L’immobilier et sa fiscalité : les simulateurs
CalcGottlib
Les chiffres avant la décision : des simulateurs fondés sur les barèmes officiels de l’Autorité fiscale israélienne, avec le détail de chaque tranche.
Valeur du bien2 500 000 ₪
- 0 ₪–1 978 745 ₪0 %0 ₪
- 1 978 745 ₪–2 347 040 ₪3,5 %12 890 ₪
- 2 347 040 ₪–2 500 000 ₪5 %7 648 ₪
Exemple calculé en temps réel sur les tranches de l’Autorité fiscale israélienne qu’utilise le simulateur ci-dessous. Ne tient pas lieu de conseil.
Quel sera le montant de votre taxe d’acquisition ?
Choisissez un profil, saisissez la valeur du bien : le simulateur calcule le montant exact selon les tranches en vigueur et affiche la comparaison que tout olé hadash (nouvel immigrant) devrait avoir sous les yeux.
Tranches en vigueur jusqu’au 15 janvier 2028 (logement unique : du 16 janvier 2025 au 15 janvier 2028 ; olé : règlement sur la taxe d’acquisition, depuis le 15 août 2024). Sources : Autorité fiscale israélienne (instruction d’application 1/2025), portail Kol Zchut. Mise à jour : juillet 2026. Estimation générale, qui ne constitue pas un conseil fiscal : l’imposition exacte est examinée pour chaque opération, y compris les allègements et exonérations complémentaires.
Quel montant d’impôt sur la plus-value paierez-vous à la revente ?
Le calcul linéaire favorable (linéari moutav), tel que la loi le fixe : la plus-value réelle acquise jusqu’au 1er janvier 2014 est exonérée ; celle acquise ensuite est imposée à 25 %. L’indexation suit les indices des prix à la consommation réellement publiés par le Bureau central des statistiques, mois par mois, de 1986 à aujourd’hui.
Le calcul : art. 48A(b2) de la loi sur la fiscalité immobilière (calcul linéaire favorable pour un logement éligible), sur l’indice officiel des prix à la consommation du Bureau central des statistiques (série 120010, chaînée ; mise à jour : juillet 2026), selon la règle du dernier indice connu. L’estimation n’inclut pas l’impôt additionnel (mas yessef), de 3 % à 5 % au-delà de 721 560 ₪ de revenus et applicable à un logement seulement lorsque la valeur de vente dépasse 5 385 285 ₪, et n’examine ni l’option de l’exonération pour logement unique (plafond de 5 008 000 ₪, gelé jusqu’au 31 décembre 2027) ni l’étalement de l’impôt. Les frais déductibles sont retenus sans indexation : l’estimation est prudente, et l’imposition réelle peut être inférieure. Information générale, qui ne constitue pas un conseil fiscal.
Taxe de valorisation : combien devrez-vous à la commission d’urbanisme ?
Un plan approuvé fait monter la valeur de votre terrain ? La commission locale d’urbanisme perçoit la moitié de la hausse ; en démolition-reconstruction (pinouy-binouy), le taux par défaut a été ramené à 25 %. Saisissez les valeurs avant et après retenues par l’expert immobilier : le résultat s’affiche.
Source : troisième annexe de la loi sur la planification et la construction, art. 3 (la moitié de la valorisation) et art. 3A (démolition-reconstruction : 25 % par défaut ; le conseil municipal peut fixer, par zones, 50 % ou une exonération totale, par décisions valables cinq ans, à compter de la date de référence du 1er mai 2022). Le montant de la valorisation est fixé par l’évaluation de l’expert immobilier de la commission, et peut être contesté. La taxe est due lors de la réalisation des droits (permis de construire ou vente), avec indexation, et des exonérations existent, dont l’agrandissement d’un logement jusqu’à 140 m² sous condition de résidence de 4 ans (art. 19(c)). Mise à jour : juillet 2026. Information générale, qui ne constitue pas un conseil.
Votre immeuble se prête-t-il à la rénovation urbaine ?
Cinq questions, une minute : une première indication sur la situation de votre immeuble. (Une indication générale, non un avis.)
Test de faisabilité
1À quelle époque l’immeuble a-t-il été construit ?
2Combien d’appartements compte l’immeuble ?
3Y a-t-il des pièces sécurisées (mamad) et un ascenseur ?
4Votre ville est-elle couverte par un plan global de rénovation urbaine (comme le plan H/619 à Holon) ?
5Vos voisins sont-ils intéressés ?
Première indication seulement, fondée sur vos réponses : elle ne constitue ni un avis juridique ni un avis en matière d’urbanisme.
Une opération bien menée se mesure à ce qui est verrouillé en amont. Combien de points verrouillés dans la vôtre ?
Choisissez votre situation et répondez à sept ou huit questions courtes. Le résultat complet s’affiche ici même, chaque point ouvert accompagné de son explication. Vos réponses restent chez vous : rien ne nous est transmis.
Dans un projet bien mené, huit points sont verrouillés. Combien le sont dans le vôtre ?
1La valeur intégrale de votre nouvel appartement est-elle couverte par une garantie ?
2Votre loyer pendant les années de travaux est-il couvert par une garantie et indexé ?
3Les réparations sont-elles couvertes après la remise des clés ?
4Est-il établi qui supporte les impôts et les taxes, et que ce n’est pas vous ?
5Votre contrepartie est-elle verrouillée, à l’abri de toute érosion en cours de route ?
6Existe-t-il un calendrier avec des jalons et des conséquences en cas de dépassement ?
7Votre majorité de propriétaires a-t-elle été constituée pour tenir dans la durée ?
8Les propriétaires ont-ils un avocat indépendant, dont la loyauté ne va qu’à vous ?
« Incertain » compte comme un point ouvert. Dans une opération, ce qui n’est pas certain n’est pas verrouillé.
Outil d’orientation générale, qui ne constitue ni un conseil juridique ni un avis. Le résultat est calculé dans votre navigateur uniquement.
Un entretien avec un avocat en droit immobilier, où que vous en soyez.
Un appartement que vous achetez ou vendez, un immeuble qui entre en rénovation urbaine, un contrat qui attend une décision. Laissez votre nom et un numéro de téléphone : un avocat confirmé de l’équipe vous rappelle, vous écoute et vous indique la marche à suivre, même lorsqu’elle ne passe pas par le cabinet. Nous accompagnons nos clients en anglais, à chaque étape.