Pinui-Binui, Räumung und Neubau ganzer Wohnkomplexe nach israelischem Recht, ist ein Geschäft, bei dem die Eigentümer eines alten Gebäudes es einem Bauträger überlassen, der Bauträger es abreißt und an seiner Stelle ein neues, größeres Gebäude errichtet, und jeder Eigentümer eine neue Wohnung im neuen Gebäude erhält. Der Bauträger finanziert alles und verdient an den zusätzlichen Wohnungen, die er verkauft. Ein Beispiel: Aus einem Haus mit 16 Wohnungen wird eines mit 64, ein Verhältnis von 1 zu 4: 16 davon gehen an die bisherigen Eigentümer zurück, 48 werden verkauft. Die Quadratmeter, nach denen Sie fragen, sind der Unterschied zwischen der alten und der neuen Wohnung: wie viel Fläche dazukommt, Balkon, Abstellraum, Stellplatz.
Gibt es also eine Zahl? Nein. Kein Gesetz enthält eine Vorschrift, wie viele Quadratmeter Ihnen zustehen. Es gibt Leitlinien der Stadt, es gibt einen Bewertungsstandard der Gutachter, und es gibt die Wirtschaftlichkeitsrechnung des Projekts. Aber die Zahl, die jemanden bindet, entsteht an einem einzigen Ort: in der Vereinbarung, die Sie mit dem Bauträger unterschreiben. Und eine Vereinbarung, die schon unterschrieben ist? Sie bindet auch den Bauträger. Quadratmeter daraus streichen kann er nicht von sich aus: Dafür braucht es ein neues Dokument mit Ihrer Unterschrift, und dieses Dokument müssen Sie nicht unterschreiben. Es sei denn, die Vereinbarung selbst knüpft die Quadratmeter bereits an den Plan, der genehmigt wird. Dazu weiter unten mehr.
Wenn nicht im Gesetz: Wie werden die Quadratmeter Ihrer neuen Wohnung festgelegt?
In drei Schichten, und keine davon ist eine Gesetzesvorschrift. Die erste Schicht sind die Leitlinien der Stadt zur Gegenleistung, wo es sie gibt: ein Dokument der Gemeinde oder des örtlichen Planungsausschusses, das festhält, welcher Zuschlag in ihren Komplexen üblich ist. Nicht jede Stadt hat ein solches Dokument, und in jeder Stadt sieht es anders aus. Die zweite Schicht ist der Bewertungsstandard der Gutachter. Die dritte, und die einzige, die den Bauträger Ihnen gegenüber bindet, ist die Vereinbarung.
Was ist der Bewertungsstandard? Standard 21.1 ist eine Richtlinie des israelischen Rates der Immobiliengutachter, in Kraft seit Juni 2022, die dem Gutachter vorgibt, wie er prüft, ob ein Pinui-Binui-Plan wirtschaftlich tragfähig ist. Der Gutachter nimmt an, dass jeder Eigentümer eine neue Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Stellplatz erhält, in der genehmigten Fläche der bestehenden Wohnung plus einen Zuschlag: nach der städtischen Leitlinie, wo es eine gibt, und wo nicht, in Stufen von 0, 12 und 25 Quadratmetern. Und genau hier irren die meisten Ratgeber. Diese Stufen sind Arbeitsannahmen für eine Berechnung. Der Standard sagt es selbst:
„Diese Aussage legt weder ein Minimum noch ein Maximum der tatsächlichen Gegenleistung für die Wohnungseigentümer fest.“ – Bewertungsstandard 21.1, Rat der Immobiliengutachter, 2022 (inoffizielle Übersetzung)
Was heißt das im Klartext? Dass 12 Quadratmeter nicht „das, was Ihnen zusteht“ sind und 25 Quadratmeter keine Obergrenze. Ein Haus in starker Lage, mit einem großzügigen Plan und einem Bauträger, der den Komplex will, kann höher abschließen. Ein Haus in schwacher Lage kann niedriger abschließen. Die Zahl ist das Ergebnis einer Verhandlung mit dem Bauträger, und sie ruht auf der Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Unterm Strich: Ihre Quadratmeter werden in der Vereinbarung festgelegt. Leitlinie und Standard sind die Ausgangsposition für eine Verhandlung, nicht ihr Ergebnis.
Große Wohnung, kleine Wohnung: Bekommen alle dasselbe?
