Подписание договора с застройщиком в проекте городского обновления

Итак, владельцы квартир встретились на собрании с застройщиками-финалистами и выбрали победителя. Когда договор о городском обновлении подготовлен и адвокат владельцев провёл по нему переговоры, застройщик передаёт каждому владельцу квартиры в доме документ об основных условиях предложения (икарей хацаа). Сделать это нужно не позднее чем за две недели до подписания первой сделки по расселению и застройке, то есть сносу старого дома и новому строительству (пинуй-бинуй), или первой сделки по плану укрепления. В документе, среди прочего, изложены принципы, по которым рассчитывается предложение владельцам, гарантии застройщика и сведения о его профессиональном опыте. По просьбе 15% владельцев квартир или трёх владельцев основные условия предложения переводят на амхарский, русский или арабский язык. Обычно выбранный застройщик проводит ещё одну встречу, на которой зачитывает и представляет основные условия предложения по проекту.

• Профессиональный опыт застройщика и проекты, которые он выполнил за последние 10 лет;
• Судебные и административные производства, возбуждённые против застройщика;
• Тип предлагаемой сделки;
• Характеристики предлагаемого проекта: число квартир в доме, этажность, смешанное назначение (торговые площади), присоединение соседних участков и другое;
• Что получают владельцы квартир: прибавку к площади квартиры, то, что закрепляется за квартирой (открытый балкон, кладовая, парковочное место), и техническую спецификацию квартиры. При пинуй-бинуй и при сносе и новом строительстве по плану укрепления, кроме того, этаж и стороны света новой квартиры, аренду жилья на время строительства и перевозку вещей из квартиры туда и обратно;
• Ориентировочный график этапов проекта.

• Расходы по проекту, которые несёт застройщик: затраты на строительство, налоги, гонорар адвоката владельцев квартир и других консультантов, которые действуют от их имени;
• Отлагательные условия и срок их выполнения;
• Как финансируется проект: банковское сопровождение проекта, когда стройка финансируется под контролем банка, или другой способ;
• Обеспечение: какие гарантии предлагаются, в том числе для квартиры взамен старой, арендной платы, гарантийного срока устранения недостатков (ткуфат бедек), налогов, регистрации и другого;
• Фонд содержания и муниципальный налог (арнона): содержание нового дома обойдётся дороже из-за новых систем (лифты, генераторы, пожаротушение), поэтому застройщик указывает, несёт ли он эти расходы и как долго, а также как может измениться арнона с учётом площади новой квартиры. Наконец, застройщик раскрывает свою личную заинтересованность в проекте.

• Как только подписана первая сделка городского обновления, застройщик обязан уведомить об этом всех владельцев квартир в доме.
• После каждого подписания застройщик передаёт владельцу, который подписал сделку, документы сделки или их заверенную копию.