gerade am sichersten Ort, den sie kennen: ihrem Zuhause. Bevor Sie deshalb vorschnell zu Einsprüchen oder zum Verfahren gegen nicht zustimmende Eigentümer greifen, hören Sie zu. Verstehen Sie die Bedürfnisse und die Sorgen. Oft zeigt sich, dass die Unterschiede kleiner sind als gedacht und dass sich der Weg in Zusammenarbeit und mit Freundlichkeit deutlich leichter gehen lässt.
Wer gilt als älterer Mensch?
Der Anspruch unterscheidet zwei Gruppen von Eigentümerinnen und Eigentümern nach ihrem Alter – 70 Jahre und älter sowie 75 Jahre und älter –, sofern die Person die Wohnung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des ersten Stadterneuerungsvertrags für das Gebäude bereits seit mindestens zwei Jahren bewohnt hat.
Worauf haben ältere Eigentümer Anspruch?
Ab 70 beziehungsweise 75 Jahren ist die Grundlage ein Angebot der sogenannten Ersatzwohnung – einer Wohnung im neu errichteten Gebäude. Darüber hinaus müssen die folgenden Alternativen angeboten werden, sonst gilt die Ablehnung des Eigentümers nicht als unangemessen: Eigentümern ab 70 Jahren mindestens eine der folgenden drei Alternativen, wobei die Wahl beim Bauträger liegt; Eigentümern ab 75 Jahren die Optionen der Alternative 1 zur Wahl, wozu zusätzlich – nicht zwingend – zwei kleinere Wohnungen im gemeinsamen Wert der Ersatzwohnung (Alternative 2) oder eine kleinere Ersatzwohnung mit Barauszahlung der Differenz (Alternative 3) kommen können:
- Alternative 1.1 – Umzug in eine Seniorenresidenz, wobei die Differenz zum Wert der Ersatzwohnung in bar ausgezahlt wird;
- Alternative 1.2 – Kauf einer Alternativwohnung im Wert der Ersatzwohnung, auf Wunsch in möglichst großer Nähe zum bisherigen Zuhause;
- Alternative 1.3 – ein Geldbetrag in Höhe des Werts der Ersatzwohnung, mit dem der Eigentümer ganz oder größtenteils eine Alternativwohnung erwirbt.
Warum Respekt auch rechtlich zählt
Das Gesetz schützt ältere Eigentümer. Legt der Bauträger der betroffenen Person die im Gesetz beschriebenen Alternativen nicht vor – mindestens eine davon, ab 75 Jahren gerade die erste –, darf sie die Teilnahme am Projekt ablehnen. Die Ablehnung gilt in diesem Fall nicht als unangemessen. Ein Eigentümer darf eine Stadterneuerungsvereinbarung generell aus nachvollziehbaren Gründen ablehnen und das Projekt dadurch faktisch aufhalten. Als nachvollziehbar gelten etwa fehlende Alternativen seitens des Bauträgers, eine wirtschaftlich nicht tragfähige Transaktion oder fehlende angemessene Sicherheiten für deren Durchführung. Hält ein Gericht die Ablehnung dagegen für nicht gerechtfertigt, kann es den ablehnenden Eigentümer zur Entschädigung der übrigen Eigentümer verpflichten. Zugleich kann es die Durchführung der Transaktion bestätigen und einen Rechtsanwalt oder eine Wirtschaftsprüferin damit beauftragen, sie nach gerichtlicher Weisung im Namen der ablehnenden Person abzuschließen.
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