Das Gesetz beantwortet das nicht. Das Pinui-Binui-Gesetz enthält keine Vorschrift, die für alle Wohnungen dieselbe Gegenleistung verlangt, und keine, die eine Gegenleistung im Verhältnis zur Größe verlangt. Beide Modelle gibt es am Markt: „alle bekommen 12 Quadratmeter“ neben „jeder bekommt 25 % auf seine Fläche“, und es gibt Mischformen. Der Bewertungsstandard rechnet für die gewöhnlichen Wohnungen des Hauses mit einem einheitlichen Schlüssel, der die Flächenunterschiede zwischen ihnen berücksichtigt, und für die besonderen Wohnungen, mit Dach, Garten oder Sondernutzungsrecht, mit einem Schlüssel nach ihrem Wert im Verhältnis zu den gewöhnlichen. Aber das ist eine Rechenmethode für den Gutachter, keine Regel, die Ihre Vereinbarung bindet.
Was das Gesetz dagegen festlegt: Offenlegung. Wer sich im Auftrag des Bauträgers an Sie wendet, wer von ihm eine Vergütung erhält oder wessen Honorar davon abhängt, dass das Geschäft zustande kommt, muss Ihnen von sich aus jeden nicht geringfügigen Unterschied mitteilen zwischen dem, was Sie erhalten, und dem, was ein anderer Eigentümer im Haus erhält. Was „geringfügig“ heißt, sagt das Gesetz nicht, eine Zahlenschwelle gibt es hier also nicht. Was es gibt, ist eine Pflicht:
„… hat den Wohnungseigentümern im Komplex von sich aus jede nicht geringfügige Abweichung in der Gegenleistung mitzuteilen, die ein Wohnungseigentümer im Komplex im Vergleich zu anderen Wohnungseigentümern desselben Komplexes erhält.“ – Pinui-Binui-Gesetz (Gesetz zur Förderung von Abriss-und-Neubau-Projekten), 5766-2006 (inoffizielle Übersetzung)
Und diese Pflicht hat Zähne. Ein Verstoß gegen die Offenlegungspflicht gibt dem Eigentümer einen Grund, seine Zustimmung zum Geschäft zu widerrufen, auch wenn er bereits eine bindende Vereinbarung unterschrieben hat. Das heißt nicht, dass die Vereinbarung von selbst hinfällig wird. Es ist ein Anspruch: Wer ihn hat, kann ihn geltend machen, und im Streit entscheidet das Gericht. Und im schwereren Fall, wenn der Bauträger oder jemand in seinem Auftrag Ihnen irreführende Angaben gemacht hat, etwa zur Zahl der Nachbarn, die schon unterschrieben haben, oder zu den mit ihnen vereinbarten Konditionen, kann die Beschwerdestelle für Eigentümeranliegen bei der staatlichen Behörde für Stadterneuerung das Geschäft für nichtig erklären.
Unterm Strich: Gleich oder anteilig, das entscheidet das Haus. Was nicht erlaubt ist: Ihnen zu verschweigen, dass der Nachbar mehr bekommt.
Der Bauträger verlangt eine Kürzung der Gegenleistung: die Vereinbarung öffnen und Quadratmeter streichen. Darf er das?
Nicht von sich aus. Was der Bauträger Kürzung der Gegenleistung nennt, ist das Öffnen einer unterschriebenen Vereinbarung, und die Vereinbarung bindet auch ihn. Er kann Ihnen nicht per Mitteilung Quadratmeter streichen oder die Gegenleistung ändern: Eine solche Änderung braucht Ihre Zustimmung und Ihre Unterschrift unter ein neues Dokument. Erfüllt der Bauträger schlicht nicht, wozu er sich verpflichtet hat, ist das eine Vertragsverletzung, und Sie können die Erfüllung gerichtlich durchsetzen. Das ist gewöhnliches Vertragsrecht, kein Sondergesetz für die Stadterneuerung: Ein Vertrag kommt durch Einigung zustande und wird durch Einigung geändert. Und die Stadterneuerungsgesetze selbst geben weder dem Bauträger noch der Mehrheit der Nachbarn einen Mechanismus, die Gegenleistung in einer unterschriebenen Vereinbarung ohne den Eigentümer zu ändern. Wie ein Gericht einen kürzenden Nachtrag sieht, den der Großteil des Hauses unterschrieben hat, ist eine noch offene Frage.
Trotzdem: Bevor Sie „Nein“ sagen, lesen Sie die Vereinbarung. Denn 4 Dinge können das Bild verändern, und alle stehen entweder in der Vereinbarung oder im Plan:
Unterm Strich: Quadratmeter verschwinden nicht nach dem Willen des Bauträgers aus einer unterschriebenen Vereinbarung. Die Frage ist, was Sie bereits unterschrieben haben und ob darin eine Anpassungsklausel steht, und das lesen Sie, bevor Sie antworten.
