На этот раз о том, что обязательно должно произойти, прежде чем в доме подпишут первую сделку городского обновления с застройщиком: собрание владельцев квартир и документ об основных условиях предложения (икарей хацаа). Разберём, зачем вообще нужно собрание, что на нём происходит, как о нём извещают, обязательно ли туда приходить и что будет, если всё сделано не по правилам.
Зачем собрание именно сейчас?
После тендера среди застройщиков адвокат владельцев квартир вместе с комитетом владельцев квартир (нецигут) ранжирует самые выгодные предложения. Застройщики, вышедшие в финал, проводят собрание владельцев квартир. На этом этапе весь дом встречается с застройщиком лично, до того как что-либо подписано: финалисты рассказывают о своём опыте и услугах, а владельцы задают вопросы и слушают, как каждый видит будущий проект.
Что происходит на собрании
- Тип сделки, который предлагает застройщик: расселение и застройка, то есть снос старых домов и новое строительство на их месте (пинуй-бинуй), или сделка по плану укрепления отдельного дома с надстройкой либо со сносом и новым строительством. Этот механизм пришёл на смену ТАМА 38, государственному плану укрепления старых домов против землетрясений;
- Основные этапы, которые нужно пройти, чтобы продвинуть проект;
- Опыт застройщика в строительстве и городском обновлении, включая адреса его проектов и их статус;
- Кто действует от имени застройщика в продвижении сделки;
- Какие дома застройщик хочет включить в проект обновления;
- Права пожилых владельцев и владельцев с инвалидностью;
- Право владельцев квартир требовать перевода на амхарский, русский или арабский язык на условиях, установленных подзаконными актами: перевода извещения о собрании, документа об основных условиях предложения и протокола, а также переводчика на самом собрании.
Как извещают о собрании
Застройщик объявляет о собрании не позднее чем за 10 дней и указывает дату, место, цель собрания и своё название. Извещение вывешивают на видном месте на здании или внутри него, а в доме с несколькими подъездами — в каждом подъезде. Кроме того, застройщик доставляет его владельцам квартир не менее чем двумя способами: в почтовый ящик квартиры, на дверь квартиры или электронным путём (электронная почта, телефон, SMS или WhatsApp). Извещение составляют на иврите, а если дом находится в районе или населённом пункте, где значительная часть владельцев говорит на амхарском, русском или арабском и не говорит на иврите, его публикуют и на этом языке.
Явка и кворум
- На собрании должны присутствовать не менее 40% владельцев квартир в доме и не меньше 2 владельцев. Если явка ниже, застройщик назначает повторное собрание в другой день и должен добиться того, чтобы на обоих собраниях вместе побывали не менее 30% владельцев квартир в доме.
- Если не менее 40% квартир в доме относятся к общественному жилью (диур цибури), эти доли считают только от квартир, которые к общественному жилью не относятся.
- Если значительная часть владельцев говорит на амхарском, русском или арабском и не говорит на иврите, застройщик обязан обеспечить на собрании переводчика.
- По окончании собрания застройщик передаёт владельцам квартир протокол.
- Застройщик вправе разрешить владельцу, который об этом просит, участвовать в собрании по Zoom, и обязан разрешить это, если об этом просят не менее 20% владельцев квартир.
Что будет, если порядок нарушен?
Если сделку городского обновления подписали до того, как прошло собрание владельцев квартир, или до того, как владельцам передали документ об основных условиях предложения, большинство владельцев квартир вправе решить отменить такие сделки, пока договор с застройщиком не подписали 40% владельцев. О таком решении застройщика извещают письменно, и владельцы, которые уже подписали сделку, не считаются нарушившими свои обязательства перед застройщиком.
Застройщика выбирают владельцы квартир, после того как сравнили предложения и встретились с финалистами. Адвокатское бюро «Готлиб» представляет владельцев квартир в проектах городского обновления от первой идеи до получения ключей, и в этом выборе тоже.
Изложенное выше — лишь первичная информация. Это не юридическая консультация и не её замена, и ничто в этом тексте не следует понимать как рекомендацию начинать правовые действия или воздерживаться от них. Прежде чем что-либо предпринимать, посоветуйтесь с адвокатом, который работает в этой области. Во избежание сомнений: ответственность за любые последствия того, что вы положились на изложенное, несёт только пользователь.
Тот же вопрос возник в вашем деле? Напишите нам — ответим по существу, а не общими словами.
Если вы добавите нас в предпочтительные источники, наши новые статьи будут чаще появляться в «Главных новостях», когда вы снова будете искать похожую тему. А ещё это простой способ сказать нам спасибо.
Добавить в предпочтительные источники Google (откроется в новой вкладке)
Общая информация, а не юридическая консультация.