В этот раз разберём, зачем владельцам квартир адвокат в процессе городского обновления, на что смотреть при выборе, на каком этапе его приглашать, что входит в его работу и кто оплачивает его гонорар.
Зачем вообще нужен адвокат?
Городское обновление — хорошее решение, которое приносит дому новую жизнь, достаток и безопасность. Но это сделка с вашим домом. Можно сделать все проверки, посоветоваться с консультантами, расспросить друзей и соседей, которые уже через это прошли, и всё равно этих знаний не хватит, чтобы увидеть полную картину: в сделке городского обновления слишком много деталей, которые нужно продумать. Чтобы ваши права были защищены на всём пути, вам нужен адвокат, который знает эту сферу и имеет практический опыт, следит за новшествами рынка, знает, какими механизмами надёжно закрепить ваши права, и умеет наладить отношения между самими владельцами, а также между владельцами и застройщиком.
Этот адвокат будет сопровождать вас много лет. Выбирайте того, с кем вам по-человечески комфортно: кому вы небезразличны и кто вас понимает, кому вы доверяете, кто слушает и всегда на связи, к кому легко обратиться по любому вопросу и в любой момент. Того, кто будет рядом.
Что делает адвокат владельцев квартир
- Помогает владельцам выбрать инженера технического надзора и других консультантов проекта.
- Участвует в собраниях владельцев квартир.
- Готовит обращение к застройщикам и критерии, по которым выбирают подходящего.
- Ведёт переговоры о договоре с застройщиком: добивается лучших условий для владельцев, получает гарантии и обеспечение, закрепляет сроки.
- Сравнивает предложения застройщиков, сопровождает выбор и заключение договора.
- Держит гарантии застройщика на доверительном хранении и освобождает их по мере того, как продвигается проект.
- Сообщает владельцам, как идёт проект, следит, чтобы застройщик выполнял договор, и решает юридические вопросы, когда они возникают.
- Контролирует регистрацию прав владельцев в Земельном реестре (Табу) и сопровождает её юридически.
Когда выбирать адвоката?
Процесс затрагивает самое важное, что есть в нашей жизни, — дом. Чтобы защитить интересы владельцев квартир и избежать промахов, которые могут ударить по тому, что они получат, или по срокам, назначайте адвоката владельцев с первого же момента, когда принято решение обновлять дом, и до того, как вы подпишете что-либо с кем-либо из участников процесса.
На что смотреть при выборе?
- Опыт сопровождения проектов городского обновления: конкретные примеры и владельцы квартир, готовые его рекомендовать.
- Полный перечень услуг и срок сопровождения. В перечень входят собрания владельцев, назначение комитета владельцев квартир (нецигут), переговоры о договоре с застройщиком, разъяснения для владельцев, хранение гарантий и доверенностей, сопровождение на этапе планирования. Уточните и то, до какого этапа длится сопровождение: до заселения, до регистрации прав владельцев или дольше.
- Кто на самом деле будет вести дело. В крупных бюро работает много адвокатов, поэтому уточните, кто будет напрямую на связи с владельцами и доступен для них.
- Умение работать с людьми. Проект городского обновления удаётся только тогда, когда адвокат умеет объединить владельцев, привести их к согласию и выстроить рабочие отношения между владельцами и застройщиком. Выбирайте порядочного человека: терпеливого, вежливого и доступного для вас. Вам вместе идти долгий путь.
Совет: если адвокат предлагает больше стандартного набора, запишите, в чём именно эта добавленная ценность.
Как проходит выбор?
Комитет, который выбрали владельцы, обращается к адвокатам с опытом в сфере недвижимости в целом и в представлении интересов владельцев квартир в городском обновлении в частности. Найти их помогают рекомендации друзей, соседей и владельцев квартир в уже идущих проектах. Комитет встречается с каждым кандидатом, чтобы понять, подходит ли он, а затем выбирает того, кто проведёт владельцев через все этапы реализации — до ключей от новой квартиры и её регистрации на их имя.
Кто платит гонорар адвоката?
Отношения с адвокатом закрепляют в письменном подробном договоре: в нём указаны задачи адвоката, размер гонорара и этапы оплаты. Гонорар адвоката владельцев квартир полностью оплачивает застройщик, которого выбрал комитет. Ещё один совет: проследите, чтобы этапы оплаты были распределены пропорционально на весь срок проекта. Так у адвоката сохранится стимул довести дело до конца — до передачи ключей и регистрации нового дома на ваше имя. Как правило, владельцы квартир не платят из своего кармана за процесс городского обновления (если только сами не захотят улучшений, например квартиру на более высоком этаже или улучшенную спецификацию, и не договорятся о них напрямую с застройщиком).
Адвокатское бюро «Готлиб» представляет владельцев квартир в проектах городского обновления — от первой идеи до дня, когда они получают ключи.
Изложенное выше — первичная информация, а не юридическая консультация и не её замена; ничто из сказанного не служит рекомендацией начинать судебные или иные правовые действия либо воздерживаться от них. Прежде чем что-либо предпринимать, проконсультируйтесь с адвокатом, который работает в этой области. Во избежание сомнений: ответственность за любые последствия того, что пользователь положился на изложенное, несёт только он сам.
Тот же вопрос возник в вашем деле? Напишите нам — ответим по существу, а не общими словами.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.