Und wenn die Kürzung von der Stadt kommt, nicht vom Bauträger?
Das kommt vor. Ein Fall aus der Praxis, ohne Namen: Die Häuser eines Komplexes hatten mit einem Bauträger einen erheblichen Quadratmeterzuschlag je Wohnung vereinbart. Der Plan kam zum örtlichen Planungsausschuss, und der Ausschuss empfahl die öffentliche Auslegung mit einem weit kleineren Zuschlag, weil er mehr öffentliche Flächen im Komplex wollte. Der Bauträger änderte kein Wort in der Vereinbarung. Die Zahlen änderten sich im Plan. Und dann steht er mit einem Nachtrag vor der Tür der Eigentümer.
Hier haben Sie zwei Werkzeuge. Das erste ist die Vereinbarung: Enthält sie keine Anpassungsklausel, ändert die Kürzung im Plan nichts an dem, wozu sich der Bauträger verpflichtet hat, und ob er das leisten kann, ist dann sein Problem. Das zweite ist das Planungsrecht: Ein Wohnungseigentümer im Komplex hat nach dem Planungs- und Baugesetz ein „Interesse am Grundstück“ und darf gegen einen ausgelegten Plan Einspruch erheben. Der Einspruch wird schriftlich, mit Begründung und mit eidesstattlicher Versicherung eingereicht, innerhalb von 2 Monaten ab der letzten Zeitungsbekanntmachung der Auslegung (manchmal nennt die Bekanntmachung selbst eine längere Frist, bis zu 3 Monate). Wer die Frist verpasst, verpasst die Arena, in der die Quadratmeter wirklich entschieden werden.
Und es gibt ein drittes Werkzeug, nach dem nur wenige zu fragen wissen. Das nach dem Standard erstellte Wertgutachten wird mit den Planunterlagen bei der Auslegung veröffentlicht: So legt es der Standard selbst fest, und das Justizministerium hat die Planungsbehörden angewiesen, es zu veröffentlichen, nachdem ihr eigener Gutachter es geprüft und bestätigt hat. So sehen die Wohnungseigentümer die Kalkulation und den erwarteten Gewinn des Bauträgers. Wenn der Bauträger sagt, „mit diesem Zuschlag rechnet sich das Projekt nicht“, ist dieses Dokument die Antwort: Darin steht, mit welcher Gegenleistung und welchem Gewinn der Plan geprüft wurde. Und gibt es einen echten Streit über die Wirtschaftlichkeit, können Sie bei der staatlichen Behörde für Stadterneuerung einen Pinui-Binui-Gutachter beantragen, der feststellt, ob das Geschäft tragfähig ist, und wenn nicht, zu welchen Konditionen es das wäre.
Unterm Strich: Steht die Kürzung im Plan, antworten Sie an zwei Orten: in der Vereinbarung und mit einem Einspruch innerhalb von 2 Monaten.
Sie haben unterschrieben, und jetzt zeigt sich, dass der Nachbar mehr bekommen hat. Lässt sich noch etwas tun?
Ja, und zwar vom ersten Moment an. Das Gesetz verlangt, dass derjenige, der sich im Auftrag des Bauträgers an Sie wendet, das schon bei der ersten Ansprache klar sagt, vor der Unterschrift, und auch im Text der Vereinbarung selbst. Und dass dieselbe Stelle Ihnen von sich aus jede nicht geringfügige Lücke in der Gegenleistung zwischen Ihnen und einem Nachbarn mitteilt. Ist das nicht geschehen, haben Sie einen Grund, Ihre Zustimmung zu widerrufen, auch nach der Unterschrift. Und steht in der Vereinbarung eine Klausel, mit der Sie auf die Vorschriften des Pinui-Binui-Gesetzes „verzichten“, ist diese Klausel nichtig: Das Gesetz bestimmt, dass eine Bedingung, die zulasten eines Eigentümers auf seine Vorschriften verzichtet, nicht gilt.
Was steht Ihnen vor der ersten Unterschrift sonst noch zu? Eine Versammlung der Wohnungseigentümer vor dem ersten Geschäft im Haus, und außerdem, mindestens 14 Tage davor, ein Eckpunktedokument: die Grundsätze, nach denen der Bauträger die Gegenleistung festlegt, die Sicherheiten, die er anbietet, und seine bisherigen Projekte. Dieses Dokument ist die Grundlinie. Kommt ein Nachtrag, legen Sie ihn neben das Eckpunktedokument und sehen nach, was sich bewegt hat.
