Многим кажется, что городское обновление — запутанный процесс, полный тревог. Как мы уже писали, на деле оно приносит лучшее качество жизни, более высокую стоимость квартир, защищённость и новые возможности. Мы здесь, чтобы снять тревогу: пройти этот путь вместе с вами, объяснить всё понятным языком и провести процесс спокойно и надёжно. В прошлый раз речь шла о созыве собрания и о задачах комитета владельцев квартир (нецигут). Теперь о том, как комитет на самом деле избирают и назначают.
Собрание, на котором избирают комитет
На собрании, где избирают комитет, важно, чтобы присутствовали больше 50% владельцев квартир в доме. Если кто-то из владельцев живёт далеко, к собранию можно подключиться по Zoom. Выборы проходят на самом собрании, демократично и прозрачно: выдвинуть свою кандидатуру может любой владелец квартиры, готовый работать в комитете на общественных началах.
Документ о полномочиях комитета
Комитет избирают и назначают письменным согласием, которое подписывают владельцы квартир: это документ о полномочиях комитета (ктав асмаха). Назначение вступает в силу только после того, как документ подпишут 51% собственников. В его текст включают обязательства комитета перед владельцами квартир: действовать добросовестно, разумно и безукоризненно честно.
- В проекте расселения и застройки со сносом старого дома и новым строительством (пинуй-бинуй) комитет избирают для каждого дома или подъезда. Если желающих не находится, комитет одного дома или подъезда может представлять всех, но для этого нужно решение большинства владельцев квартир в этих домах. В любом случае избранные комитеты объединяются в один, и он представляет весь комплекс домов проекта.
- Важно понимать: подпись под документом о полномочиях не обязывает подписывать какой-либо договор или что-либо платить.
- Чтобы запустить процесс, согласие всех владельцев не нужно, достаточно необходимого большинства. Порог 51% рекомендует методическое руководство Управления по городскому обновлению: при нём вступает в силу документ о полномочиях комитета. Большинство, которое приводит в движение саму сделку, устанавливает закон. В пинуй-бинуй это две трети квартир во всём комплексе (во всех домах, на которые распространяется сделка), а кроме того, в каждом доме три пятых квартир и больше половины общего имущества. При укреплении здания или сносе и новом строительстве отдельного дома нужны две трети квартир и две трети общего имущества. Поэтому, если нужное большинство есть, двигаться дальше можно и без согласия всех владельцев.
- Членов комитета лучше избрать нечётное число, чтобы он всегда мог принять решение.
- Роли можно распределить между членами комитета. Например, председатель назначает встречи и сроки, другой член комитета отвечает за связь с владельцами квартир, регулярно сообщает новости и делает информацию доступной, а третий отвечает за договоры и работает напрямую с консультантами проекта.
- Протокол собрания, на котором избран комитет, и подписанный документ о полномочиях доводят до всех владельцев квартир в доме. Вместе они и составляют согласие владельцев на назначение комитета.
Изложенное выше — лишь первичная информация. Это не юридическая консультация и не её замена, и ничто здесь не следует понимать как рекомендацию начинать юридические действия или отказываться от них. Прежде чем что-либо предпринимать, обратитесь к адвокату, который работает в этой области. Во избежание сомнений: ответственность за любые последствия того, что вы полагались на эту информацию, несёт только сам пользователь.
Тот же вопрос возник в вашем деле? Напишите нам — ответим по существу, а не общими словами.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.