Alles zur Immobilie.Bis ans Ziel. Rechtsberatung für Immobilien und Stadterneuerung
Alles, was die Kanzlei leistet – auf einer Seite. Jede Leistung ist eine eigene Tür: eine vertiefende Seite, der vollständige Ablauf und die Fragen, die wirklich zählen.
Jede Tür. Ein Haus.
Ein echtes Geschäft bleibt selten hinter einer einzigen Tür: Ein Pinui-Binui-Projekt gerät wegen einer nicht eingetragenen Erbschaft ins Stocken, und ein Wohnungsverkauf trifft plötzlich auf eine Planungsmehrwertabgabe. Deshalb leben die beiden Welten der Kanzlei – Stadterneuerung und Immobilienrecht – unter einem Dach: Sie treten durch eine Tür, und dahinter steht das ganze Haus, von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. So lernen wir Ihr Geschäft vollständig kennen, einschließlich der Teile, von denen Sie noch nicht wussten, dass sie dazugehören. Finden Sie unten die Tür zu Ihrem Geschäft. Jede führt zu einer eigenen vertiefenden Seite.
Um welches Geschäft geht es bei Ihnen?
Jedes Geschäft beginnt mit einer eigenen Frage. Beim Kauf vom Bauträger: welche Sicherheit Ihr Geld schützt. Bei einer Erbschaft: auf wessen Namen die Rechte heute eingetragen sind. Bei der Stadterneuerung: was jeder Eigentümer erhält. Wählen Sie das Geschäft, um das es bei Ihnen geht – die Seite, die sich dann öffnet, beginnt genau mit dieser Frage.
Was Mandanten vor der Unterschrift wissen möchten.
Was passiert mit unserer Wohnung, wenn der Bauträger mitten im Projekt insolvent wird?
Der Schutz beruht nicht auf der Stabilität des Bauträgers, sondern auf einem vollständigen Bürgschaftspaket: der verbesserten Bürgschaft nach dem israelischen Wohnungskaufgesetz (Chok HaMecher) über den vollen Wert der neuen Wohnung, dazu weiteren Bürgschaften – die meisten davon autonome Bankgarantien, die nach ihren eigenen Bedingungen fällig werden – für die Miete der Ersatzwohnung, für Steuern, Mängel und die Eintragung. Hinzu kommt eine weitere, genau für den Moment gemacht, in dem ein Projekt ins Stocken gerät und Ihr Eigentum lastenfrei an Sie zurückfallen muss. Das vollständige Paket, Bürgschaft für Bürgschaft, finden Sie auf der Seite zur Stadterneuerung.
Das vollständige Paket, Bürgschaft für Bürgschaft – auf der Seite zur StadterneuerungWer prüft den Bauträgervertrag?
Ein Anwalt Ihrer eigenen Wahl – denn der Vertrag wurde von den Anwälten des Bauträgers verfasst, aus dessen Sicht. Die Prüfung erfasst die Sicherheit hinter jeder Zahlung, die Anpassung an den Baukostenindex, den Übergabetermin und die Entschädigung bei Verzug – und endet in einem Nachtrag, der als Teil des Vertrags unterzeichnet wird.
Was genau geprüft wird und was sich wirklich verhandeln lässt – auf der Seite zum Neubau vom BauträgerSie kaufen eine Bestandswohnung – ohne Bürgschaft nach dem Wohnungskaufgesetz: Was schützt Ihr Geld?
Der Vertrag selbst. Die Bürgschaft nach dem Wohnungskaufgesetz gibt es nur beim Kauf von einem Bauträger, deshalb wird der Schutz beim Privatkauf in die Vereinbarung eingebaut: gestaffelte Zahlungen, gebunden an einzelne Meilensteine, eine Vormerkung (Hearat Azhara) – der Grundbucheintrag, der Ihren bevorstehenden Kauf anzeigt – gleich nach der Unterschrift eingetragen, damit kein widersprüchliches Geschäft eingetragen werden kann, und ein Restbetrag, der auf dem Treuhandkonto des Anwalts verbleibt, bis alle Genehmigungen vorliegen.
Jedes einzelne Glied dieser Kette – auf der Seite zur BestandswohnungWir leben im Ausland. Können wir einen Kauf in Israel abschließen, ohne einzureisen?
Ja, Sie können einen Kauf in Israel abschließen, ohne einzureisen. Eine Vollmacht mit konsularischer oder notarieller Beglaubigung vertritt Sie bei den Unterschriften, während die Gelder über ein Treuhandkonto laufen und eine Vormerkung sofort auf die Wohnung eingetragen wird. So bleibt das Geschäft geschützt, auch wenn Sie sich in New York oder Paris befinden. Alles läuft auf Englisch, in Ihrer Zeitzone.
Die Etappen, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – auf der Seite für Neueinwanderer und Käufer aus dem AuslandKäufergruppe und Baugemeinschaft – ist das nicht dasselbe?
Nein – und der Unterschied entscheidet darüber, was Ihr Geld schützt. Eine Käufergruppe kauft fertige Wohnungen von einem Bauträger: jedes Mitglied mit einem eigenen Vertrag und mit einer Bürgschaft nach dem Wohnungskaufgesetz für jede Zahlung über 7 % des Preises. Eine Baugemeinschaft (Kvutzat Rechischa) kauft Grund und baut selbst, ohne Bauträger, der für das Ergebnis haftet, und ohne diese Absicherungen. Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie wissen, in welche der beiden Strukturen Sie einsteigen.
Der vollständige Vergleich, Zeile für Zeile – auf der Seite zu den KäufergruppenEin Gespräch mit einem Anwalt für Immobilienrecht, in jeder Phase Ihres Vorhabens.
Eine Wohnung, die Sie kaufen oder verkaufen, ein Gebäude, das in die Stadterneuerung eintritt, oder ein Vertrag, der auf eine Entscheidung wartet: Hinterlassen Sie Name und Telefonnummer, und ein erfahrener Anwalt aus dem Team ruft Sie zurück. Wir hören Ihnen zu und sagen Ihnen, was der nächste Schritt ist, auch wenn er nicht bei uns liegt. Wir begleiten Sie auf Englisch – bei jedem Schritt.