Unterm Strich: Offenlegung ist eine Pflicht des Bauträgers, kein Gefallen. Ein Verstoß eröffnet Ihnen einen Ausweg, auch nachdem Sie unterschrieben haben.
Wer kürzt, und was hält: die Situationen im Vergleich
| Situation | Was gilt | Ihr Schritt |
|---|---|---|
| Der Bauträger bittet Sie, einen kürzenden Nachtrag zu unterschreiben | Vertragsrecht: Eine Änderung der Vereinbarung braucht die Zustimmung beider Seiten | Nicht unterschreiben, bevor Sie gelesen haben. Der Nachtrag wird wie eine neue Vereinbarung geprüft |
| Die Vereinbarung enthält eine Anpassungsklausel | Der Wortlaut der Klausel: Formel, Untergrenze, wer entscheidet | Sicherstellen, dass die Anpassung für alle einheitlich ist und so angewandt wird, wie sie geschrieben steht |
| Der Ausschuss hat die Baurechte im Plan verringert | Planungs- und Baugesetz: Einspruch innerhalb von 2 Monaten | Einspruch schriftlich, begründet, mit eidesstattlicher Versicherung; das bei der Auslegung veröffentlichte Wertgutachten anfordern |
| Eine Lücke in der Gegenleistung gegenüber den Nachbarn kommt ans Licht | Pinui-Binui-Gesetz: Offenlegungspflicht für jede nicht geringfügige Lücke | Grund, die Zustimmung zu widerrufen; bei irreführenden Angaben Beschwerde bei der Beschwerdestelle für Eigentümeranliegen |
| Der Bauträger sagt: „Das rechnet sich nicht“ | Das Wertgutachten nach Standard 21.1; ein Pinui-Binui-Gutachter der Behörde | Die Kalkulation verlangen; einen Pinui-Binui-Gutachter beantragen |
Sie haben vom Bauträger einen Nachtrag erhalten: 6 Schritte, bevor Sie unterschreiben
- 1Holen Sie die unterschriebene Vereinbarung und das Eckpunktedokument hervor. Was genau wurde versprochen: feste Quadratmeter, eine Formel oder „vorbehaltlich des Plans“?
- 2Finden Sie heraus, woher die Kürzung kommt. Vom Bauträger oder aus dem Plan? Wenn aus dem Plan: Wann wurde die Auslegung bekannt gemacht, und wann laufen die 2 Monate ab?
- 3Verlangen Sie die Kalkulation. Das mit der Auslegung veröffentlichte Wertgutachten und die Erklärung des Bauträgers, warum die Zahlen nicht mehr aufgehen.
- 4Vergleichen Sie mit den Nachbarn. Haben alle denselben Nachtrag bekommen? Eine nicht geringfügige Lücke muss offengelegt werden.
- 5Treten Sie geschlossen auf, als ein Haus, über die Eigentümervertretung und den Anwalt der Eigentümer. Ein Nachtrag ist eine neue Verhandlung mit dem Bauträger, kein Formular.
- 6Unterschreiben Sie, wenn überhaupt, einen Nachtrag, den Sie wie eine neue Vereinbarung geprüft haben. Gegenleistung, Zeitpläne, Sicherheiten, und was geschieht, wenn sich der Plan auch diesmal ändert.
Was Sie klären, bevor Sie entscheiden
Häufig gestellte Fragen
In unserer Stadt gibt es keine Leitlinie zur Gegenleistung. Worauf stützt sich die Verhandlung dann?
Auf die Wirtschaftlichkeit des Projekts und darauf, wozu der Markt in vergleichbaren Komplexen abschließt. Ohne städtische Leitlinie rechnet der Gutachter, der den Plan prüft, nach den Stufen des Standards und nach der Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Bauträger, falls es sie schon gibt. Aber der Standard legt weder ein Minimum noch ein Maximum fest. Ein Bauträger, der „12 Quadratmeter, weil der Standard das so sagt“ anbietet, zitiert die Arbeitsannahme eines Gutachters, als wäre sie Gesetz.
Was in der Verhandlung wirkt, ist eine Kalkulation: Wie viele Wohnungen werden verkauft, zu welchem Preis, und was bleibt nach Bau und Finanzierung übrig. Diese Kalkulation verlangen Sie, Sie raten sie nicht.
