Diesmal geht es um den Anwalt der Eigentümer bei der Stadterneuerung: warum Sie einen eigenen Anwalt brauchen, worauf Sie bei der Auswahl achten und ab welchem Zeitpunkt er ins Spiel kommt. Dazu: was zu seinen Aufgaben gehört – und wer sein Honorar trägt.
Warum überhaupt ein Rechtsanwalt?
Die Stadterneuerung ist eine willkommene Entscheidung, die Erneuerung, Aufschwung und Sicherheit mit sich bringt. Zugleich ist es ein Geschäft über Ihr Zuhause. Vorab-Prüfungen und der Rat von Fachleuten helfen dabei, ebenso die Erfahrung von Freunden und Nachbarn, die eine Stadterneuerung schon hinter sich haben – doch selbst dieses Wissen ergibt kein vollständiges Bild der vielen Einzelheiten, auf die es bei einem solchen Projekt ankommt. Um Ihre Rechte während des gesamten Verfahrens zu wahren, brauchen Sie einen Rechtsanwalt mit Erfahrung auf diesem Gebiet, Er kennt die Entwicklungen des Marktes, verankert Ihre Rechte in wirksamen und sicheren Mechanismen und stellt die notwendige Verständigung zwischen den Eigentümern selbst und mit dem Bauträger her.
Dieser Rechtsanwalt begleitet Sie über Jahre hinweg. Wählen Sie einen Rechtsanwalt, dem Sie vertrauen, der zuhört, gut erreichbar ist und Ihre Anliegen ernst nimmt.
Der Anwalt der Eigentümer – die Aufgaben
- Begleitung der Eigentümer bei der Auswahl des Bauüberwachers und weiterer Berater.
- Teilnahme an den Versammlungen der Eigentümer.
- Mitgestaltung der Ansprache an Bauträger und der Kriterien für die Auswahl des passenden Bauträgers.
- Verhandlung des Bauträgervertrags – mit dem Ziel, die Gegenleistung zu maximieren, Bürgschaften und Sicherheiten zu sichern und Zeitpläne festzulegen.
- Vergleich der Angebote der Bauträger sowie Begleitung bei der Auswahl und beim Vertragsabschluss.
- Treuhänderisches Halten und Freigeben der Bürgschaften des Bauträgers im Projektverlauf.
- Laufende Information der Eigentümer über den Fortschritt, Kontrolle der Vertragstreue des Bauträgers und Bearbeitung rechtlicher Fragen, sobald sie auftreten.
- Rechtliche Begleitung und Aufsicht bei der Eintragung der Rechte der Eigentümer im Grundbuch.
Wann sollten Sie den Rechtsanwalt wählen?
Der Prozess betrifft das Wichtigste in unserem Leben – das eigene Zuhause. Um die Interessen der Eigentümer zu schützen und Fehler zu vermeiden, die sich auf die Gegenleistung oder den Zeitplan auswirken können, sollten Sie den Anwalt der Eigentümer möglichst früh bestellen. Der richtige Zeitpunkt ist der Moment, in dem die Entscheidung zur Erneuerung fällt – und in jedem Fall, bevor Sie mit einem der Beteiligten irgendetwas unterschreiben.
Worauf sollten Sie achten?
- Erfahrung in der Begleitung von Stadterneuerungsprojekten – mit konkreten Beispielen und Eigentümern, die ihn empfehlen.
- Der vollständige Leistungsumfang (Versammlungen der Eigentümer, Bestellung der Eigentümervertretung, Verhandlung des Bauträgervertrags, Beratung der Eigentümer, Verwahrung der Bürgschaften und Vollmachten, Begleitung in der Planungsphase) – und bis zu welchem Stadium die Beratung reicht (Bezug der Wohnung, Eintragung der Rechte der Eigentümer und darüber hinaus).
- Wer die Leistung tatsächlich erbringt – größere Kanzleien beschäftigen viele Rechtsanwälte; prüfen Sie, wer tatsächlich in direktem Kontakt mit den Eigentümern steht.
- Zwischenmenschliche Kompetenz: Der Erfolg eines Stadterneuerungsprojekts hängt auch davon ab, ob der Rechtsanwalt zwischen den Eigentümern Einvernehmen herstellen und zwischen Eigentümern und Bauträger wirksam vermitteln kann – geduldig, zuvorkommend und gut erreichbar. Ein Projekt dieser Art begleiten Sie gemeinsam über eine lange Strecke.
Tipp: Bietet ein Rechtsanwalt mehr als den Standard? Halten Sie den Mehrwert schriftlich fest.
So läuft die Auswahl ab
Die gewählte Eigentümervertretung wendet sich an Rechtsanwälte mit Erfahrung im Immobilienrecht allgemein und in der Vertretung von Eigentümern bei der Stadterneuerung im Besonderen – Empfehlungen von Freunden, Nachbarn und Eigentümern aus laufenden Projekten helfen dabei. Die Vertretung trifft sich mit jedem Kandidaten, um die Passung zu prüfen, und wählt dann denjenigen, der sie durch alle Phasen der Durchführung führt – bis zur Schlüsselübergabe der neuen Wohnung und ihrer Eintragung auf ihren Namen.
Wer zahlt?
Die Beauftragung wird in einem schriftlichen, detaillierten Vertrag festgehalten, der die Aufgaben des Anwalts, das Honorar und die Zahlungsmeilensteine regelt. Der von der Eigentümervertretung gewählte Bauträger trägt die vollen Kosten für den Anwalt der Eigentümer. Ein weiterer Tipp: Achten Sie darauf, dass sich die Zahlungsmeilensteine anteilig über die gesamte Projektlaufzeit verteilen – so bleibt der Anwalt bis zur Schlüsselübergabe und zur Eintragung des neuen Gebäudes auf Ihren Namen engagiert. In der Regel müssen die Eigentümer für die Stadterneuerung nichts aus eigener Tasche zahlen (außer wenn sie zusätzliche Wünsche wie ein höheres Stockwerk oder eine gehobenere Ausstattung direkt mit dem Bauträger vereinbaren).
Sind Sie Eigentümer in einem alten Gebäude und haben eine Menge Fragen? Kommen Sie unverbindlich auf einen Kaffee bei uns vorbei. Wir vertreten Hunderte Wohnungseigentümer von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Wir begleiten Sie auf Englisch – bei jedem Schritt.
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Dieser Beitrag ersetzt keine anwaltliche Beratung im Einzelfall und stellt keine Empfehlung dar, bestimmte Schritte zu unternehmen oder zu unterlassen. Wenden Sie sich vor jedem Schritt an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, die oder der auf diesem Gebiet tätig ist. Für Entscheidungen, die sich auf die vorstehenden Angaben stützen, trägt die Nutzerin oder der Nutzer die alleinige Verantwortung.
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Allgemeine Informationen – keine Rechtsberatung.