Der Bauträger sagt, mit dem versprochenen Zuschlag rechne sich das Projekt nicht. Wie prüft man, ob das stimmt?
In einem Dokument, das er nicht immer gern zeigt: dem Wertgutachten, das nach Standard 21.1 erstellt und mit der Auslegung des Plans veröffentlicht wurde. Es wurde genau dafür geschrieben, dass die Wohnungseigentümer die Kalkulation und den Gewinn des Bauträgers sehen, mit denen der Plan geprüft wurde. Wurde der Plan mit dem Zuschlag aus der Vereinbarung geprüft und für tragfähig befunden, braucht „rechnet sich nicht“ eine Erklärung.
Und ist der Streit echt, können Sie bei der staatlichen Behörde für Stadterneuerung einen Pinui-Binui-Gutachter beantragen. Er stellt fest, ob das Geschäft wirtschaftlich tragfähig ist, und wenn nicht, zu welchen Konditionen es das wäre. Seine Feststellung ist ein Bezugspunkt, mit dem sich schwer streiten lässt.
Der Bauträger will die Gegenleistung wegen Zinsen und Baukosten kürzen. Müssen wir zustimmen?
Nein. Eine Vereinbarung, die Sie unterschrieben haben, bindet auch den Bauträger, und Zinsen oder Baukosten, die nach der Unterschrift gestiegen sind, ändern sie nicht von selbst. Ohne Anpassungsklausel in der Vereinbarung ist eine Kürzung der Gegenleistung das Öffnen der Vereinbarung, und eine Vereinbarung öffnen kann man nur mit Zustimmung beider Seiten. Der Nachtrag, den der Bauträger mitbringt, ist eine neue Vereinbarung, und Sie prüfen ihn wie die erste: Gegenleistung, Zeitpläne, Sicherheiten, und was geschieht, wenn sich der Plan erneut ändert.
Bevor Sie antworten, lesen Sie die Anpassungsklausel. Ist die Gegenleistung als Formel geschrieben, die von den genehmigten Baurechten abhängt, kann eine Kürzung nach einem kleineren Plan Erfüllung der Vereinbarung sein und nicht ihre Änderung. Und lautet die Behauptung, das Projekt rechne sich nicht mehr, steht die Kalkulation im Wertgutachten, das mit der Auslegung veröffentlicht wurde. In den Vereinbarungen, die wir für Wohnungseigentümer aufsetzen, wird die zulässige Flächenabweichung von vornherein in der Vereinbarung selbst festgelegt, damit nichts mehr zu öffnen bleibt.
Die meisten Nachbarn haben den kürzenden Nachtrag schon unterschrieben. Bin ich ein „Blockierer“, wenn ich mich weigere?
Der Mechanismus für nicht zustimmende Eigentümer im Pinui-Binui-Gesetz betrifft die Weigerung, ein Geschäft zu unterschreiben: Hat eine qualifizierte Mehrheit dem Abschluss eines Geschäfts zugestimmt und weigert sich ein Eigentümer auf unangemessene Weise, kann das Gericht ihn gegenüber den Nachbarn auf Schadensersatz haften lassen oder das Geschäft genehmigen und jemanden bestellen, der in seinem Namen unterschreibt. Die Weigerung, auf die Gegenleistung in einer bereits unterschriebenen Vereinbarung zu verzichten, ist eine andere Frage, und das Gesetz regelt sie nicht ausdrücklich. Darum kann Ihnen niemand eine eindeutige Antwort versprechen, in keine der beiden Richtungen.
Was geschrieben steht: Eine Weigerung gilt unter anderem dann nicht als unangemessen, wenn das Geschäft für den Eigentümer wirtschaftlich nicht tragfähig ist, wenn für die Bauzeit keine Ersatzunterkunft angeboten wurde, wenn keine angemessenen Sicherheiten angeboten wurden oder wenn besondere persönliche Umstände vorliegen. Eine angemessene Weigerung, begründet und dokumentiert, ist eine Position. Eine schweigende Weigerung ist ein Risiko.
Alle reden von 12 Quadratmetern und einem Balkon. Steht uns das zu?
Das ist eine Zahl, die im Bewertungsstandard als eine von drei Rechenstufen (0, 12 und 25 Quadratmeter) auftaucht, wenn es keine städtische Leitlinie gibt, daneben die Annahme eines Balkons von 12 Quadratmetern und eines Abstellraums von 7 Quadratmetern, soweit das Projekt es zulässt. Der Standard fügt ausdrücklich hinzu, dass damit weder ein Minimum noch ein Maximum der tatsächlichen Gegenleistung festgelegt wird. Mit anderen Worten: Es ist die Arbeitsannahme eines Gutachters, der einen Plan prüft. Sie verspricht Ihnen nichts, und sie deckelt Sie auch nicht.
Was Ihnen „zusteht“: das, was in der Vereinbarung steht, nach einer Verhandlung auf Grundlage der Projektkalkulation. Manche Komplexe schließen niedriger ab, manche weit höher.
Wenn die neue Wohnung viel größer ist als die alte, fällt darauf Steuer an?
Der Verkauf der alten Wohnung an den Bauträger gegen eine einzige neue Wohnung ist von der Wertzuwachssteuer (Mas Schewach) befreit, bis zu einer „Wertobergrenze“, die das Grundstückssteuergesetz festlegt: der höchste von 3 Werten, darunter 150 % des Werts der verkauften Wohnung (ohne Anrechnung nicht ausgenutzter Baurechte an ihr), der Wert einer Wohnung im selben Komplex mit 120 Quadratmetern Fläche und der Wert einer Wohnung im selben Komplex mit 150 % der Fläche der verkauften Wohnung, bis zu 200 Quadratmetern. Was über der Obergrenze liegt, ist steuerpflichtig. Beachten Sie: Es ist eine Wertobergrenze, keine Flächenobergrenze, und „der höchste von“, nicht der niedrigste.
Die Gegenleistung vergleichen Sie vor der Unterschrift mit der Obergrenze. Eine Wohnung, die seinerzeit als Anlagewohnung erklärt wurde, oder Fragen zu einer früher genutzten Befreiung werden nach den Umständen des Einzelfalls geprüft, vor der Unterschrift.
Vor der Unterschrift oder nachdem ein Nachtrag gekommen ist: Schicken Sie uns auf WhatsApp die Klausel zur Gegenleistung aus Ihrer Vereinbarung, und wir sagen Ihnen, was sie hält und was der Bauträger daran ändern kann. Wir begleiten Sie auf Englisch – bei jedem Schritt.
Quadratmeter verschwinden nicht von allein
Wie viele Quadratmeter Sie bekommen, wird einmal festgelegt, in der Vereinbarung, nach einer Verhandlung, die auf einer Kalkulation beruht und nicht auf „so macht man das“. Und wenn jemand die Vereinbarung öffnen will, liegt die Antwort in drei Dokumenten: der Vereinbarung selbst, dem ausgelegten Plan und dem Wertgutachten, das mit ihm veröffentlicht wurde. Die Kanzlei Gottlib, eine israelische Kanzlei für Stadterneuerung, vertritt Wohnungseigentümer gegenüber dem Bauträger: Wir verhandeln die Klausel zur Gegenleistung, antworten auf den Nachtrag, wenn er kommt, und legen Einspruch ein, wenn die Kürzung vom Ausschuss kommt. Die Stufe davor, die erforderliche Mehrheit der Wohnungseigentümer, und was danach kommt, die Arten von Sicherheiten für Wohnungseigentümer und wer die Miete während der Bauzeit zahlt, und was geschieht, wenn Sie mittendrin verkaufen wollen, der Verkauf einer Wohnung in einem Haus, das in Pinui-Binui geht, finden Sie in unseren Beiträgen.
Vor der Unterschrift oder nach einem Nachtrag? Schicken Sie uns die Klausel zur Gegenleistung. Wir sagen Ihnen, was sie hält.
Ihre Quadratmeter sind kein Gefallen des Bauträgers und keine Zahl aus einem Standard. Sie sind eine Vereinbarung. Wer sie liest, bevor er antwortet, behält seine Wohnung und kommt sicher zum Abschluss.
Quellen: das Pinui-Binui-Gesetz (Gesetz zur Förderung von Abriss-und-Neubau-Projekten), 5766-2006 · das Vertragsgesetz (Allgemeiner Teil), 5733-1973 · das Vertragsgesetz (Rechtsbehelfe bei Vertragsverletzung), 5731-1970 · das Planungs- und Baugesetz, 5725-1965 · das Grundstückssteuergesetz (Wertzuwachs und Erwerb), 5723-1963 · Bewertungsstandard 21.1, Rat der Immobiliengutachter, 2022, und das Schreiben des Justizministeriums (Abteilung Beratung und Gesetzgebung) vom 22. Juni 2022. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung; jede Vereinbarung wird nach ihrem Wortlaut und ihren Umständen geprüft.
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